封面 | 美好一天
如果你看房足够多，你会发现市面上超豪户型（144 平），除非有照顾特殊景观的原因，基本是户型都是挑不出大毛病的。
但超豪毕竟是1%的精英选择，老百姓更多的要面对因照顾大面积户型带来的小户型“边角料”问题，比如雅居乐的十年小雅就尤为明显。
24号毕业至今，各种朝向的房子都住过了（租的），早上起床动线极长，完成梳洗到出门步行距离不低于200米的房子也住过了，动线极致到10分钟完成梳洗出门的也住过了，横厅的阴阳两极，冬天北向的小黑屋也都很有体会。
你是否也发现，真正教你选好户型的系统文章基本没有，没有如此的生活体验，确实也很难写出像样的、落地的户型真经。
于是24号今日便拽文，将半生所学，从东西南北，你往哪走、合纵连横、楚河汉界、普罗米修斯留下的火种四个维度传授与你。
朝向
◆ 东西南北，你往哪走 ◆
选朝向教学离不开地理知识的科普，朝向的选择最后是为光照与通风这两点服务。
我们处于北半球、亚欧大陆东部，大部分地区位于北回归线以北，太阳从东方升起，从西边落下，冬季太阳高度角小，朝南可以让更多光线照进室内，温暖屋室，夏季太阳高度角增大，南向射入的光线相对较小，相比其他朝向室内较为清凉。
而气候上大部分地区属于”亚风季风区”，导致夏季会受东南风影响,冬季会受西北风影响，南向的房子能为我们在炎炎夏日送来东南、西南风，同时在寒风刺骨的冬日抵御来自大西北的凌冽冷风。
根据以上优劣势，24号排序为:南北对流>东南>正南>西南>东向>东北>西向>西北>北向（如果喜欢全天阳光，而非早上更充足，下午减弱的阳光，那么正南>东南）
南向——黄金户型，冬暖夏凉，一年四季保持充足的阳光，通风良好，可以保证室内干燥清爽，但现在广州市区塔楼居多，天井位置较深，大大削弱的南向的通风，因此在广州市区，南北对流绝对是独一档，强于南向。
东向——阳光充足，东朝向房子的采光集中于上午时分，在前方无遮挡的情况下，单凭早上采光量便可以与南向房子媲美。如果最后心仪的房子为东向或西向这种受太阳光直射的朝向，即便通过前方楼栋的遮挡视角可以估算日照时间，但切记一定在采光时段去看房，直射受遮挡物影响严重，稍微一个小尖顶的遮挡都有可能会极大的影响采光。
西晒也不见得就是早上没阳光，对窗玻璃的反射也有不错的采光效果，而早上的第一缕阳光，对你合成血清素，提升工作状态有极大的帮助，古人说道：晏起，为败家之凶德。
但如果卧室也随客厅朝东向，自动窗帘，自然光唤醒会是很不错的选择，唯一比较大的缺点是下午阳光照射量不足，易潮湿。
西向——前面说到东向采光集中于上午，西向自然相反集中于下午采光。尤其夏季下午阳光最为强烈。但西向的卫生间与小阳台很受欢迎，卫生间与厨房潮湿的环境容易滋长细菌，朝西阳光强烈，有助于卫生间干燥抑菌，餐具在小阳台直射杀菌。
主阳台如为西向，前方有遮挡，则稍微用用理科生投影面积常识，估计日照时间，再实地验证日照开始与结束的时间即可。
如果前方无遮挡，那么你可以肯定的一点是，阳光直射入房的最大深度甚至可以直达厨房，如果喜欢阳光又无更好选择，那么在装修时切记选用吸光地板，否则下午地板反射阳光带给你的眩晕无处不在，前方无遮挡的西向卧室，24号算是例外，我反而喜欢这类朝向的卧室，试想一下午饭结束后打开空调午休，午休结束后直接拉开窗帘晒被子枕头，晚上闻着那股晒死螨虫的味道入睡真让人有安全感。
当然由此也引申出西单边位与东单边位的世纪争论，24号的结论是，如有客卫在西单边，同时西晒房间数小于等于2，选西单边，除此，一律选东单边位。
北向——南向采光是四个朝向最好，北向与南向则是完全的负和博弈，为四个朝向采光最差，阳光不足会带来一系列的缺点，房子温度很难保持干燥舒适，会一直处于阴冷潮湿的环境，到了冬天，被关小黑屋的感觉会在内心萦绕不去。
从地区的科学角度上看，选择房屋朝南向是有依据的。拿我国南方的两广地区举例，夏季的时间周期漫长，而冬季则是恰好相反的短暂，它来得快走的也快。同样的11月份，你会看到这样一幅有趣的场景，你的北方朋友穿着棉袄顶着寒风打起雪仗，而你的南方朋友则穿着短袖感受着一闪而过的凉意和仍旧停留在体表的燥热。
两广地区漫长的炎炎夏日，让居住在这里的人们打起了消暑攻坚战，在买房时会尽量选择通风良好，冬暖夏凉的南向房，避开夏季暴晒，两晒严重的西向房，价格上正南向房也会比西向、北向房价格多出大约10%的溢价，在以宜居著称（光大、汇景）或者强资源聚集型的板块（珠城、天河公园），溢价会更多。
进深与开间比
◆ 合纵连横 ◆
