这就是大卫城-----当我们还在期待，它已绝尘而去
Hi~David!
时隔20年，新二七商圈的商战终于来了：
上图中还没有加入凯宾城、新田时代广场、百盛、大上海、亚细亚改造、天然商厦改造等商业项目
而今天的主角，就是2015年郑州商业格局史中最重大的一磅：5.8日开业的丹尼斯大卫城。
下图是5月5日的大卫城：
如今，它要绽放了。
对于很多“老郑州”来说，提到二七广场区域就意味着成熟商圈、繁华商业，提到丹尼斯就意味着高端百货，二者相加呢？
让我们从两个表格开始：
注：北京新光天地已正式改名为北京SKP(SKPBEIJING)
表格数据来自赢商网
通过观察以上两个表格可以看到，2014年，作为郑州本土商业领导者的丹尼斯集团，旗下的两家百货店（人民路店、花园路店）凭借良好业绩，强势跻身中国内地知名百货销售额前30名，其中人民路店更是高居第六，郑州地区有且只有这两家店上榜。而与此形成鲜明对比的是2014年中国内地购物中心排名榜，没有一家郑州的项目上榜。这一对比一方面说明郑州市民具有较为强大的消费需求，丹尼斯百货在郑州商业中处于领先地位；另一方面也说明郑州地区优秀购物中心的欠缺。郑州市民需要好的购物中心。
好的购物中心长什么样子？笔者心目中最想举的例子就是第三位的深圳万象城：
18.8万平米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心，从深圳万象城内的顶级品牌你一定看出了万象城的档次和规格，另外深圳万象城内还包括Ole’超市、嘉禾影城、“冰纷万象”真冰场等主力店。
深圳万象城几乎已经成为整个城市的商业代表，是业界公认的中国最具示范效应的体验式购物中心，外地人来到深圳不可能不去逛万象城，这就是好购物中心的标杆。
问题又来了，郑州也有万象城啊~郑州的万象城怎么了？
图片来自网络
2014年，万象城登陆郑州，意在打造郑州最前沿的新一代商业主场。借助华润平台，Ole‘高端进口超市、“冰纷万象”奥赛标准真冰场、六大美食菜系、亚洲儿童娱乐旗舰等高端商业体验随万象而来，大有独领风骚之意。可至今，万象城开业已满一年，个人感觉惊喜并不够大，和沈阳、深圳等地项目仍有差距，离郑州商业标杆也有着不小的距离。
最主要的原因在于一期中并未规划电影院，而主力百货店百盛虽然如期开业，可品牌号召力不足，导致主力店并未起到足够的客流聚集作用，这些都导致万象城一直不愠不火。
不知是为项目二期有所保留还是对郑州市场水土不服，现在的郑州万象城也还满足不了市民心目中对于好购物中心的期待。
时间回到2006年，从丹尼斯拿下位于二七路与西太康路交叉口12亩地起，郑州本土最佳商业百货将进驻郑州二七商圈这一事件就让全体市民对郑州未来的商业充满了无限遐想，可一年一年的过去了，丹尼斯二七地块就像大姑娘一样始终对外保持着神秘感，时光飞逝，转眼来到2015年，近十年的时间里，国贸360火了，万象城来了，一个又一个的商业综合体出现在商都郑州的商业舞台上，终于，丹尼斯再也按捺不住，启动二七地块，也加入到购物中心，商业综合体的市场中来。
相对华润万象城，丹尼斯大卫城有什么更值得期待的呢？
关键词：丹尼斯·大卫城、郑州商业。
丹尼斯·大卫城：
从大卫城的业态规划上来看，竞品目标直指万象城，建设期间更是传出“万象城有的我们都有，并且我们的更大、更好”这样的豪言壮语
大卫城商业规划涵盖百货、MALL、BETTER超市、五星级酒店等多种业态。
大卫城业态占比图:
有业内同行曾表示，丹尼斯大卫城由百货巨头丹尼斯开发建设，在业态配比、团队建设、招商策略等方面，依然延续了先前百货的做法，是增加了餐饮和娱乐业态的“大百货”。
首先，大卫城百货的品牌设定囊括了国际国内一线二线知名精品、化妆品、服饰及家居配饰等业种，力求打造郑州最高端、业种最齐全、品牌最多的商业购物中心。其中不少品牌是第一次亮相郑州，另一些品牌则将自己的品牌旗舰店开设在了大卫城中。
其次，丹尼斯此次希望凭借大卫城项目完成自身品牌的提升，除去本就擅长的百货业态，在项目中增加了MALL的业态配比，使整个项目的业态配比更加合理，休闲、娱乐业态的设置更能提升项目整体的购物体验感。
最后，提到大卫城休闲、娱乐业态，就要来看看它的另一些亮点：
冰上乐园：位于大卫城5楼的冰上乐园，将会是郑州最豪华的室内滑冰场。
韩国CGV国际影城：影城中包括河南省最高标准的第四代IMAX影厅。
大卫剧场：省内第一家位于购物中心内的艺术中心，营业面积有600多平方米。
需要注明的是，冰场、影院与剧院可能不能随大卫城开业一同对外开放，随着工程进度的加快，相信也不用多久就能正式营业了。
说了那么多的亮点，大卫城也并不是那么的完美无缺，百货部分一如既往的多楼层，会使购物的体验感有所下降，客流也比较不容易引入楼上，并且作为主力店的影院与冰场不能第一时间开业，对于项目开业前期吸引客流也造成了一定难度。
