我平常坐标上海，地产自媒体，2019年进入珠海市场，这短短两年时间，珠海的变化确实挺大。
“珠吹”也好，“珠黑”也好，咱们就不吹不擂，实事求是。
珠海的最大问题，我觉得有这么几点：
1.缺少头部企业。
牛逼的公司不缺的，但拿得出手能跟其他城市pk一下的，少之又少；
格力作为一张名片，这两年跟美的也是暗自较劲，从品类来看，美的和格力都生产非常多的产品，但是美的的销售渠道更强悍，格力电器生产的产品大多依赖于专卖店来销售，销售渠道比较有限，大部分的营业额还是来自于空调。
格力电器专注于空调领域，也在尝试多元化，诸如手机，芯片，新能源汽车等，但是都不太理想，格力集团的护城河就是技术专注力。而美的走的是多元化路线，家电产品基本上都在做，诸如厨电、小家电、工业机器人、甚至新能源汽车领域渗透，虽然好多领域不是第一，但是几乎做一个成一个，并且在行业里拥有一定的地位。
打江山难守江山更难，董小姐很辛苦。
魅族就不多说了吧，一开场是个王者，现在咱也不知道是黄金还是青铜化了。过去的四五年时间里，魅族一直处于调整期。没有包袱的魅族，希望真的像高层说的那样，魅族不再谋求“走得快”，而是“走得远”。
希望未来十年，手机榜单依然有魅族。
华发作为地头蛇，珠海作为大后方确实干的不错，现在走出去在华南、华中打天下，口碑也不错，2020年以1205亿的销售额也步入了千亿级房企，也参与了不少珠海的城市建设。
怎么讲呢，对于珠海人来说，对华发还是有深厚感情的，但是对于市场来说，有华发在，其他的地产公司在珠海市场上都被压制了，现在也内卷的厉害，降维打击，作为地产人的角度，我不喜欢华发这种霸道的公司。
另外，华发在其他领域占了不少位置，金融界也玩的666哈，商业、书店、人寿保险、新能源……官网上都看不出来华发是开发商了。。。。
医药行业，不差，真的不算差，整个广东省珠海的医药产业是可以拿的出手的，但是缺少集聚效应，这方面真的可以跟厦门、上海、苏州的医药产业园学习一下，不然都各自为营。
个人拙见，横琴、金湾的医药氛围，太分散了。明明有那么多机会，举办展会，搞科研，澳门愿意投入资金，怎么就不想着做成大平台呢，着急啊！
集成电路这块，主要是在设计这端比较强大，咳咳，上下游产业链搞起来啊……
其他的，就不展开了。
2.地形桎梏。
打开百度热力图，泛红的圈圈人口集中地就那么几块，人口都密集扎堆。
珠海在过去的20年发展确实有点慢。
有句谚语叫条条大路通罗马，啥意思呢，公元前500年开始，随罗马共和国及罗马帝国版图的扩大罗马大道就开始延伸了。罗马国力鼎盛时期时，罗马城外一共有将近30条大路，如果将这些道路全部加起来，长度可以达到40万公里。
为社会带来便捷的交通路径，促进了陆上通讯及贸易。当时，罗马帝国的道路修建到哪里，也就意味着他们的统治范围抵达了哪里。
人家秦始皇也知道修大道，人家亨利四世也知道修大桥。
珠海过去的领导种花种草修有轨电车很积极，你倒是解决一下东西区的交通问题啊。
现在老郭来了，珠海一下子就不一样了，这点珠海人有目共睹。
这条纯属吐槽，但绝对是在一定程度上制约了珠海的发展，今后的珠海不会再为交通问题卡脖子了。
ps，吐槽一下那些天天嚷着珠海没地铁的人，珠海这点人，拿什么修地铁，修建成本运营成本知道伐，公交车不好坐的啦，打车不好打的嘛？
地铁每修建1公里的地铁需要7亿左右的人民币，如果要把这部分的地铁弄得豪华一些的话，可能要花费超过 10亿 的金额。
珠海这两年修大桥修大路扩建机场，各种民生工程，城轨修好已经非常不容易了。
站着说话不腰疼呐！
3.政府没钱。
地方政府综合财力包含四个部分：一般公共预算收入、政府性基金收入、国有资本经营收入和转移性支付收入。
其中，一般公共预算收入和政府性基金收入通常是地方政府综合财力最主要来源。在政府性基金收入各明细项目中，国有土地使用权出让收入，即俗称“卖地收入”，占比能达到85%-95%。
其他的钱，还要给广东省内大概上交28%左右（个人估算，不准确估计）
珠海政府真的没啥钱。
网上有很多人吐槽珠海土地财政依赖度高，懂个chanchan哦～
全广东省，珠海卖地的面积一直在减少，也是唯一卖地金额-22%增长的城市。
领导能不知道吗？领导不想卖地吗？领导想卖地吗？
人生花了几十年头走到这个位置上，能比你没觉悟吗？
这些年，珠海修了多少大桥，建了多少学校和医院，搞了多少产业园，还有免费的公园，可以关注珠海发布，随便了解了解。
现在给了“现代化国际化经济特区”，希望能有更多的自主度和小钱钱搞发展。
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