先说结论:主要针对住宅⭐满两年免征增值税,下面我们就来聊聊关于一张图告诉你为什么买房要交税?接下来我们就一起去了解一下吧!
![一张图告诉你为什么买房要交税(买房怎么交税最划算)](http://img.studyofnet.com/upimg/752808572.jpg)
一张图告诉你为什么买房要交税
本文主要探讨增值税,契税和个税。先说结论:主要针对住宅
⭐满两年免征增值税
⭐能买89不买90平少交契税
⭐满五唯一免征个税
下面说具体税种- 增值税:这是税率较高的一项。买二手房需要交。目前增值税收取大约是5.5%。也就说一套100万的存量住房,需要缴纳约5.5万增值税。这并不是一笔小数目了。但增值税的缴纳是有条件的,取决于是否满两年和是否为住宅。
- 省钱的办法就是:买满两年的住宅来避免付增值税。如果真的要买两年内的住宅或者部分城市的公寓,是可以和房东商量分摊的。
- 契税:这其实种财产转移税。新房二手房都要交。契税和第几套住房,以及住宅建筑面积是否满90平有关。契税现在是首套房90平以下是1%,90平以上包含90平是1.5%;二套房90平以下也是1%,90平以上包含90平是2%;三套房及以上不看面积都是3%。北上广深的契税略有不同。
- 省钱的办法就是能买89平就不要买90平。
- 个税:二手房要交。现在大部分城市是按照1%计算。但注意部分超一线个税是算差价的。上海个税就是交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%,举例原购价格100万的房子现售价为300万,之间产生了200万的差额,房产个人所得税应征收:(300万-100万)X20%。(地区不一样比例不一样)。
- 省钱的办法就是,房屋满五年且是房东的唯一住房,如果满足这两个条件就可以免收个税。