核心提要
1、客卫生间：“三管”无阻火圈
2、客卫生间：无等电位端子箱
文/住浙网研究员 黄敏
住浙质量中心将持续为您带来最为真实的一手验房信息，帮助广大购房者了解楼盘的交付质量，为您购房提供决策参考。
本期验房，我们选择的是位于未来科技城2.0板块，中港·罗兰小镇的一套毛坯高层房源，面积为114方，四室两厅两卫，5楼的西边套。
业主王先生告诉研究员，这套房源他购于去年5月，总价约241万元，折算下来单价约2.1万元左右。去年6月30日交房，物业是绿城。
中港·罗兰小镇开发商为中港集团，项目位于中泰街道中泰路与杭泰路口西面，包括高层和排屋，位于未来科技城2.0板块。该项目西侧就是在建的中锐招商·星未来，星未来的西侧则是绿都·鉴未来，三个项目基本是毗邻的。
中港·罗兰小镇区位图
去年5月购房，首套利率上浮15%，还额外支付了20万元的“改造费”
“看起来，当时买在了高点。隔壁的楼盘星未来，现在带精装修的洋房单价才2.4万左右。”王先生显得有点郁闷。
让王先生纠结的，还有当时相对高的贷款利率。“我是首套房，当时因为市场比较火，首套利率上浮15%。我还有个同事跟我买在同一个小区，比我早买一个月，4月买的，利率上浮10%。“
王先生表示，据他了解，他有个同事，去年7月份买了海宁许村的一套房子，首套利率上浮高达20%。
而且，由于有33方赠送面积，总房价里还包括了20万的改造费。但是，据王先生了解，这笔改造费，对不同时段买房的业主，开发商收取的金额不同。”比如，我那个同事，改造费收了15万。我隔壁的邻居是2017年底买的，改造费2万。“
而且，对于小区的交付和其他配套设施的质量，业主群里的抱怨不少。“现在看来，很多当初的承诺，开发商没有做到。”
王先生表示，根据业主群里的反馈，主要的问题包括：车库地表水外渗，楼顶漏水，小区道路积水(绿化周围没有做排水系统)，消防存在安全隐患(消防通道设计不合理开发商私自改建)，公共部位油漆脱层，外立面空鼓等。
“小区内有个户外泳池，原本跟我们说的是可以游泳的，结果现在变成了景观池，只能看看了。”
小区内部景观
而且，小区有个会所健身房（包括室内游泳池），本来说只开放给业主的，现在对外也在开放，引起业主们的不满。
”目前这样看看，质量一般，所以我也想找你们帮忙验房，看看到底如何。“对这套毛坯房的质量，王先生有不少担忧。
研究员在楼盘现场看到，该楼盘的高层均已交付，排屋还在建设中。
该项目排屋的脚手架尚未拆除
该项目还有少量尾盘在售
而且，研究员在售楼处了解到，该楼盘目前还有少量高层房源在售，户型为89、108方，部分好的楼层还有，均价约2.1万左右。
排屋项目还没有开盘，预计开盘时间在这两个月，中间套总价700万起，边套总价千万起。
项目附近的绿都·鉴未来目前在售洋房单价为2.7万左右，带3500元精装修，高层已售完；中锐招商·星未来目前有4号楼的洋房在售，单价为2.4万-2.5万左右，带2400元的精装修，高层尚未开盘。
除了空鼓，该房源有两处安全隐患不容忽视
验房师张工在仔细检查过这套位于5楼的房源后表示，总体来说并没有什么大问题，可以打8分左右。主要问题是一些墙壁和地面的空鼓，面积不大，也容易修补。但是有两处安全隐患，不容忽视。
01
客卫生间：污水管、通气管和废水管“三管”无阻火圈
主卫卫生间污水管、通气管和废水管“三管”有阻火圈
客卫生间污水管、通气管和废水管“三管”无阻火圈
02
客卫生间：无等电位端子箱
主卫生间有等电位端子箱
客卫生间无等电位端子箱
这两个问题看似不大，其实都存在着不小的安全隐患。验房师张工解释说，阻火圈的作用很大，万一发生火灾，阻火圈里有阻燃材料，燃烧之后就会自己封闭起来，阻止火势沿着管道向楼上蔓延，所以叫“阻火圈”。
等电位端子箱的作用也很重要。具体解释一下：洗澡时人体皮肤潮湿，阻抗下降，沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故，在卫生间内作“局部等电位联结”可使卫生间处于同一电位，防止出现危险的接触电压；遇到周边有雷电的情况，其作用类似。
简单地说，其作用类似于地线，主要是防止卫生间里的人触电或者被雷击。所以装修时卫生间里的等电位端子箱千万不能拆掉，而且每个卫生间都需要有一个。
目前该楼盘毛坯二手房单价约2.1万元/㎡左右。
验房点评：
总体来说，这套房源质量不错，但是缺少的两个重要部件，都事关安全。客卫生间的阻火圈和等电位端子箱，名字很冷门，作用却不小，关键时刻能救人一命。而且，据验房师介绍，这个等电位端子箱如果前期没有安装，后期补上的难度，比较大。相比之下，走线、空鼓倒是较容易修补的问题。事关安全，岂能马虎！
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