在房屋权属上，有一类比较特殊的情况-共有房产。此类情况下房产共有人所享受的权利并不相同，房产售卖也相对繁琐。
郭先生和怀小姐就在【共有房产)上遇到了难题:
小王和田小姐本是一对情侣(未结婚)，二人及其双方父母各出资一部分购买了一套房产。
后二人因感情破裂分手，他们将共有房产售卖变现，但对于如何售卖和财产如何分配产生了歧义。
那么这种情况下怎么解决呢？莱德就本篇文章为大家解析。
图片来源网络
一、什么是共有房产?共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。
1.按份共有
按份共有是共有人各有明确的份额，如3个人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另外2人各出资1/4，如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。
主要情形:
①未婚男女朋友或者已婚夫妻按照出资额，形成按份共有。
②父母和子女之间，由于某种原因，共同买房，按份共有房屋。
③房屋由继承而来，继承人根据遗嘱或者协商结果，按份共有房屋。
图片来源网络
2.共同共有
共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。
主要情形:
①夫妻之间在婚姻存续期间购买房屋，只有1个不动产权证书。
②夫妻之间在婚姻存续期间购买房屋，有2个不动产权证书或者1个不动产证书上有夫妻两人的姓名。
共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处理，否则这种处分将被认定为无效。
图片来源网络
二、共有房产如何出售?1.夫妻共同共有
房屋登记在一人名下，权利人一人签署合同。基于夫妻共同共有，需要权利人配偶签署《配偶同意出售证明》。
2.夫妻按份共有
房屋登记在两人名下，要求两人到场签署合同;若其中1人不能到场，需要不能到场的共有人出具《授权委托书》。到场的产权人在房屋买卖合同上签署自己的姓名，同时代理共有权人签名。
图片来源网络
3.非夫妻多人按份共有
房屋登记在多人名下，要求全部权利人及其配偶到场签署合同;若有部分按份共有人不能到场，需要不能到场的共有人出具《授权委托书》。若按份共有权利人配偶不能到场，8需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》。合同签名方式与“夫妻共同共有和夫妻按份共有”相同。
图片来源网络
4.卖方是未成年人和监护人共有
出售未成年人和监护人名下共有的房屋，未成年人应当有监护人。父母是未成年子女的法定监护人。
签署房屋买卖合同时，未成年人可以不到场，但其监护人必须到场签字时“出卖人”处签署未成年人姓名(监护人代) 监护人姓名，“代理人”处签署监护人姓名。
图片来源网络
因此，文中提到的郭先生和怀小姐的案例属于非夫妻多人按份共有房产的售卖，须经全体共有人同意，要求全部权利人及其配偶到场签署合同。
,
