随着城镇化的进程不断推进，18亿红线是底线，城市土地资源越来越稀缺，房地产项目在规划过程中，高层带电梯住宅是主流，但是大部分人在选择电梯房时，不知道如何选择，最后听销售人员主观建议，购买后吃亏，有人问：都是18层的电梯房，“1梯2户”和“2梯4户”有啥区别呢？
首先，了解市场，目前楼市即将进入存量市场。
1、一线城市二手房交易量已占主导。
2020年3月份，虽然因疫情的影响，一线城市二手房成交量明显，但是北京、上海、广州、深圳分别是：16051、25931、9174、4551套，非常时期四大一线城市二手房销量反应出：引领我国房地产进入存量房市场。
2、二线城市即将开启存量房市场。
二线城市的二手房与新房交易套数的比值也已接近1，有的二线城市已经超过1，总体来看，二线城市即将进入存量市场。
3、从国际经验看，二手房崛起是大势所趋。如美国、西班牙、澳大利亚、日本，目前基层上是二手房为主导。
因此，目前楼市新房（增量房）已高位运行，二手房为主导的存量市场。说白了，就是你想购买二手房还是新房？
其次，无论是购买新房还是二手房，谈到几梯几户之前先要了解一下，你购买这套房的栋距。什么是栋距？就是前后栋房子的距离，如果你购买房子栋距很砸窄，就算一梯一户住起来也不舒服。栋距影响这几个方面：
1、采光，采光不好，无论你住几梯几户的房子都不舒服，只有栋距宽的房子，房间里的采光明亮舒服；
2、通风，如果栋距太窄，会影响通风效果，房间通风太差，住起来难受。
3、栋距影响视景效果，就是你打开窗户是看到小区绿化环境，还是看到墙面，或许看到别人家的房子。
因此，栋距大小影响这房子，采光、通风、视景等，这人们生活的刚需，讨论几梯几户时，我认为栋距大小是前提条件。
两梯两户
第三、“1梯2户”和“2梯4户”区别？
1、“1梯2户”指的是板楼，板楼的好处，前后没有房子的遮挡，板楼的房子住户较少，如一栋楼有18层，那么这个单元只有36户人家，即使上下班高峰期也不感觉到拥挤。板楼如果栋距较宽的话，那么它的采光、通风、视景效果都特别好。
2、“2梯4户”指塔楼或者叫田字楼，就是前面有两套小户型，后面有两套大户型，共计四套，两台电梯。如一栋楼有18层，那么这个单元有72户人家，上下班高峰期会感觉拥挤。有两套房子无论是靠东面还是靠西面那套，有一套是上午采光，有一套是下午采光，不像板楼两套住房上下午采光都好。
3、“1梯2户”从公摊角度来说相对较大，因为只有两户人家共享楼梯间和电梯，而“2梯4户”相对来说公摊面积较小，因为4户人家共享电梯间和楼梯间。因此在公摊面积方面“2梯4户”较小。
因此，关于“1梯2户”和“2梯4户”让你选择，无论是新房还是二手房，建议你选择“1梯2户”。
总结：在增量高位、存量崛起的市场，无论是购买新房还是二手房，在抉择几梯几户时，先看看房子的栋距大小，建议选栋距较大的房子，几梯几户抉择时，建议选择“1梯2户”的房子。
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