太原市华润万象城商业规划(除了万象城万象天地)(1)

2022年8月31日,华润万象生活发布了2022中期业绩,一张布局图引发了大家的热烈探讨。

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从这张布局图中,我们可以看出,华润万象生活将太原列为16个“深耕”城市之一,并且在太原布局一个万象城,两个万象汇。

我们都知道,万象城,作为支撑长风商务区的重要商业体,算的上是太原单体商业老大。那么,其他两个万象汇指的是啥?我们最熟悉的钟楼街是否是其中一个万象汇?

在解答这些问题之前,我们不妨先了解一下华润集团,之后便能知晓答案。

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关于华润

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。2000年以来,经过两次“再造华润”,华润奠定了目前的业务格局和经营规模,位列2022年《财富》世界五百强第70位。

现已发展成为业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业6大领域,下设25个业务单元,两家直属机构,实体企业近2,000家。

华润置地是其中一个直属机构,于1994年改组成立,华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元,是行业领先的城市投资开发运营商。

华润万象生活是另一个直属机构,也是华润集团旗下的又一个业务单元,是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

华润万象生活的三大产品线:万象城、万象汇和万象天地,历经18年的发展,万象生活已经成为推动中国商业进步的引领者。

截至2021年12月31日,华润万象生活在营购物中心71个,商管业务布局全国68座城市。

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华润万象生活三大产品线

万象城:2000年,华润进入深圳,前瞻性地开发了以万象城为核心的商业综合体,即深圳万象城。其后,多个万象城陆续在全国落成,是众多国际、国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。

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深圳万象城

万象汇:随着2011年北京清河万象汇(原北京华润五彩城)的开业,万象汇系列正式走上全国布局的发展道路,也逐步成为所在市场的标杆商业。

代表性的万象汇购物中心有:沈阳铁西万象汇。

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沈阳铁西万象汇

万象天地:2017年,深圳万象天地投入营业登陆大众视线,囊括众多全球旗舰形象门店,成为深圳潮流地标。

有别于传统的封闭式商业形态,万象天地通过创新设计将MALL与开放式街区有机融合,保持先锋潮流、时尚引领的特性,是领衔新一代商业产品升级的漫步式人文商业。

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深圳万象天地

代表性的万象汇购物中心有:深圳万象天地。

万象城、万象汇和万象天地三者之间的区别主要表现在定位和布局的不同:

定位不同:

万象城:作为城市商业的制高点,定位“引领高品质风尚标杆”,满足追求品位和风尚的消费人群的需求。

万象汇:定位“感受活力与热爱的聚集地”,将打造特有的“活力 热爱”品牌形象,提供更多的选择和更好的品质。

万象天地:定位“融合城市精神文化的潮流策源地”,以“更新”的面貌诠释着“潮流与欢乐”。

布局不同:

万象城:位于一二线城市的核心或潜力地段。

万象汇:位于一二线城市区域中心或三线城市的核心地段。

万象天地:位于高能级城市核心地段,有更大户外空间面积,和当地人文精神结合更紧密。

在华润万象生活2022中期业绩发布时指出:今年上半年,华润万象生活旗下在营74个购物中心上半年实现零售额人民币597亿元,同比增长6.6%。

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其中62个项目零售额排名当地市场前三,占比高达83.8%;还原租金减免影响后,租金收入同比增长16.7%,达84亿元,经营利润率同比提升1.6个百分点至65.5%。

华润集团相关人士表示:万象生活所处的行业大有可为,短期困难不改长期向好趋势。

看到这里,很多人不免感叹到,这样一个强实力的集团,它在太原有怎样的表现呢?

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华润万象生活在太原

万象城

华润的运营能力我们是有目共睹的,就拿万象城来说。

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2008年的长风商务区

十几年前的长风街还是尘土飞扬,人烟稀少,长风商务区也还是一片棚户区。现如今,长风商务区就摇身一变为城市的会客厅,“星光璀璨、灯火通明”成为了这里的代名词。

这一翻天覆地的变化,除了各大政务中心搬迁至此,最重要的是万象城的到来!

