8月15日，国家统计局发布7月份70城商品住宅销售价格变动情况统计数据，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。其中，济南新建商品住宅环比涨幅0.4%，二手房成交环比下降0.2%，同比降幅扩大到3.0%。这是自2021年9月至今，二手房价格销售指数连续11个月环比下降。
纳入监测的山东四城中，济南“一枝独秀”，是7月新建商品住宅销售价格指数唯一环比上涨的城市，青岛、烟台、济宁环比降幅分别在0.2—0.4%之间。二手房方面，烟台则是唯一环比上涨城市，涨幅为0.9%，济南、青岛、济宁环比降幅分别在0.2—0.3%之间。其中，济宁市自2021年12月至今连续8个月环比下降。
新黄河记者注意到，从去年9月至今，济南二手房价销售价格数据同比降幅呈扩大趋势。每年春节过后，是二手房传统的交易旺季。今年2月和3月尽管价格指数环比连续微降，但同比仍是上涨，只是上涨动能已然不足；进入4月，今年首次同比出现下降，降幅为0.9%。受疫情影响，5月二手房价指数同比降幅扩大到1.8%，6月为2.4%，7月降幅则进一步扩大到3.0%。
8月12日，济南住房公积金中心宣布调整部分住房公积金贷款政策，在济南市行政区域内购买二套住房公贷首付比例“六改四”，以房屋网签时间为准，自8月15日起施行。对这一调整，部分房产经纪认为对市场影响很小。“尽管当天有房主来电询问，关心政策对房价是不是利好，但从店里的实际情况看，没有掀起水花。”德祐房产伟东新都店的资深房产经纪郭先生说，5月底楼市调控政策适度调整后，交易量是上来了，但前期积压的需求适放后，目前又陷入了平淡期，“这也正常，往年7月、8月就是淡季。”他表示，当前二手房市场表现为区域性活跃的特点，像领秀城、汉峪片区房龄较短的“准新房”比较受客户欢迎，挂出来不长时间就能成交，在整体进入买方市场的情况下，老城区很多区域流通性不足，表现为客户少、成交周期长，除非房主降价才能出手。
在新房市场，成都以环比涨幅1.0%领跑全国，7月全国有30个城市新建商品住宅销售价格环比上涨。济南市场在全国整体市场下行的压力下，成交表现尚好，连续3个月环比微涨，0.4%的涨幅尚在正常区间。据统计，自楼市调控政策适度调整以来，济南新房网签量以6月最高，为8744套；7月销售6973套，面积93.11万平方米，日均成交约225套；8月前两周网签量为2283套，面积30.34万平方米。郭先生预计，下半年新房市场不会有很大起落，热点区域仍集中在东部雪山、盛福、神武、唐冶、张马屯等片区，购房群体可适当关注。
新黄河记者：罗晓飞
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