白云有几条旧村要准备拆迁了。

最近,白云区两大项目启动了拆迁前期工作,即芳村至白云机场城际铁路项目(白云区段)、大湾区菜篮子交易中心项目,合计投资额达到525亿元,涉及到夏茅村、钟落潭村、安平村等4条旧村。

6月24日,芳村至白云机场城际铁路项目土地及房屋征收补偿项目(动迁服务)对外招标,预算金额864.84万元,主要涉及到夏茅村

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6月28日,白云区政府储备用地控制性详细规划调整项目对外招标,将对范围内164.03公顷用地进行控规调整,涉及到钟落潭村、红旗村、安平村,预算总价为650万元。

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随着工作进一步展开,拆迁也不远了,又有一批村民要“暴富了”。

实际上,今年5月末,白云区新市棠涌村、黄边村、五龙岗村的片区策划方案获得了批复。这是白云区、也是广州市城市更新项目重启的重要标志。

虽然片区策划方案通过了,但是这三条旧村离拆迁还有一段时间。根据白云区2022年城市更新重点建设项目安排,集中推进田心村、小坪村、陈田村、江夏村4个“已批在建”旧改项目。

对村民来说,想等白云区旧改、拆迁是短期是指望不上的,加上白云区推进旧改一直高喊“精细化”模式,“拆迁”已经变成了奢望。

现在看来,拆迁不只有旧改这条路,交通、产业类重点项目建设反而比旧改来得更快一些。

01

投资310.56亿!夏茅村准备征拆

今年2月份,广州市发改委公布了《关于印发广州市2022年重点项目计划的通知》,详细披露了650个项目的具体名单,计划投资额3452亿元;同时,还有130个重点建设预备项目,年度投资金额188亿元

其中,城市轨道交通项目有15个,包括在建或者已经建成的地铁线路,比如21号线、8号线北延段、18号线(首期万顷沙-冼村已开通)、11号线等,总投资3084.76亿元。

城际轨道交通项目有8个,包括芳村至白云机场城际(22号线北延段)、广州东至花都天贵城际(18号线北延段),总投资1658.05亿元。

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今天的主角就是:芳村至白云机场城际(22号线北延段)

早于2020年7月,国家发改委批复了《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》,其中指出建设芳村至白云机场城际铁路(广州地铁22号线北延段),批复里程39千米,预计投资金额325亿元。

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这条城际轨道建设项目,对于广州都市圈交通建设有着十分重大的意义,被视为“广州南北向交通走廊”,实现了空港经济区、白云城市中心、白云湖数字科技城、广州主城区的串联。

项目将新建10座车站,分别为:彩虹桥站、广州火车站、白云站、夏茅站、白云城市中心站、方石站、人和站、机场东站、机场南站、机场北站。

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设计时速160公里,广州市中心、南沙与白云机场通达时间分别为30分钟、45分钟,便捷程度可想而知。

去年12月中旬,芳村至白云机场城际项目正式完成施工方招标工作,中国建筑旗下中建一局成功中标,投资额310.56亿元,施工总承包合同额184.75亿元,将采用“阶段性股权合作 施工总承包”模式实施。

到了今年一季度,该项目不同区段所属街道、镇开始展开测绘服务单位的招商工作。其中,2月份,人和镇开展芳村至白云机场城际线路的征(借)地工作,并展开项目地块的测绘工作,第一中选单位为广州上都城市规划设计有限公司。

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同期,白云湖街道亦开展了范围内区段测绘服务单位的招商工作,涉及白云湖街夏茅村25.84亩,国有土地22.58亩。

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完成勘测服务之后,自然进入了项目范围内的土地及房屋征收补偿,而白云湖街道率先启动动迁工作。

根据招商文件显示,白云湖街道将开展项目范围内的土地征收、房屋征收搬迁工作,要求服务商配合做好制定项目征收补偿工作方案和补偿安置方案,以及,协调被征地权属村、社,配合勘测定界单位做好权籍调查、勘测定界工作。

那么,重点问题来了,征拆补偿费用会是多少?

