洋人街搬迁 商户跟不跟？ “三免”橄榄枝 吸引够不够？
南岸区洋人街
市民在洋人街购买小吃
游客排队购买1元钱的巨无霸面包和馒头
红酒小镇美国校车民宿
“老莫，你搬不搬到红酒小镇去？”
“不晓得哟！还在考虑，你呢？”
“我和家人商量了很多次，还在犹豫。”
“好久我们去红酒小镇看一看？”
“我前几天才去考察了，还要再想一想。”
这几天，洋人街搬迁后商户何去何从的话题，一直是洋人街600多家商户讨论的话题。记者调查发现，这些商户中，有的在美心集团邀请下已准备搬到红酒小镇发展，但仍有不少商户在纠结、迷茫、犹豫着……
客流 红酒小镇游客少，能挣钱吗？
日前，美心物业负责人告诉记者，从2008年开始，洋人街接待游客突破千万人次，到2017年达到顶峰的3550万人次，洋人街每年都在创造奇迹。“巨大的人流量让很多商户在洋人街赚了大钱。”该负责人说，2018年，受洋人街搬迁的影响，游客人数下降到1800多万人次，但是每个月的游客数量仍有150万人次。
和洋人街相比，涪陵红酒小镇接待游客人数只能算是“小巫见大巫”：红酒小镇2018年全年接待游客人数150万人次，平均每月12万人次左右。
“一个月12万人次，如果我们商户都涌向红酒小镇，肯定是‘僧多粥少’，如何生存？”在洋人街金色大厅经营烧烤的方川华说，红酒小镇已经有100多家商户，他觉得再去发展，经营肯定很困难。
在洋人街经营10多年工艺品的舒林，他的担忧和方川华一样，害怕红酒小镇客流太少没法挣钱。
事实上，如今洋人街的多数商户都有这样的担忧，大家都不敢轻易做决定。
对于商户们的担忧，美心集团总裁助理杨孝永告诉记者，红酒小镇已经建设了多年，但2018年是开始发力的一年，发力这一年的游客数量达到150万人次，已经开了很好的头，仅2019年春节7天，就有60万人次打卡红酒小镇。
交通 往返时间长，隐性成本太高？
16日17时，在洋人街“同心锁”景点附近开店经营照相业务的刘先生以及陈女士，正无精打采地玩着手机，见到路过的游客便抬头问一句：“照不照相？”
刘先生说，他和陈女士都是附近的居民，洋人街开业时，二人就在洋人街经营照相业务了。谈到洋人街搬迁后的打算，刘先生和陈女士都很迷茫。
“我都快60岁了，在洋人街给人照相16年。洋人街搬了，我都不知道自己还能做什么。”刘先生说，红酒小镇离家太远，如果过去发展，开支会增加不少。如果自己没有车，往返也很不方便，从主城汽车站到红酒小镇的客运班车很少。
“我在这里搞了十多年照相业务，光服装就有上千套，生意最旺的时候请了10多个员工。主城去红酒小镇路途遥远，仅仅花在路上的时间就要一两个小时，我一直无法下决心搬过去。”陈女士说。
“我们专门坐了一趟客运班车测试了一下，去一趟要一个多小时，但如果自己开车每天在家和红酒小镇之间往返不仅耗费精力，汽油费支出也会不小。在红酒小镇附近租房，成本也投贵了。”在洋人街经营游乐设施的谭先生说，红酒小镇交通的不方便，是不少商户所担忧的。
经营 商户饱和，如何避开同质化？
据了解，目前涪陵红酒小镇已经有100多户经营户，经营范围涵盖游乐设施、餐饮、小吃、茶楼休闲等种类。
“那边的发展面积目前本来就不大，而且游客很少，我再去经营游乐设施，意味着同质化的竞争严重。”谭先生说，红酒小镇目前商户已达到饱和，再去发展，经营肯定很困难。同时，好的摊位都被别人占了，沿河边的区域还在开发，要发展起来还要很久，不少商户等不起。
在洋人街经营特色小吃的戚女士也告诉记者，在红酒小镇经营特色小吃、传统小吃的商户已经有10多家，如果洋人街的小吃经营户再搬去，竞争肯定会非常激烈。“我还是担心在人气没有起来前就搬过去发展会陷进去。”戚女士说。
他途 寻找新场所 经营效果未知？
寻找其他地方经营，效果又会怎么样？
记者了解到，2月17日，已经有部分洋人街的商户签约圣名游乐城，准备前往发展。
在洋人街经营旋转木马的史晓庆告诉记者，他已不打算去红酒小镇发展，而是去圣名游乐城。“圣名游乐城已经和这边的经营户联系了很久。”史晓庆说。
和史晓庆一样，在洋人街经营海盗船的谢明亮，也要转战圣名游乐城。“我总觉得离主城区越近的游乐城越有发展机会，太远了，孩子都难得去一次。”谢明亮说。
美心集团总裁助理杨孝永表示，经营户的选择属于市场行为，经营户选择圣名游乐城无可厚非，美心集团也会支持和尊重经营户的选择。同时，美心集团依然欢迎大家一起去红酒小镇发展。
红酒小镇“三免”政策引商户入驻
为了吸引商户到红酒小镇投资兴业，共谋发展，记者从洋人街方面获悉，经营户到红酒小镇发展，实行“三免”政策，即商铺租金全免、商铺物业费全免、商铺垃圾清运费全免。
“我们只收保证金，而且对于部分先入红酒小镇的商户，我们还优惠保证金。”洋人街相关负责人表示，比如前5名先入驻红酒小镇欧洲风情街的商户，会在保证金上享受50%优惠。
洋人街负责人表示，他们和商户一直保持良好的关系，很少发生纠纷。“我们有成熟的管理经验，丰富的发展思路，相信红酒小镇会越来越好。”这名负责人说，他们还是希望有更多的商户到红酒小镇发展，但是也不会阻挠他们到其它地方发展。
项目丰富 特色综合体助商户掘金
目前，美心集团正在向涪陵区政府审报，准备修建全国首个具有大型地标性创意综合体的五星级旅游服务区，将以“城市设施” “乡村环境”的全新旅居一体化方式呈现。综合体内将建西南最大的酒水奥特莱斯、特色民宿、横跨高速路的透明泳池、立体停车库以及涪陵榨菜文化博物馆。综合体四周以自然风光为主体，依山打造漂流项目，类似九寨沟海子的五彩叠池、景观瀑布等具有乡村特色的生态度假项目，并在综合体底部打造亲近梨香溪的湖上休闲项目。
“我们还有很多综合体项目，再容纳几百家经营户来经营都没有问题。”杨孝永表示，目前红酒小镇还要打造具有娱乐性的功能性高速路服务区，增设房车基地和游乐设施，满足自驾游泊车娱乐、露营度假的需求。
据了解，未来，红酒小镇还将建设“服务区 红酒主题”“服务区 度假休闲”等特色服务休闲娱乐项目，还将践行创新型“高速 主题旅游”理念，集交通中转、旅游休闲、特色餐饮于一体，满足广大出行公众吃住行游购娱的需求。“随着各方面建设的到位，2019年红酒小镇接待游客人数将会增加30%以上。”杨孝永说，预计2019年全年游客人数超过200万人次。 重庆商报－上游新闻记者 郑三波
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