物权（静态财产权）主要调整的是一种静态的财产的归属和利用关系。总有三部分，所有权、有益物权、担保物权。所有权和担保物权，重点。同时担保物权又涉及到担保制度。
所有权的法定分类和学理分类。
一、不动产登记制度。
第一种，更正登记。不动产物权的公示方法，要登记，显示出它的权力归属。但有时候，权力要进行其他类型的推定。登记在其名下，不一定是其的，可能其他人登记错了。也可能信息登记不同。这就需要第一种，更正登记。它主要是解决登记错误的问题。
第二种，预告登记。其实是一种担保方式。解决问题，例期房买卖过程中，房子还未开建，只要取得预售许可证后，就开始卖了。房屋买卖合同是一个债权，是一个很弱的权力，仅有债权效力。房产销售甲公司同一房子因涨价多卖，因为违约合同代价低于涨价行为，所以甲公司就分别卖给了乙100万，丙150万，丁250万。与乙丙丁者签定了房屋买卖合同，只是标的物都是同一房子。从性质来看，都是债权，如果法律不干预，开发商肯定会选最后这种，利乙不利市场秩序的。开发商一房数卖就是不诚信的表现。所以就出现了预告登记制度，其实保护的是债权请求权，这样可以产生一个准物权的效力。
准物权肯定不是物权，准物权的效力。物权跟债权的效力，
预告登记是一种担保制度，债权是个请求权（很弱的权力）。请求权必须义务人的辅助才可实现。权利实现需义务人辅助。物权是个支配权（很强的权力）。支配权的权利实现无须义务人的辅助。物权比债权强大。
预告担保，还是保护债权请求权，还是债权，形成准物权，只是无限接近物权，但不是物权。
预告登记的对象是债权请求权，登记后就产生了准物权的效力。登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记是可以查阅的，公开的。
按揭买房的例子，乙找到房地产公司甲进行买房子，房子500万，乙自己只有200万，然后乙就要找银行丙贷款300万，这时候必须要有担保，就是把买的房子作为担保抵押。到时候不还款的话，房子收回拍卖优先还银行贷款，多余退回本人，不足再追乙无限责任。关键是，这房子是期房，可能都还不没建好。期房买卖。所以就出现了房屋抵押预告登记，为了保护银行的债权的。
房屋买卖合同当事人是乙和甲公司，就是一个债权关系。怕开发商再把其房子卖给他人，于是乙为保护房屋买卖合同产生的债权，进行一次房屋买卖合同必须预告登记（政府强制性规定）。就产生了一个准物权，未经乙同意，甲公司再处理此房屋物权效力无效（阻却物权变动）。乙与银行丙签定了一份贷款合同，同样是个债权合同。然后乙与银行丙又签定了一个房屋抵押合同，同样也是个债权。工商银行为了保护自己的债权，对房屋抵押合同又进行了预告登记。即同样，乙再把此房子的物权进行抵押或其变动，未经银行丙同意，物权变动无效。也是一个准物权。
后来，房子建好后，合法建造行为完成，即封顶大吉，开发商就客观上取得整栋楼的物权。如果要得到法律承认，就得进行首次登记。开发商就对整栋楼的首次登记，就是大产权，整栋楼都是开发商的，形成了物权。开发商甲公司协助乙进行具体房屋的所有权登记。这样乙就取得了物权。这样乙就得找银行进行房屋的抵押登记。首先，开发商公司取得房屋所有权，进行首次登记，事实上和法律上都取得。二是乙进行房屋所有权过户登记，从开发商甲公司处过户，三是银行再取得房屋抵押登记，从乙处。
办理房屋预告登记时，就取得此房屋的优先权。
抵押预告登记，经审查，已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效的情形（债权消灭或自能够办理登记之日起90日内未办理的），人民法院应当予以支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
