六环新房值得购买吗（六环无地铁均价5万）

在后厂村、上地、永丰产业园、生命科学园等园区、“大厂”工作的“刚渣”们最适合在哪儿买房？，下面我们就来聊聊关于六环新房值得购买吗?接下来我们就一起去了解一下吧!

六环新房值得购买吗

在后厂村、上地、永丰产业园、生命科学园等园区、“大厂”工作的“刚渣”们最适合在哪儿买房？

个人认为有几个选择（其他大家来补充吧）

首先是“亚洲最大社区天通苑”，优点是有地铁、有配套、均价4万上下，缺点是乱、地铁“上不去”、老破社区多，不过在1小时通勤时间左右，“刚渣”们可以考虑。

其次是“沙河”版块，以北街家园为代表的流通盘，核心优点就是“有电梯、总价低、”。最近一段时间内咨询“保利芳园”的私信较多，这次就重点聊聊“沙河版块”。

过了地铁昌平线朱辛庄站，就是巩华城、沙河、沙河高教园三站，是个人划分的沙河版块大致范围。

优点

普宅。沙河处于六环内，目前北街家园、保利芳园等二手房一居、两居总价在374万以内，可以做到普宅，首套最低35%、二套最低60%首付起。对于刚渣来说，首付优势最为重要。

通勤。沙河版块的二手房大多不临地铁，不过在自驾、公交层面，10-20公里到各种产业园区，对于刚渣家庭来说。时间换空间，没得选。

流通。如果说盘点低总价流通小区，北街家园肯定榜上有名。上车，如何也要考虑一下置换问题。从去年整理的挂牌房源数据看，北街家园的价格还有小幅上涨，不仅流通好。保值也算可以。

挂牌房源报价

缺点

配套。商业配套匮乏，沙河地铁站周边的隆兴购物广场可以说是版块内最高档次，物美超市、肯德基。北街家园、保利芳园等小区基本以底商小店为主，生活够用、档次不高。教育配套方面，邮电大学、航空航天、中央财经大学知名高等学府跟一般人也不沾边，区域内的小学、中学水平一般。距离北京大学国际医院10公里左右，医疗配套方面尚可。

堵车。沙河版块内二手房到地铁都有一段距离，而通往各大园区的京藏、京新、北清路等堵车的情况，远近闻名。

二手房

北街家园

沙河版块最出名二手房小区当属北街家园。小区极大，分为1-8区。其中包括部分别墅项目。距离地铁较近的五区到地铁昌平线沙河高教园站约2公里，而七、八区到地铁的距离近3公里。一区门口的快速直达公交，可到中关村、学院路，另外专线可达地铁昌平线沙河高教园站。

89㎡三居

户型方面，小区挂牌房源多，户型较多。最好的是三居室，限竞房时代标配的89平米南北通透三居。如果预算在200万左右，八区的东西朝向开间适合适合集体户口迁移或积分落户。如果是两、三口人居住使用，推荐70㎡两居，目前报价在374万以内。

虽然谈不上品质，或优质的物业服务，但小区有电梯、有活动空间、卫生情况尚可，半人车分流设计。就整个沙河区域，上车最合适的二手房小区。

对比年初的跑盘，各面积段房源的报价基本有一定“上浮”。

保利芳园

刚刚满五年不久的经济适用房，正规一居室报价在210万左右。近一段时间内的粉丝咨询量，实际成交相对不错。

整个小区不大，共8栋楼,有板楼、塔楼两种，板楼18层左右、塔楼29层，基本为两梯六户或两梯八户，半人车分流设计，以42㎡一居、52㎡两居、59㎡三居为主。

优点