01.
广州多楼盘骨折价推工抵房
甘大只蛤乸随街跳？
近日，关于#广州多楼盘骨折价推工抵房#的话题登上微博热搜，年底了，各大楼盘开始冲业绩了，羊毛还是出在羊身上？这一期我们就跟大家唠嗑一下工抵房。
据媒体不完全统计，广州近几个月推出工抵房的楼盘数量达到十余个，信源大部分来自中介/销售朋友圈，如xxx公园上城、雅xxxx715、增城叠溪xx、奥xxx城市天地、荔x湖畔、金xxx雍景园、南沙美xx筑等，遍及广州郊区到主城区，均有项目涉及。
（各大楼盘工抵房广告）
从上方的一些宣传图可见，有些楼盘限制销售套数、要求全款，有些可以不分楼层，在某户型内任选，“不分付款方式”等等。
增城推出的工抵房的楼盘不少，某楼盘的工抵房，总价87万元起，折合单价仅1.1万元每平方米。
南沙某盘工抵房专场，单价18888元/平起。
黄埔区的知识城板块，也有楼盘在国庆期间推出工抵房，1.6xxx元/平起，现楼精装，低首付，一年免息。
(图源销售朋友圈)
还有位于荔湾区白鹅潭的雅xxxx715项目早前推出了30套工抵房也吸引了购房者的眼球，一口价350万元/套起，比之前500万的总价，优惠过百万。
其实，还有很多购房者不清楚什么是工抵房，黄埔生活汇群里就有街坊展开了激烈讨论，那到底能不能买？
02.
工抵房的真与假
有开发商套用“工抵房”名义降价销售
所谓的工抵房，字面意思就是工程抵押的房子，一般是在楼下行或者开发商资金链紧张等特定情况下，为了回笼资金或者确保项目的建设，把还没有出售的房子全部或部分产权抵押给施工方这类的公司。
通俗来讲，就是开发商没钱支付工程款，然后用房子抵押给施工方用于抵账。
今年可谓是一个“楼市寒冬”，在“三道杠”的压力下，有些开发商暴雷了，有些项目甚至传出烂尾，工人欠薪等，资金压力可想而知，没有暴雷的头部房企也要“勒紧裤腰带”过日子。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，一般情况下，工程款是一个季度结算一次，开发商跟总包结算一次，总包再跟班组结算一次，班组再跟建筑工人结算一次。
所以，一旦开发商的现金流出现问题，导致工程款不能如期支付，为了确保自身权益，一些建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。
业内人士认为，若楼市持续下行，开发商的债务逾期以及现金流状况得不到改善，未来可能会有更多工抵房流入市场。
此外，还有部分开发商会套用“工抵房”的名义来进行销售，实质上是一种变相的降价促销行为。相信大家都有看过某楼盘降价，业主大闹售楼部的新闻，其中有一些是工抵房引发的。
比如，我们之前报道过的增城某盘城，因降价近2成被业主要求退差价,业主还称被销售嘲讽是老韭菜。
有业主觉得自己掉坑里了，质疑：“购买的时候以饥饿式营销，诓骗消费者没多少可以选，实际就是捂盘营造一种热卖的氛围！还说一期最便宜虽然位置没那么好，后面离地铁越近会越贵的，现在倒好后面的以工抵房借口打折促销！全是降价借口！”
所以为了回笼资金，一些开发商要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，用“工抵房”这招来化解的不在少数，有些甚至说是内部房源，在暗地里进行。
03.
工抵房能不能买？
如何规避购房风险？
作为购房者，首先你要考虑自己能不能接受工抵房的一些“瑕疵”或者“硬伤”，比如户型不好、位置差、楼层不好（天地层）、或者马路房等等。
此外，多半会要求全款支付，对购房者的资金压力也不少，不能贪图一时便宜，还是要从自身的实际需求出发，自住的话更要慎重考虑。
第一种情况，如果楼盘仅是以工抵房的名义包装房源进行销售，其实与现场销售房源没多大区别。这种风险性较低，购房者一般可以放心购买，按照正常的购房流程就可以了。
第二种情况，买真正意义上的工抵房，最好先看下项目是否已经拿到了预售证，以及到政府相关网站查询其抵押查封的状态，或者到售楼部让开发商提供相关证明。
若开发商真的把房子产权抵押出去，施工单位或建筑商、材料商手上一般会有一份《抵房协议》和《认购书》。
如果《抵房协议》中允许建筑商、材料商在约定的期限内更名，那么购房者才能放心购买。
还有律师提到，虽然工抵房是由开发商以《抵房协议》抵给了债权方，但房子的《商品房买卖合同》一般没有签订。因此买家要购买工抵房，就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，若只与债权方签订《房产转让协议》则存在法律风险。
在合同签署问题上，最好可以明确开发商是否会配合办理相关主体变更手续，以及是否会配合网签等问题。
还有一个问题，购房款应该给谁？
如房款是要交给开发商，则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》。
如购房款需直接交给施工方等债权方，则必须确保在交款后开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》，否则有一定的风险。
最后一点，若是折上折购买工抵房，《商品房买卖合同》和开具的发票金额须和原《抵房协议》的金额一致，才能最大程度上保证购房者全部的利益。
科普完毕，若还是不懂这些“弯弯绕绕”的套路，建议您买工抵房还是直接带个律师朋友！
你对于工抵房有什么看法？欢迎在下方评论区留言。
以上仅是编者个人观点，若有错误欢迎专业人士指正。
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