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佐阾虹湾购物中心
商圈名称：梅林
商圈标签：居家片区、刚需改善均有、塘朗山景观、近福田CBD、交通便利
梅林在哪
梅林位于深圳中北部，塘朗山以南，是福田下辖区域，大致范围在北环大道以北，塘朗山以南，福龙路以西，梅观路以东。东边银湖、西边莲塘尾的部分小区一般也纳入梅林片区讨论。
梅林区位
区域东西跨度较大，约7.1公里，南北约1.8公里，呈狭长条状。南邻莲花、北接塘朗山和龙华、东靠银湖、西达香蜜湖。梅林基本位于深圳的地理中心，向南就是福田CBD，沿着北环大道可以直达南山科技园，因此是不少上班族购房租房的首选。
住在梅林是一种什么样的体验
背靠一方塘朗山风光，面朝深圳繁华中心区，大概可以概括梅林的居住体验。既能享受到自然风光的幽静，又有过日子的热闹烟火气。
梅林片区内住宅小区较多，“亚洲第一村”，也是福田最大的公务员小区——梅林一村就位于梅林。因此梅林整体是一个居家氛围浓厚的片区。
梅林商圈配套
民以食为天，因此梅林的美食同样出名。在上梅林，有一整片的美食街区，不乏小龙虾、烧烤、日韩料理等闻名深圳的餐饮店铺。
公园多到逛不完的“绿色”生活
梅林可以说是依着塘朗山的山势而建，因此整体多坡道、地势起伏不平。除了清新的空气，“绿肺”塘朗山还给梅林创造了一大片公园。
梅林公园、上梅林公园、下梅林公园都是附近居民经常会去的休闲场所。
下梅林文体公园
梅林公园
梅林公园连通梅林水库，给居民们创造了一片空气清新、山水相映的休闲去处。周末，梅林的居民们经常带着孩子老人，一起看山赏水。
莲花山公园
另外，在梅林南边就是深圳市中心很受欢迎的市政公园——莲花山公园，爬山、赏花、放风筝、坐游船，娱乐选择很多，适合全家出游。
卓悦汇是新宠，购物还有菜市场
梅林以前比较缺乏大型购物中心，直到2016年和2017年，卓悦汇购物中心和佐阾虹湾购物中心分别开业，给梅林带来了现代化和时尚的购物去处。
卓越汇二期
佐阾虹湾购物中心
另外梅林天虹、家乐福是老梅林人比较爱去的商场，满足生活所需的购物是足够了。
老人住在梅林可能更舒心，因为梅林农批市场提供了平价、多样的食材选择。如果不想走太远，楼底下基本都有各种果蔬、肉菜店铺。
往罗湖福田南山，上班族出行靠地铁
住在梅林，地铁是最重要的出行方式之一。
地铁9号线横穿梅林，在片区内设有孖岭、上梅林、梅村、下梅林、梅景5个站。各站间的距离都在1公里左右，因此无论住在哪里，离地铁站的距离都不会太远。9号线连接了罗湖、福田和南山，到福田中心、南山科技园等地上班都很方便，因此也吸引了很多上班族在此居住。
另外地铁4号线南北纵向穿过梅林，在上梅林站与9号线换乘，可以抵达福田中心区、福田口岸、龙华等地。
道路辐射范围广，自驾出行很便捷
住在梅林，自驾出行的交通也比较方便。紧靠梅林南侧的就是横贯深圳东西的北环大道，向西可连接宝安大道、京港澳高速往南山、宝安方向。南北向的交通，主要依靠彩田路、皇岗路和新洲路，可以通往福田中心区。
北环大道
不过，梅林片区内部的道路一般比较狭窄，上下班高峰期容易拥堵。
北大深圳医院在附近
梅林内部没有大型公立医院，最近的三甲医院是北京大学深圳医院，属于比较受深圳人认可的大型医院。
中小学选择多样，排名一般
梅林有较为丰富的教育资源，片区内有6所公立小学和2所公立初中，另外上梅林对面还有彩田学校（初中部）。
不过，总体来说梅林的初中在深圳市内排名一般。
有规划地铁在建
根据深圳地铁官网信息，在建的地铁6号线经过梅林，连通罗湖、龙华和光明，规划在梅林片区设一个翰林站。
梅林的房子有什么特点
根据链家网5月数据，梅林片区一共有98个小区，4个新盘在售，商圈均价为57218元/平方米。
2017年1月-2018年1月均价
