大连的王先生最近购置了一套二手房，他向房产专业人士咨询，在房屋办理好过户手续以后，在物业的交割，这一购房最后一道环节中，需要注意些什么问题？
物业交割中的门道在二手房交易过程中，看似最简单的物业交割环节，其实也有不少门道。房产专业人士指出，在我们物业交割的时候，除了要办理房屋相关的水、电、煤气以及供暖等费用是否结清以外。像王先生这种购房者还需要一些关键点，避免因为我们自己的疏忽而遗漏一些问题，导致在入住以后对我们的生活造成不必要的麻烦。
物业交割的要点首先，一定要确定房子是否处于出租状态。如果是正在出租，那么一定要让卖方提前告知租户，让对方在物业交割的时候也要在场，并且将是否解约与何时搬离等问题商议清楚。再有就是一定要注意清点、检查房屋的附属设施，核对房屋的装修以及设备，以及协议附带赠品，比如家电、家具。这里要重点说一下一定要仔细检查一些细节的地方，比如下水道是否堵塞，房屋墙体是否有渗水等状况。然后，就是大家都清楚的一项，查看原房主各项费用是否全部缴清，除了水、电、煤气、供暖以外，还有物业费、停车费、网费、有线电视费等费用，这些都可以到物业管理公司进行查询，并且要求卖方提供缴费凭证。还有很重要的一点，就是买方需要合适原房主的户口是否已经迁出，避免造成难以落户的问题，虽然不是什么大问题，但是能少跑几趟还是好的。
物业的更名与物业费的结清最后就是不要忘记去办理物业更名，物业的更名在房屋过户以后就可以去物业管理公司办理，买房可以自己随时去办理。物业费的结算日期是要以交房的日期为准，这点买方一定要注意否则容易吃亏。
