当下南京楼市，二手房市场相对冷清，不同类型的房源遭遇“冰火两重天”。
好卖的房子非常好卖，有些甚至挂出来几天就成功转手，还有一些千万级房源成交不断....
图源：贝壳找房
但从大环境讲，南京的二手房是不好卖的，尤其是今年，政策调控趋紧，房贷利率频繁上涨甚至停贷....
不得不说，买卖双方都很难！
我经常听到有人抱怨“手里的二手房卖不掉，导致没钱买新房”。也听到过“房贷利率太高，二手房都快买不起”等各种言论…
那么，南京的二手房到底有多难卖呢？
今天，我们就来聊一聊南京主城8区的二手房去化周期。（去化周期依据挂牌总量及近90天成交套数进行大致估算，数据来源贝壳找房，仅供参考）
先看南京主城整体情况▼
整体来看，鼓楼区去化周期最长，达到了13年；玄武、江宁和栖霞区半斤八两，按照目前的去化速度，大约要卖个11年左右。
而全南京，二手房总挂牌量已超过12万，大约需要11年才能消化完。
图源：贝壳找房
鼓楼区
鼓楼区各板块的去化情况，差距还是比较大的。好卖的是真的好卖，难卖的也是真的卖不动！
其中，水佐岗的去化周期最长，要差不多46年的时间；而且，以往比较抢手的草场门大街、定淮门大街，成交量也有所下滑。
据相熟中介透露：“年底挂牌房源本来就比较多，再加上近期政策不确定，很多买房人都在观望。”
建邺区
南湖，是建邺区近90天成交量最多的板块，90天成交了31套房。
这是因为，南湖板块是南京的老城区，生活配套很完善，而且区域内的房价也不是很高。
图源：贝壳找房
奥体，是挂牌房源数最多、去化周期最长的板块，需要27年左右才能卖完。
这可能是板块内房价偏高造成的，奥体是南京豪宅云集的地方，目标客群是改善群体，而这些买房人一般更偏爱新房。
秦淮区
从整个秦淮区来看，去化周期在主城八区内是最短的，约8年。
区域内洪家园、来凤里、秦虹、月牙湖等板块，去化周期较短，基本在5年左右。
这得益于秦淮区得天独厚的地理位置，地处市中心，发展成熟，配套完善，而新房上市量却少之又少。
今年，秦淮区成交价较高的一套二手房房源，是游府新村。
户型建面约53.4㎡，成交总价500万，折合单价约9.3万/㎡。我了解到，游府新村为游府西街小学、钟英中学双学区房，比较受买房人欢迎。
来源：贝壳找房
玄武区
玄武区，红山、珠江路、玄武门分别挂牌1004套、718套、637套，挂牌量名列区域前三。
而成交榜上，樱驼花园、红山、锁金村分列前三位。这三个板块的去化周期，也不算长，基本在6-7年。
这是因为，玄武区发展成熟，配套完善，而且板块内老小区较多，有大量小户型房源，房价相对也较低，适合想在城区上车的刚需、刚改。
图源：贝壳找房
雨花台区
在雨花台区，板桥、铁心桥、宁南分别挂牌1675套、958套、662套，挂牌量名列区域前三。
而成交榜上，铁心桥、板桥、雨花新城也分列前三位。
板桥和梅山，是雨花台区内去化周期最长的两个板块。这主要是因为，这两个板块目前都还没有地铁，交通出行不是很方便。
不过这个问题，即将解决。
据《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》显示，宁马城际南京段预计2025年建成。
图源南京人民政府官网
受宁芜铁路影响，项目将分为两期建设，一期工程从西善桥至省界，二期工程从西善桥至中华门站。
此外，据新华日报消息，国铁集团、江苏省、安徽省已完成项目可研报告批复会签，正式批复文件将于近日下发，项目计划于2021年年内开工建设。
图源百度
栖霞区
栖霞区选取的这几个板块中，比较难卖的板块有五塘广场、晓庄、尧化门、燕子矶等板块。
这主要是因为栖霞区离市中心比较远，优质学区也比较少，而且区域配套相对不太完善。
其次，燕子矶板块正处于发展阶段，板块内新房上市量较多，二手房关注度相对较低。
江宁区
区域内去化最快的，是麒麟科创园，板块内规划有地铁8号线、10号线二期、12号线、S3号线4条地铁，交通网路发达！
还有九龙湖、百家湖板块，主要是因为这两个板块，目前发展已是较为成熟的了。但是近几年新房库存不多，买房人只能转向二手房。
江宁区比较夸张的，就是汤山镇、江宁滨江，去化周期分布约20、25年！而且成交周期大多都比较长，挂牌之后1-2年才能卖掉。
图源：贝壳找房
浦口区
区域内去化最快的，是高新区，按照目前去化速度来看，大概需要5年左右的时间。
此外，区域内成交量较多的，当属桥北。数据显示，近90天，桥北成交了219套房源，平均一天成交2-3套，流通性还是比较大的。
这主要还是因为，桥北的二手房，总价较低，是不少刚需买房人，置业南京的首选。
图源：贝壳找房
从整体数据来看，近期，南京二手房市场去化，并不算理想。
这其中，有两个原因。
一方面，有关房地产税试点的消息不断，不少前期投资客都在抛售手里的房产，挂牌量有所增加。
另一方面，南京二手房指导价政策，迟迟未落地，不少买房人仍处于观望状态。
对此，你怎么看？
