苏州春天最美的小镇(贝壳苏州太湖畔)(1)

概况

城南,位于吴中区,是苏州的南大门。城南原属于长桥街道辖区,2004年设立城南街道。城南是“一核一轴一带”中的中心城市核,发挥苏州主城南中心枢纽作用。经过十几年的规划建设,城南已经是集“交通枢纽副中心”、“科技信息中心”、“生态居住”为一体的城市生活圈。

♒地理位置

苏州春天最美的小镇(贝壳苏州太湖畔)(2)

城南东枕京杭大运河与郭巷相望,北邻姑苏区,西与上方山国家森林公园相伴,南接吴江和太湖。区域面积约17.8平方公里,是链接姑苏区和吴江区的纽带,位置极其重要。

♒人口:第六次人口普查显示城南常住人口约15.2万,截止目前,城南常住人口约17.6万,在籍人口由3.1万增加至4.6万。可见城南区域相对成熟,就业稳定。

♒产业:城南是中心城市核,是培育技术创新、创业孵化、人才聚集、营运总部核科技金融等基地。

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苏州维信电子有限公司美国M-FLEX在吴中经济开发区投资的独资企业,是一家主营生产半导体、集成电路的电子技术公司,是全球领先的柔性电路板设计、制造、组装的专业制造商。在2020年度入选苏州市智能工厂项目,实现了吴中区智能工厂零的突破。

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苏州金记食品有限公司是省级农业产业化重点龙头企业,在中国豆制品行业销售排行榜中位居全国第三。

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东瑞制药是国内最早通过中国药品GMP认证的企业之一,已经扎根吴中二十余载,为城南发展做出了重大贡献。

此外还有适新科技、三新材料、兴瑞贵金属材料、吴中供水有限公司等百家企业聚集于此,为城南的从业者提供了众多就业机会。

交通


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城南的交通极为便利,以三横(吴中大道快速路、东吴南路、沪常高速)两纵(友新快速路、吴中大道)组成的主干道公路网络,北接姑苏区,西接园区,往南通达吴江,并且处在四环交汇圈内,交通极为便捷。

区域内有双轨交地铁2号线和地铁4号线,可换乘1、3、5号线,通达全苏州。此外区域还有众多公共交通,出行便利;依托京杭大运河和太湖,在水运上有着独特的优势。

商业

城南是一个极为成熟的板块,商业配套齐全。

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龙湖东吴天街,是苏州第三座天街,总投资约34亿,总建筑面积38.4万方,以“成长时光”、“欢聚时光”、“科技时光”为线索,聚集多维度创新体验。集餐饮、文娱、居住为一体的综合商业圈。

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吴风商业广场总建筑面积约6.5万方,一站式商业体。

此外,还有新苏国际、立丰购物中心、泰华商城、苏悦汇、大润发等众多商业配套设施,基本上出门即是商业,生活便利。

医疗与教育

医疗:目前来说,城南的医疗还在建设当中,已有配套是城南社区卫生服务中心为主 诊所 药店构成的医疗体系。此外还有吴州医院、红庄门诊、海王星辰等。附近6公里范围内有医院吴中人民医院。

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教育:区域内教育配套成熟,有百年老校碧波小学、碧波中学。还有近年建成投入使用的南京师范大学附属石湖幼儿园、石湖小学、石湖中学等学校。

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文娱

最美城南,这里挨着运河和太湖,风景秀丽。

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约三五好友,于夕阳西下,宝带桥漫行,惬意斐然。

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聚六七友人,观吴文化博物馆,追城南古今。

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余晖之下,撑一叶扁舟,喝最烈的酒,赏太湖最美的景。

此外城南文体中心已经建成,运动健身很方便;澹台湖公园,赏运河夜色;往西,便是是石湖风景区、上方山国家森林公园。最美城南,并非虚名。

规划

区域定位规划

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吴中区“十四五”规划提出,打造苏州主城南中心。而城南辖区,即是中心城市核!定位是9.5平方公里美好生活城,高新产业 数字化科技金融 生态为一体的城市生活圈。

“退二进三”,“退二优二”旧城改造计划

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城南北部已经趋于饱和,土地供给有限,2019年开发区提出了“退二进三”,“退二优二”旧城改造计划,城南向南部发展已经成为必然。由第二产业向第三产业转型,优化第二产业,打造新式城市圈,南部开始大拆大建。

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南部厂区拆、迁,为发展腾了空间。南部核心区域内,目前已经集结了朗月滨河、明月滨河、中交春映东吴、中建晴翠景园、万科保利滨河湾花园五大新盘项目。新建项目的入驻,带动周围的新建商业、新建学校以及新建的文娱设施。

投资金额17.5亿,存量项目更新13个。优化东吴产业园,将其打造成300亿规模的高端高新产业聚集地。

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注:宝仁科技产业园效果图

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注:城南科技产业园效果图

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南石湖花园安置工程已经进行到了四期工程,这是发展南城市核中的民生工程,已经封顶。

交通

为什么说城南是未来的城市交通枢纽副中心?这里未来,五轨交交汇!

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7号线地铁已经在建,预计2024年底通车。此外,地铁11号线、15号线规划中。未来五轨交汇,东吴产业园站、红庄站、澄湖东路站、石湖东路站将是吴中最高密度的公共交通网络中心。

医疗

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注:吴中人民医院分院效果图

城南缺的,就是医疗设施。为了应对区域日益增长的医疗需求,城南卫生服务中心已迁至城南街道枫津路4号,即将成立苏州卫生职业技术学院华夏口腔医院吴中分院。

最新的利好消息就是,三甲吴中人民医院分院,即将坐落于长桥街道,就在城南旁!届时床位规模1000张。到时候,在城南,看病不再难!

优缺点

优势:城南有着便利的交通配套,成熟的商业配套总价不高,200-300万的刚需 改善均可满足。城市发展需要,使得城南的发展潜力更大,未来的可能更多。环境优雅,景色宜人,更适合居住。

劣势:区域发展南北不均衡,北部老小区较多。因为发展建设,尘土、噪音较大,部分区域环境稍差。目前缺少大型医院,就医不便。


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