二、动产交付。
“交付”就是主客观想结合，主观要用移转标的物所有权的意思，客观上移转了标的物的占有状态。现实交付（简单）、观念交付（难）。
观念交付。就是在交易上，为了节省交易成本提高交易效率，在交易过程中缩短当事人之间的合意。
1.简易交付。
这就是先占有（租或借）后购买的简易交付。常见的是试用买卖交付。返还原物请求权，直接取消，占有直接转化为购买，可以简化交易手续。比如试用了某商品，再直接购买，不用再退回再交易。
例子，五一期间，甲到苏宁电器准备卖扫地机器人，其有7天试用期，期用期满可退还。这时甲就从苏宁电器里拿走了扫地机器人（甲与苏宁电器签定了一份试用买卖合同），后2天，乙来到甲家看到了，看到交易很好，甲加价卖给了乙（这样甲与乙也签定了买卖合同）。
第一个合同，苏宁电器与甲之间未进行“交付”，仅只是试用，没有主观上要交付的意思。这样甲只是此扫地机器人的占有，同时苏宁电器是扫地机器人的所有。
第二个合同，在试用期内，甲居然把扫地机器人卖了。根据法律规定，试用人在试用期间，为出卖出租设定担保物权等行为的，视为购买。
甲卖给了乙，就视为甲从苏宁购买了此机器人。
即就是简易交付，先占有后购买（甲先占有苏宁电器的扫地机器人，后购买了此机器人）。
2.指示交付。
返还原物请求权，转让给占有人的身边，这样可以简化手续。比如，占有了，旁边人想要，按指示交付就行，不用来回折腾。
买卖合同生效时，立刻取得所有权。第三人与所有权人进行了交易，那占有物人得知道（所有人通知或第三人通知显示合同）。
这叫返还请求权的让予。
情况1，另与其相似的一个制度是涉他合同，甲把表借给乙用3天，借用不发生物权变动，乙就是个占有人，甲还是所有权人。第二天，甲就把表卖给了丙。然后甲通知乙，借完后直接把表给丙就行。这是“指示交付”，因为返还请求权让予，就是东西还是人家的本来要还本人，但主人家说给旁人就行权当还了。
情况2.甲把表卖给了乙，乙又把卖给了丙，甲乙买卖合同，乙丙买卖合同，最后乙说不用把表给乙了，直接给丙就行。“涉他合同”，就是不是自己的，仅仅只是代办“帮忙”并无义务，向第三人履行，本来是两人的事，免费帮助给予第三人。
同样的“涉他合同”，自己淘宝店买东西，让其寄给父母并给了地址。这就是向第三人履行。同样给女朋友卖花的“涉他合同”。
标的物享有是物权还是占有权就是最大区别，指示交付仅仅相对人只是拥有占有权，返还请求权的让予（租或借用合同）。
涉他合同的相对人享有的是债权（买卖合同），债权请求权的让予，即向第三人履行。
情况1.中，如果时间到未完成交割，丙的救济途径有，一是基于合法有效的甲丙手表买卖合同追究甲的违约责任，二是基于物权人的身份，追究乙的侵权责任。这样有两种救济途径。
情况2.中，如果最后丙未完成交割，甲和丙之间无任何关系，丙只能追究乙的违约责任。乙再追究甲的违约责任。这就是合同相对性原理。
转让物权、债权作出区分。
真题，甲向老板乙买了鸽子，（这就是，双方买卖合同形成债权，一手交物即财物鸽子，一手交钱），甲给了钱，并说把例子给甲儿子丙就行。（这就是，整个就是“涉他合同”，让第三人履行自己的合同）。后来老板给了，但是直接放手里，结果鸽子飞了。（这就是涉及“交付”，交付的主客观不一致，主观交了，但是客观上没交付到手里，不能放手里就飞了，至少得有所管理的，毕竟是活物还会飞的，交付应该的义务完全没到位，至少绑住或者用个袋子装住），最后就是交付不成功，即合同未履行，返还原钱全额。
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