粉丝问答《第十五期》
今天，是2022年全国高考第二天，全国共计有1193万名学子参加高考。
无数次在书山题海里遨游，无数次经历挫折与进步......全力以赴备战高考的你们，走到今天，都是自己的英雄。
为青春，为梦想，上场吧，少年。
湘西房产网也一早就送上了祝福。让我们一起为考生们加油打气，祝广大考生旗开得胜、金榜题名、圆梦高考、不负青春。
少年不惧岁月长，彼方尚有荣光在。
星光不负前行者，岁月不负有心人。
您的支持，是我们创办《粉丝问答》的动力，我们坚持真实、不忘初心，欢迎大家积极参与提问。我们会定期挑出一些粉丝关注度高的几个问题，统一为大家做详细解答。
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在湘西买房，你需要一个自己人
【粉丝问答】第十五期，看看下面这些问题，有没有也是你想了解的。
No.1 “新房还没入住，需要交物业费吗？”
答：房子没有入住，也是要交物业费的。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
但也有物业公司会根据实际情况减免物业费，这个具体还是要看物业公司来的。
——来自掌上湘西论坛
No.2 “公积金断缴一个月可以贷款买房吗？”
答：公积金断交一个月是否可以贷款买房，需要根据当地政策规定，有的城市可以，有的不可以。
具体情况可以咨询湘西自治州住房公积金管理中心，咨询电话：0743-8713673
——来自湘西房产网
No.3 “大产权和小产权有什么区别吗？”
答：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下有不同解释。
一.发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
二.国家发产权证(房屋所有权证书,通常称房本)的叫大产权房。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被即小产权房。
我国的土地制度是土地国有制,也就是说我国的所有土地的所有权主体只有两种：一是国有(政府职能部门代表国家管理)。另一种是集体所有, 是村民委员会等组织(俗话称大队或村里等称呼)成员集体享有的土地所有权，这种所有权在法律上除不可买卖以外，出让和出租也受到很多条件的制约，因此也就为产生了大产权房与小产权房。
三.买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
——来自湘西房产网公众号
No.4“不是说房子紧俏的很，为什么还要打广告？”
答：打广告不仅是为了给商家做宣传，而是通过电视广告、网络广告、户外广告等多种形式，帮助消费者认知产品。
消费者的信息来源范围有限，使得其在采取购买行为时有着较强的盲目性和从众心理。有些物美价廉、适销对路的产品，由于不为消费者知晓，所以很难打开市场，而一旦进行了广告宣传，消费者就能够更深一步了解商家和产品，一个商家的名誉度和知名度也就有了。
——来自湘西房产网抖音号
NO.5“自己交公积金要怎么办理？”
答：仅需本人身份证去当地住房公积金管理中心办理住房公积金缴存开户登记手续即可。
住房公积金是单位为在职职工缴存的住房储金的一种住房保障制度，是职工和单位各按一定比例(通常为5%-12%)缴存的住房储金，缴存基数一般是职工每月的工资。也就是说，单位和个人都按缴存基数缴纳一定比例的公积金，归个人所有。但对于单位不给缴纳公积金或没有单位的人来说，就需要自己缴纳全部比例。
一般情况下，住房公积金连续缴满6个月就可以申请贷款买房了，但具体可贷额度根据公积金余额、信用状况、购房情况、还贷能力等进行综合测算。如果想用公积金贷款买房又没有单位的话，那就建议自己缴纳，但个人需承担全部缴纳额。
——来自湘西房产网
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