何为进深与开间，开间是指两横墙之间的宽度距离，进深是指两纵墙之间长度的距离,合纵连横之道从战国沿用至今，房屋也深受其影响。进深和开间的比例在1:1-1:1.5之间是最佳搭配，超出这个比例太多都意味着要么太长要么太宽，一定会有较多的过道面积浪费，其次是进深过大，开间过小,会影响户型采光通风，房间光线会显得比较昏暗，进深偏小，开间过大不利于室内保温，冬天会有即便人多挤挤，房间内也依旧阴森的感觉。
进深：开间=1：1.38的保利香槟100平户型，除了吹毛求疵的挑过道面积、厨房的不方正与只有一卫，你挑不出其他毛病。
进深：开间=1：1的招商雍华府飞机户型。
没有过道浪费，主卧在一侧隐私性佳，只能求毛求疵其只有三开间朝南，而不是如下图招商经典的四开间朝南。
此类三面采光的户型一般出现在外立面为品字布局，产品极具良心，在牺牲户数的情况下可以做到一栋内三套房均为南向，与此类似的还有可逸隽轩。
进深：开间=2.4：1的隽峰苑137平户型，如预期，你看到了很多浪费的过道面积，与面积段不匹配的客厅面积，因开间不足导致所有房间面积都无法满足同面积段的居住需求。
这类进深过大的“假板房”其实是从大门处分开的两个面积单位的合并。通风可能不受影响，同类型可以参照天銮，采光、房间面积与过道面积等劣势属于谁住谁后悔户型。
进深：开间=1：2.2的银汇华庭97平户型，不在进深开间比1-1.5的区间，越远离这个区间意味着越多的过道面积，但如果一定要在进深与开间选一个的话，毫不犹豫的选开间大的户型。
动线合理与动静分区
◆ 楚河汉界 ◆
动线合理：
动线，顾名思义指我们在房子活动的路线，根据我们的日常走动范围制定出来的行动路线，最日常使用的路线为上班动线、下班动线与访客动线，这些动静线的划分在你因原始户型差，需要家居大改的时候会尤其有体验。
1.上班动线：起床—穿衣—上厕所—洗漱—吃早餐—换鞋—出门，好的动线可以让你在匆忙的早上节省不少时间。
2.下班动线：下班买菜回家做饭的路线：进门—换鞋—洗切炒—上菜—吃饭—清洗—休息，疲惫的一天结束，下班动线越短越好，最好都是目之所及。
3.访客动线：从大门玄关处直通客厅与餐厅的路线，访客动线：进门—茶几招待—阳台参观—客人解手—宴请客人—茶几休息，要做到尽量不接触静区。
以上三种动线，应在兼顾动静分区的情况下尽可能的短，如果你已经习惯这种好，是不容易发现差动线分分钟在早上让你多花10分钟时间，任何户型，你都可以拿出户型图假设一些生活场景，在户型图上画出以上三种动线以判断动线是否合理。
动静分区：
静区与动区遥相辉映,静区更多是放松身心,休养生息的区域，如（主卧，次卧，书房）。
静线是设置在”主,次,书”三者之间的通行路线，静线需要避开活动频繁的动区才可保证私密性，因此近几年横行的横厅设计，除了可以做到小面积对流，我可以想出大把竖厅吊打它的理由。
动区与静区之间犹如楚河汉界，动区线紧靠入户门设立，静区线布置于房子内侧，两者泾渭分明，但又互为表里。以减少对静区线的打扰为首领，广州2010年以后的房子，基本都已经采用了万科90平、招商140平的竖厅户型设计等比例放大缩小。此类户型动静分离基本不是问题。
采光
◆ 普罗米修斯留下的火种 ◆
从普罗米修斯从万神殿带回人类火种的那一刻，光照成为了神明对于人世间最美好的祝福。阳光是人类生存和保障的基本要素之一，居住建筑需要保证人类获得足够的日照洗礼。因为对于人类的神话历史和现实生活来说，日照无论在心理和生理层面都是必不可少的需求。
这里有个公式，普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。举个例子: 如果一栋楼30层,按照2.8米层高来算,整栋楼的楼高就是84米,那么楼间距按照1:1.2来说,100米较为合适。而如果你觉得测楼距不现实，那么记住所有房子，买三分之一以上楼层不会错。
总结
鞋好不好穿，只有自己知道，如果你有过两套以上的置换经验或者自己成家超过10年，你会发现产品的把关就像选择风雨同舟的伴侣，每一个细节上的选择都至关重要。
牢记以上五点”朝向，动静线合理交叉，进深与开间比，采光，楼层选择”产品把控真经，紧握属于你的最佳房屋伴侣。
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我是Eason，专注做广州楼盘真正观点独立的点评，让不同的人买到合适的房子。
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