近些年来，随着钢筋混凝土技术的应用和升降电梯技术的成熟，高层住宅逐渐在楼市普及，成为楼市的主流住宅。现在人们买房基本上会优先购买高层住宅，购买高层住宅的原因主要有2个：首先高层住宅属于近些年来新建的建筑，居住体验相比过去的老房子有很大提升；另外高层住宅的容积率比较高，因此高层住宅的建设成本比较低，因此房价相比低层住宅低很多。
在高层住宅逐渐普及的今天，购房者在购买高层住宅的时候需要面临一个问题，就是楼层的选择问题。因为高层住宅本身的楼层数比较多，选择楼层的难度会比较大。购房者如何在实际买房的过程中选择到真正的好楼层呢？建筑学家表示：一栋楼不管多少层，优先选择这4个“黄金楼层”，居住体验很好，同时升值空间也很大。
一直以来顶楼都是很多人向往的楼层，因为顶楼拥有整个楼栋最好的通风效果和采光效果，当然视野条件也非常完美。很多人选择高层住宅，主要追求的也就是高层住宅的这些优点，而顶楼不仅拥有这些优点，并且是所有楼层中最好的。
不过顶楼自身也有一些硬伤，比如顶楼容易长时间日照，导致室内的温度偏高；比如顶楼的水压不足等。当然这些缺点都不算什么，顶楼最大的缺点就是漏水的问题，虽然开发商在建设新房的时候会在顶楼安装防水层，但是防水的效果只是暂时的，一般开发商的防水层只能保证5年不漏水，随着时间的推移，漏水的问题会逐渐显现。
客观来说，很多人不愿意买顶楼的最主要原因就是顶楼的漏水问题，顶楼的其他缺点其实只是小缺点。不过如果顶楼带阁楼的话，会降低顶楼漏水的可能性，因为顶楼有阁楼的话就相当于多了一层，阁楼偶尔漏水的话对生活的影响并不大。
并且阁楼的存在使得顶楼多了很大的空间，这对于在寸土寸金的城市中生活的人来说真的非常重要。总而言之，单纯的顶楼可能不适合购买，但是带阁楼的顶楼却是很多购房者不错的选择，对于居住体验有很大提升，同时也会有很大的升值空间。
高层住宅选择楼层有这样一种说法，“黄金楼层”在整栋楼的三分之二左右。举个简单的例子，如果高层住宅有33层的话，那么黄金楼层就在22层左右，也就是从下往上数三分之二左右的位置。
在实际房地产销售的过程中，三分之二左右的楼层也确实是比较贵的楼层，也是很多人心目中的“黄金楼层”。其实从建筑学的角度来说，三分之二左右的楼层基本上不会受到其他楼栋的遮挡，视野、采光、通风都是一流，并且这个高度的楼层距离地面非常高，不会受到地面噪音的影响，也不存在潮湿和蚊虫的问题，应该算是整栋楼居住体验最好的楼层。因此整栋楼三分之二左右的楼层是值得购房者注意的楼层，有机会的话可以优先选择这一楼层。
第三：整栋楼最中间的几个楼层并非所有人都喜欢高楼层，虽然高层住宅中的高楼层的居住体验确实很好，但是某种意义上来说有点好过头了。比如高楼层的风特别大，冬天的时候根本不敢开窗通风；光照强度非常高，夏天的时候室内温度很高等，另外还有一些恐高的人，也不喜欢太高的楼层。
对于这些不喜欢高楼层的人来说，中间楼层就是真正的“黄金楼层”，中间楼层的通风、采光和视野条件虽然比不上高楼层，不过也并不算差，完全能够满足居住的需要。当然中间楼层也避免了低楼层的很多缺点，因此中间楼层的居住体验也非常不错，受到很多人的喜爱，升值空间自然也非常不错。
“凤凰层”是非常特殊的一个楼层，一般专门指顶层下面的一个楼层，也就是次顶层。从居住体验上来说，“凤凰层”的居住体验和顶层非常相似，都是通透性非常好的楼层。不过“凤凰层”相比顶楼也有很大的优势，因为顶楼存在的缺点次顶层基本没有，比如漏水问题、楼顶受到光照导致室内升温的问题等，因此“凤凰层”算是克服了缺陷的顶层。
“凤凰层”本身拥有很好的居住体验，加上这一层独特的称谓，使得凤凰层也拥有很大的炒作价值，因此“凤凰层”真的是兼具居住价值和投资价值的楼层。即使刚需眼中的“黄金楼层”，同时也是投资客眼中的“黄金楼层”。
尽管购房者在买房的时候会有置业顾问的帮助，购房者可以根据置业顾问的经验了解如何选择楼层。不过笔者认为购房者不能完全依赖置业顾问，一方面因为置业顾问不一定是真诚地给购房者推荐楼层，因为置业顾问的目的只是卖房，即使没有好楼层，置业顾问为了卖房子也会把不好的楼层当做“好楼层”来介绍；另一方面购房者只有自己明白了什么样的楼层是好楼层，才能根据自己的实际情况来选择适合自己的楼层，因为并非所有的好楼层都是适合自己的楼层。
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