按照今年6月初,白云湖街道夏茅村公布的一份征地补偿安置方案。其中,建设用地补偿标准为585万元/公顷,耕地、园地及其他农用地均为292.5万元/公顷。

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02

大湾区“菜篮子”涉及4条旧村

2月份广州市发改委公布的计划,到了3月份,项目建设则到了开始落地执行。

今年3月份,广州市重点建设项目集中开工竣工签约活动中,全市共242个项目集中开工,148个项目集中竣工,148个项目集中签约,总投资超6600亿元。

白云区有71个重大项目,集中开工竣工签约总投资额超1800亿元,约占全市四分之一。

除了我们熟悉的白云湖数字科技城之外,华为广州研发中心、广州北大科技园数字科技智慧基地、云湖数字科技大厦、白云湖滨未来科技广场等重大项目也有了新进展。

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白云湖数字科技城效果图

其中,落地广州白云西部的华为广州研发中心,整个白云西部经济发展的带领龙头,也让一直“潜水”的白云区旧改看到了希望

去年12月末,白云区螺涌村正式通过了旧村改造表决,实到人数67人,同意率高达100%。

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图源:螺涌经济联合社

根据白云十四五规划,广州西岸将紧抓数字经济发展浪潮,重点发展人工智能、无人驾驶、数字应用、文化创意等产业,打造成为粤港澳大湾区数字经济(研发中心)产业聚集区。

签约活动中,代表着白云北部的重要产业项目,则是大湾区“菜篮子”交易中心项目。

这个项目是白云区历史上规模最大的农业项目,也是一个基于轨道交通、空港经济区等规划的重大项目。

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据介绍,粤港澳大湾区“菜篮子”交易中心项目由侨鑫集团计划投资200亿元,预计年营收超千亿元。

项目构建以广州为枢纽的大湾区国际化食品流通服务体系,建设成为集交易、仓储、集配、消费、体验、中央厨房等功能为一体的综合性食品交易中心,使之成为服务全国的农业产业新高地和国际交流高端平台。

同时,项目整体规划为13个功能组团,包括展示交割中心、中央厨房、智能仓储中心、无水港、城市集配中心、大数据/金融/中控中心、电商中心、产业体验及教育中心、环保中心、会展中心、总部基地、消费及美食体验广场、配套公寓等。

早在2019年,大湾区“菜篮子”交易中心项目建设实施方案(意见稿)已对外公示,定下“一年起步,两年起效,三年建成”的预期建设计划。

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按阶段来看,第一阶段为:启动前期工作、开展规划编制,建立工作协调机制;第二阶段为:初步建立相关体系,包括生产基地体系、产品便利流通体系等;第三阶段为:以“营”为主,稳妥有序全面试运营。

不过,最近两年时间里,这个项目面临第一个难关:解决留用地落地问题,同时也在不断调整编制方案。

直到2021年7月份,大湾区“菜篮子”交易中心项目用地问题才看到破局趋势。

彼时,白云区公布了第四批重大项目留用地控规,钟落潭镇有4宗地块纳入其中,涉及到登塘村、马洞村、安平村、寮采村,原规划建设量为16.08万平方米,本次规划建设量44.48万平方米,调整后地块主要为高等院校用地、商业用地和一类物流仓储用地。

名称为AB0805号的安平村控规调整地块,即是大湾区菜篮子交易中心地块。

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本次项目地块再次调整,也意味着大湾区菜篮子交易中心项目离我们更近一步。

根据招标文件显示,项目拟调整范围约为2460亩(164.03公顷),涉及规划管理单元AB0805、AB0810(合计约423.14公顷),涉及到红旗村、钟落潭村、安平村部分用地

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具体工作内容包括:用地现状建设的基础研究,片区结构分区、业态分布、用地分布等控规调整方案,以及用地空间、景观效果、功能布局等城市设计概念方案。

随着控规调整完善之后,接下来也将进入留用地的征拆工作。

那么,拆迁还远吗?

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