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现在的长风商务区

从2013年拿地到2018年投入使用,这里经历了从一片荒芜到商业中心的转变。

回想万象城未开业前,长风商务区虽然已经是功能丰富的商务中心,但人气明显不足;而在2018年万象城开业后,河西的商业开始崛起,万象城引领起了河西商业的快速发展,形成了长风商圈。

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万象城开业当天

不仅如此,万象城开业两年后,在2020年就已经成为太原销售额第一的商场。

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万象城盛景

而且,在前不久发布的《山西省2021年度零售业50强名单》中,华润万象城以一年39亿元的销售额称霸单体商业,位列50强的第7名,成为了太原的单体商业王,它的实力可见一斑,近几年无人能及!

钟楼街

除了万象城,大家熟知的钟楼街,其招商和运营也是由华润负责,而且钟楼街是按照华润商业三大产品线中“万象天地”的规格标准来运作项目。

钟楼街因一座钟楼而得名,是山西太原百余年来的商业中心。于2021年国庆节前,改造完成后重新向公众开放。

据悉,钟楼街华润万象城团队推进品牌入驻、老字号回迁经营及品牌级次的优化调整,打造代表城市时尚潮流的高地,延续文化传承,再现钟楼街的活力新生。

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钟楼街

开街一年来品牌不断升级更新,多家“首店、旗舰店”如“荣耀、UR等”相继开业,陆续还将有“华为”等品牌落户,现在已经成为了太原一条高品质步行街。

在8月份,钟楼街还获评国家级夜间文化和旅游消费聚集区,它的商业带动示范效应与日俱增。

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有官方消息称,钟楼街片区修缮保护工程(二期)将于近期陆续投产,钟楼街片区修缮保护工程(二期)建设已进入收尾阶段

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钟楼街二期(图片来源于:迎泽发布)

运营方与500余个品牌商合作洽谈,品牌旗舰店、网红打卡店陆续开业,钟楼街将被着力打造成三晋文化与现代消费融合的国家级“示范步行街”。

在刚过去的中秋节期间,作为太原名片的钟楼街,被央视聚焦,也被全国市民熟知!

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钟楼街被央视报道(图片来源于:太原发布)

(注:关于钟楼街二期项目的消息,我们会有后续报道,欢迎持续关注!)

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华润置地在太原

在2013年,华润万象天地入驻太原,打造华润万象城的同时,华润置地也开始在太原遍地开花!

首先就与中海合作,开发打造了华润中海幸福里。2016年9月,华润再次拿下位于南内环街以北的太原师范学院地块,开始打造华润昆仑御。此外还有华润悦府、华润大厦、华润公元九里,以及与中海合作的凯旋门、与首开合作的紫雲府项目。

九年时间,华润集团从万象生活到华润置地,这一步步的脚印都刻在了这座城市中,所到之处,万象更新!

04

华润在太原未来可期

开篇我们提到,华润万象生活在太原的布局除了一个万象城,还将有两个万象汇,那这两个万象汇具体在哪?

在去年10月份,太原市拟将长风商务区格盟商业地块调整为住宅用地

此前,该地块为商业用地,将打造一批总高度约150米,集大型商贸、高档商务办公、商务公寓、酒店于一体的环保节能、绿色生态、低碳智能的城市综合体。

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格盟地块修编方案

修编后的北侧地块呈竖条状,与汾河为邻,地块容积率为3.51,绿地率20%、建筑高度150米,商业兼容比例30%。

南侧地块呈横条状,南侧毗邻南中环街,地块容积率为2.91,绿地率15%、建筑高度为120米,商业兼容比例30%,规划有一所幼儿园。

然而,在今年年初《晋源区2022年经济工作报告》中,释放出了新的信号:重点服务推进格盟华润、保利国际中心等新型综合楼宇项目,推动早日落地开工。

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2022年晋源区政府报告截图

所以,格盟华润项目,意味着华润将参与该地块项目的开发建设,那住宅用地中30%的商业用地是否有可能就是万象汇呢?。

此外,华润与山西文旅也传来了好消息!

在2022年3月15日,山西文旅康养集团与华润置地(太原)有限公司举行合作洽谈会并签署战略合作协议。

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华润与文旅合作会议

此次签约仪式是双方全面战略合作的开始,本次合作,双方又将会带给我们什么样的惊喜?是否有可能是另一个万象汇?

目前,我们只能从上述两个消息中抽丝剥茧,大胆猜测。

但,我们相信,无论是华润与格盟,还是华润与文旅的合作,他们必将都与魅力太原擦出不一样的烟火!让我们拭目以待!

(注:想了解万象汇的后续消息,欢迎持续关注,我们会第一时间报道!)

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