买房对不少家庭来说，都不是一件容易的事情。一来新建楼盘越来越多，但房子品质却参差不齐，稍不留心就会踩雷，二来房子总价高昂，无论是全款买房还是贷款买房，都要承担非常大的经济压力，所以建议大家提前掌握一些选房技巧，避免吃亏。
下面要说的这5类房子，公摊占比很大，不但会增加自己的购房成本，说不定还会影响后期的居住舒适度，所以一定要慎重入手。
第一，梯户比大的房子
首先我们要清楚，公摊面积就是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼的公用建筑面积。比如公共门厅、楼道走廊、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、值班警卫室等。
现如今，高层住宅越来越多，在满足人们居住需求的同时，开发商为了获取最大利润，楼房梯户比变得越来越大，以前还是一梯两户或者一梯三户，现在大多都成了两梯四户或者两梯六户，不仅人口密度更大，公摊面积也在增加。
而现在人们都是在自家生活，不会一直在楼道里待着，如果有两套价格差不多的房子摆在你面前，一定不要选梯户比大的，不然得房率会很低，购房成本无形中增加，非常不划算。
第二，同一楼层户型较小的房子
正常情况下，同一楼栋同一楼层，房子的公摊面积是一样的，不过现在的高层住宅，同一楼层房子户型大小很多都是不一样的，一层可能有120平的，也有90平的，在这种情况下，入手小户型房，公摊面积将会更大，最后多花不少冤枉钱。
第三，带底商的房子
一层由于居住弊端较多，人们通常不会主动选购，可以说难住又难卖，所以越来越多开发商会把一层甚至二层都建成商铺，既能卖个好价格，还能完善小区配套设施，便利人们的生活，真是一举两得。但是底商一般都有独立通道，将会占用更多公用面积，相比纯住宅楼栋，带有底商的房价自然更贵，所以要想买房省钱，最好避开。
第四，设备层或者物业同层的房子
为满足高层住宅业主的日常生活需求，一些辅助设备不可或缺，因此高层住宅通常会有一层专门放置设备，如果你选了设备层，不仅会干扰生活休息质量，还将面临公摊面积增加的情况，购房压力可能更大。
另外，很多小区为了能及时解决业主生活中的麻烦，可能还会在每栋楼里设置物业办公室，比如帮开楼宇门，水电费充值等，但物业不用承担公摊费，那么自然会分到其他业主身上，无形中支出一笔冤枉钱，购房成本更高。
第五，外观奇特的房子
不少人买房，对楼房外观要求很高，然而好看的房子会直接影响户型结构，比如凹凸不平的，有斜边斜角的，不仅会占用更多公摊面积，实际利用率也非常低，容易造成空间浪费。要想买到性价比更高的房子，最好远离这类华而不实的房子。
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