先生您好：“海南放宽落户限制了，房产投资正当时，海口15000元/平米的精装公寓您投资一套公寓吧...”
实在心不忍打击这位激情澎湃的业务员销售积极性，互动了几分钟后，以“我生病了”为由婉拒了该业务员的推销。
刚刚挂断电话，一同行就发来信息问道：“海南落户放宽了，你说在那边投资一套房子怎么样？”
我的答案是：“如果你也跟风跑去海南炒房，结果只有一个——关灯吃面。”
他听完我的分析后，倒吸了一口凉气！
接下来，笔者就为大家详解让他倒吸了一口凉气的原因
先来解析海南“放宽落户限制”“落户”是户籍制度中的核心户籍制度是指一项基本的国家行政制度。
中国历史上的户籍制度是与土地直接联系的，以家庭、家族、宗族为本位的人口管理方式。现代户籍制度是国家依法收集、确认、登记公民出生、死亡、亲属关系、法定地址等公民人口基本信息的法律制度。
以笔者为例，笔者落户在哪儿将直接影响到本人及家庭成员的就业、教育、社会福利等方面的权益。
举个例子说明户籍的重要性
数年前笔者参加了在北京举办的某场相亲会，北京户口的男性征婚者明显比非京籍男士有优势~
每个城市的户口都有着不同的福利。
问题来了：偏爱云游四海的你，如果把户口落在海南，能享受到什么福利？福利之一：落户海南之买房政策
拥有海南户口，在海口、三亚、琼海已实行限购的区域购房，社保或个税缴纳年限，能从5年减到2年！入户海南，获利最大的当属海口、三亚、琼海三地购房者，购房要求的社保或个税缴纳年限可以减少3年。
福利之二：落户海南之购车政策
拥有海南户口摇号买车无限制，就是买买买！
根据《海南省小客车保有量调控管理办法（试行）》，在海南办理车牌登记摇号，须符合以下条件：
1、海南户籍人员；
2、持有本省有效居住证，且近24个月（含）连续在本省实际缴纳个人所得税的非本省户籍人员；
3、持有本省有效居住证，且近8年内累计48个月（含）或近24个月（含）连续在本省缴纳社会保险的非本省户籍人员。（含非本人原因漏缴，经社会保险机构核定补缴的期限达到8年内累计48个月或连续24个月）；
4、驻琼部队现役军官、文职人员及士官；
5、持有有效身份证件并在我省连续居住两年以上的港澳台居民及外籍人员。
福利之三：落户海南之教育政策
拥有海南户口，孩子可以免除借读费，可根据片区就近入学；未来孩子高考比其他城市更有竞争力：高校录取不采用原始分，而采用标准分计分方法，有利于考上名校。
随着海南自贸港进程的加快，海南已经成为教育高地，如北京大学附属学校、中国人民大学附属学校、北京海淀外国语实验学校、北京师范大学附属学校，以及英国哈罗公学、剑桥国际高中、德国比勒费尔德应用技术大学等国内外名校已陆续在海南开始招生办学。
落户海南=更好的购房政策、更好的购车实惠、更好的教育资源
显然，把户口落到海南去好处多多
今天发布的“海南放宽落户限制”除了成为海南人可以享受到3大利益外，还意味着，将会有大量的人才被引进、出现更多的就业岗位、汇聚更多的产业。按理说，人口流入 就业岗位 产业汇聚=住房需求猛增，房价应该大幅上涨！房子应该很好卖才对！
一个人这么想，两个人这么想，很多人都是这么想的！
笔者甚至能将海南如果~如果~实现户籍一体化的场景勾勒出来
京津冀医疗、交通、产业、教育、信息一体化——三地通车通勤通，北京的医疗、教育多个环京卫星城也可以享受到。
长株潭户籍一体化——一地户籍，三地通用。
西咸一体化——西咸新区居民与西安市民享受同等户籍政策待遇， 机动车牌照自愿转换。
宁波舟山户籍一体化——共同享受公共福利。
...
美吗？
想想都觉得美
或许海南会有那一天
然而，海南放宽落户限制的利好即不能支撑房价上涨的逻辑，更不会成为炒房的契机！
原因一：房价不跌的神话已经被打破很多在海南购房的人，置业目的多为自住兼顾投资。投资逻辑是“在海南2025年封岛前通过购置不动产完成布局，等海南进入高速发展阶段时让别人抬轿子”。
以福泰数据的房价监测数据为例，海口与三亚这两个海南楼市热点区域房价未涨反跌
山地四县（也称中部四县）买房早就没有限制人，全省人都可以买，房价依然回落。
显然——如果海南放宽落户限制对房价起到提升坐拥，房价早就涨了！当然，只有部分二手房上调了挂牌价而已，典型的借城市利好制造出手契机而已。
原因二：安居房/保障性住房利好不断，大幅分流刚需、刚改住房需求近日，海南除了公布放宽落户限制以外，还公布了推进集体经营性建设用地入市、好院长”“好医生”除了给安家费还可以优先购买保障性住房等系统性政策，特别是安居房约为商品房价格的60%，这些政策无一例外——都是商品房的大利空。“
简而言之——海南全省供给侧不断调整，楼市风向明显在引导购房者优先购买保障房。
原因三：利磅利空还没落地关于房地产税将会在哪些城市试点的事，一直是悬在各热点楼市头顶的靴子。海南更是被专家们多次提及。
写在最后：房住不炒！
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