梅林楼盘成交热度排行榜
梅林商圈热卖的房子分为以下3种：
1、总价150万元左右的小户型上车盘
梅林商圈成交前几名的小区，基本都以小户型为主，如迷你新居、尚书苑、旭飞华安园、蓝天绿都家园等。这些小区均价在5万元/平方米左右，1居室面积在20-40平方米，总价基本在100万元-200万元不等，很适合首次购房的年轻人。
迷你新居
尚书苑
不过，这些小区一般租客都比较多，基本也都是年轻人在租住。
2、有品质、大户型的改善型小区
背靠塘朗山，梅林也孕育了一批依山傍水的改善型品质小区，以新世界四季山水、阳光天下花园、嘉鑫阳光雅居、水木澜山居为代表。
新世界四季山水
阳光天下花园
这些小区楼龄较新、定位为高档住宅，因此无论是内部配套、小区环境还是户型设计，都比较舒适大气。这些小区有较多的复式房源，或者是150平方米以上的4-6房，均价在7万元/平方米左右，适合预算充足、想要宽敞居住环境的家庭。
3、“5字头”的舒适居家型社区
梅林有不少上世纪90年代建成的居家型社区，至今仍然活跃在二手房交易市场里，比如汇龙花园、华茂苑、梅林四村等。均价基本都在5万元左右，既有适合刚需上车的2房，也有可以一步到位的3房，房型选择比较多样。
华茂苑
既然是老小区，就有部分小区是楼梯房。除此之外，这些小区一般都比较大，楼栋、户数较多，同时配套、绿化也比较好。
4、“亚洲第一村”梅林一村
梅林一村可以算是梅林的一个标志性小区，也是梅林主力成交的一个小区。小区分为13个区，共96栋，有6000多户。小区以3房和复式大户型为主，基本都是家庭居住。
梅林一村
梅林一村各区均价不同，但基本在6.5万元/平方米左右，总价在600万元左右。
更多关于梅林一村的情况，可以查看梅林一村经纪人说。
新盘集中分布，改善大户型为主
梅林片区内部的新盘较少，除了绿景虹湾之外，主要新盘供应集中在莲塘尾区域，以改善大户型为主。
梅林新盘基础信息
绿景虹湾已建成，目前还有少量房源在售。主要以产权70年的小户型1房、2房为主，但单价较高。小区紧靠北环大道和梅景地铁站，楼下就是佐阾虹湾购物中心，配套齐全。
绿景虹湾
山语清晖花园和兰江山第都位于莲塘尾，部分已交房。莲塘尾位于半山，距北环大道约1公里，需要开车前往。这两个小区背靠山景，自然风光较好。户型方面，基本以200平方米左右的大户型和复式为主，适合改善或者养老的人群。
山语清晖花园
万科兰江山第·瑧山道
梅林购房攻略
刚需购房
因为距离福田中心区近，梅林成为不少白领购置第一套房的选择。作为刚需上车之选，梅林有不少100万-200万元的1-2房。根据成交情况，推荐程度依次为迷你新居>尚书苑>凯丰花园二期>海康大厦。这些小区基本都在地铁口旁，交通也比较方便。
刚需小区信息对比
如果家庭成员较多，需要考虑面积稍大的房源，梅林也有不少以3房、4房甚至改善复式为主的小区，不过一般楼龄较老，因此单价较便宜。碧荔花园有电梯房，是一个宜居的社区；汇龙花园有2房和3房，缺点是距地铁站较远；华茂苑和梅林四村占地面积大，户数多，内部配套齐全。
居家型社区信息对比
改善购房
靠近塘朗山的不少楼盘都属于品质型的小区，主打大平层或者复式，是改善型购房的不错选择。新世界四季山水和翰岭院户数较多，2-5房都有得选；阳光天下花园总价高，居住品质好。
改善小区信息对比
梅林是福田的“后花园”，也是很多深圳人的第一个家。占据福田北的地利，刚工作的小年轻喜欢住这里；依仗山水环绕的自然景观，携家带口也住得很舒适。加上片区发展时间久，各项配套都很齐备，是一个名不虚传的大型生活片区。
商圈解码：
100万-1000万元价位
福田后花园、刚需小户型到改善大复式、生活片区
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