房产投资基本面解说
这里给大家讲一个故事啊，举广州的例子，我有一个朋友，他在2013年读大学的时候，家里给了他十万，他通过迁入学校集体户口的方式得到了广州的户口，并且也就是得到了广州的购买名额，然后买了一套总价32万的广州番禺房子（亚运城附近），然后在2017年，他毕业的那一年，将这一套房子以56万的价格卖了出去，得到了一小部分盈利，然后在2017年又以单价1.5万左右，132万左右总价买了广州天河沙河街道90平不到的房子，现在2022年该地段单价为2.5-3万左右，前后十年不到。很多人会说他是碰着了运气，当时房价比较低。大家可以这样算一下，朋友给了首付30%（41万左右），5年至少收益90万，同时如果期间都把这个房子给租出去，以3200每个月房租，一年的能收到租金3.8万，那么5年下来就收到了19.2万。5年里面给的房贷利息4.9%，总利息不过25万。综上5年收益应为90 19.2-25=84.2万。
2000年一直到2022年，这二十多年的时间里头，最好的最成功的这个理财方式就是买房。享受这个房价成长带来的财富。当然，每个地方城市，他的收益都不一样，如果说是深圳，北京，上海，那可能就是要翻十倍二十倍了。在投资里面，长期复合增长的回报是获利的重要因素，也就是我们常说的复利。爱因斯坦也说，复利是人类第八大奇迹。同样巴菲特这样总结自己的成功秘诀：“人生就像滚雪球，重要的是发现很湿的雪和很长的坡。”很湿的雪，指的就是复利。很长的坡，指的就是时间。很湿的雪和很长的坡组合起来，就能滚成巨大的雪球。
最后这样一个很简单的例子分享给大家
（2000*1.111）^60=1,106,301.58元
你拿着2000元在不投入资金的情况下，每个月坚持能赚11.1%，把赚上个月总金额的11.1%（第一个月投入2000，第二个月投入赚回的总数2222，第三个月投入赚回的总数2468.6），只需要5年就可以成为百万富翁
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