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2022年宜宾主城商住用地第一拍，终于来了！4月15日登台，速度看过来！
打包地，要修这些！
即将登台的天柏组团黄桷桩片区TC-22-02、TC-22-04地块，占地近90亩。单从这个看，土地规模适中，适合的房企也比较多。
其中，TC-22-02地块是二类居住用地，占地约42.4亩，容积率2.2，舒适度较高，大概率会出现小高层。计容建面约6.2万方，参考套均建面100㎡算的话，预计可以带来620套上下的住宅。
对了，这块地要配建独立用地面积不低于5400㎡的12班幼儿园一处，建面不低于4900㎡。而且这回要求很细，幼儿园建设及装修成本不低于每平方米3500元，硬装装修标准、户外活动场地面积及建设标准也有明确要求。
TC-22-04地块约47.3亩，3.2的容积率相对高些，计容建面约10万方，预计可以带来1000套左右的住房。
不过，作为居住商业混合用地，04号地块有“商业兼容比例不大于20%”的要求。如果小编没记错，对于这种要求，以往给区间或说“不低于多少”的情况较多，这种“不大于”的提法，似乎就给了房企更多操作空间。
坡地位置，配套得看前景？
TC-22-02、TC-22-04地块所在的黄桷庄片区，本来就是坡地，以后远眺天池方向的视线是不错的。
虽说距离一曼公园、凯悦金沙商业综合体、叙州区二中、德福公元商业街也不是很远，可由于与成熟小区隔了待开发地块，目前看上去也没那么方便。
不过，附近规划路网其实比较丰富，东面还是规划的城南大道，未来将连通到天池公园附近甚至南部新区一带；黄桷庄电厂片区道路绿化管网基础设施建设项目，也正在推进；前几日，中山街小学天池校区的规划效果图也新鲜出炉……
底图为早前规划
小学效果图
它们都是这宗地的重要利好。至于实际情况，可能就要看推进速度了。推进快得话，这股利好的推力也要大很多。
4780元/㎡起拍，价格挺实在？
TC-22-02、TC-22-04地块整体起拍价4780元/㎡，起拍楼面地价约1753元/㎡。这个地价，在主城区还是很有吸引力的，那对比周边呢？
去年2月，东原·观天下所在地块拍卖。起拍价和这宗地差不多，为4725元/㎡。91轮的举牌下，土地价格最终定格在6480元/㎡，楼面地价约2400元/㎡。
再往前，2019年12月，附近城北新区38/01地块拍卖。成交价就是起拍价，即6370元/㎡，楼面地价约2123元/㎡。
此外，2021年的主城住房备案显示，附近的远达·梦想N 、远达·未来城，年度备案均超千套，而年度备案均价则在6300元/㎡上下；东原·观天下后开盘，去年住房备案348套，均价约6800元/㎡。
综合这些来看，TC-22-02、TC-22-04地块也是有潜力的。只是楼盘定位、销售定价上，一定要多家研判。
去年，安徽文德、远达、阳光大地、东原都曾参与附近土拍，不知这一次又会有哪些呢？远达、东原持牌进场是大概率。具体如何，让我们共同关注4月15日！
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