即使是这样，我对项目还是抱有信心的，信心主要来自于对丹尼斯百货品牌的信赖，我们可以做个简单的对比，下面是万象城与大卫城各自开业前的照片：
细心的朋友可以发现，万象城开业前，1楼很多品牌所在店铺还是围有围挡，甚至于开业一年后围挡仍然没有撤去，该品牌并未很快进驻；而反观大卫城1楼，各品牌虽然还有些细节未最终完成，但店铺已经装修接近尾声，品牌进驻度高于万象城。
从这一方面也可以说明丹尼斯多年的百货经验所带来的品牌号召力在河南本土还是十分强大的。这也是给予我们信心与期待的原因，光看这一点，相对于郑州现有商业项目对中低端品牌的重复招商，对高端品牌招商的无能为力，想招而招不来的这一状态，丹尼斯做得更好，大卫城也已经走在了前面。
大卫城简介：
丹尼斯大卫城由世界著名BUCHAN公司主笔建筑设计，日本丹青社担纲室内商业空间规划。项目总建筑面积近40万㎡，地下4层，地上部分由6层的裙楼、一栋14层的高层百货和一座24层的酒店组成，业态上横贯国际精品店、百货公司、超市、MALL及酒店五大商业业态，内部配有108部扶梯，45部升降梯，地下设有2000个停车位，建成后将成为一个新的城市综合性、体验型的购物、休闲中心。该项目投资20亿元，将于2015年5月8日开业迎宾
郑州商业：
河南商业看郑州，郑州商业看二七，二七区域一直是郑州商业的前沿阵地，竞争之激烈全国罕有，但是在过去的一段时期内，作为曾经的核心商圈，二七商圈的地位已经略有下降。经过几年的蛰伏之后，二七商圈正快速的找回自己曾经的位置，如今更是强手云集，前有万象城不断地积攒实力，后有新田、恒隆、绿都甚至是央企保利的蠢蠢欲动，大卫城此时强势开业可谓是蓄谋已久，一方面更好的看清当前形势，并做好自我定位，另一方面也是尽早的抢占有利位置。郑州商业正在进入综合体时代，而商业的开放度是郑州商业升级突破的关键点。我期待万象城2期的爆发，我也期待大卫城给二七商圈带来的良性互动，最终我期望的是郑州商业的再次繁荣。
楼市观点：
商业发展到今天，已经发展到第四代的商业综合体即生活体验中心时代，这一时期，受电商的冲击，零售业受到极大冲击，以往以购物为主的综合购物中心需要应时而变，向以生活体验、休闲享受为主的生活体验中心转型，更加强调休闲中购物，娱乐中享受生活。综合体的零售业比重下降，餐饮、文化、休闲、生态等业态的比重上升，这些功能之间作用协同，形成可持续的商业生态系统。对于购物者来说就是更加优质的服务，更加舒适的环境，更加时尚的品牌，最终指向更加舒适的生活。
光是看大卫城的规划就能够看出，丹尼斯大卫城此次是有备而来，让我们一起期待一场好戏的到来。
最后附上大卫城百货部分各楼层入驻品牌：
1F 国际精品馆：
国际精品：GUCCI、CARTIER、SALVATORE FERRAGAMO、ZEGNA；
国际一线化妆品： ESTEE LAUDER、LANCOME、CHANEL、GIORGIO ARMANI
进口表：VACHERON CONSTANTIN、IWC、PANERAI等。
并有超过30%的品牌为首次进驻河南，如国际精品：TIFFANY、ERAMANNO SCERVINO、 SHIAZTY CHEN、DAVID MAYER、MICHAEL KORS、CORNELIANI、ROSE ONLY等；化妆品YSL、SULWHASOO、BOBBI BROWN，进口表，JAEGER-LECOULTRE
2F 百变夏娃：
流行精品Ports，WOO、HEYIN等各类丝巾，运动休闲的Juicy Couture、Just Cavalli、 Les Nereides芭蕾系列、MCAVGGI定制款包包及Sunglass经典款太阳镜。
3F阅雅名媛：
时尚名品：柯利亚诺、柯罗芭、恩灵、奥菲欧、歌中歌、特色专柜“例外”等。进口女鞋Flexx是首次进入河南市场。
4F名媛新贵馆：
时尚女装品牌：玛丝菲尔、歌力思、克劳西、朗姿、卡丽朵拉、圣卡诺娇等。
内衣性感塑身品牌：LIZA、kidbiue、selmark、美芝婷。
5F潮流休闲馆：
少淑女品牌：MOCO、MIKIBANA、Masfer•SU、衣恋、ROEM、PRICH、ENC
“熙元定制”形象设计中心。
6F动感时尚馆：
少绅服品牌：VJC、博飒、MIVO、凯帝龙驰、蒙卡奇亚等均为河南首家店铺
休闲男装品牌：JEEP、暇步士、斐乐、万星威
体育运动品牌：Jodan、K-SWISS两大美国顶级运动品牌也首次亮相河南市场
户外运动品牌：THE NF、哥伦比亚、始祖鸟
国学文化品牌：禅居生活馆、七宝妙树
7F俊逸绅士馆：
男装品牌：路卡迪龙、鄂尔多斯、威可多、萨巴蒂尼、沙驰、CR、迈雅等
男鞋：24小时、雅乐士、沙驰、CD等
男士皮件：希伯来、沙驰
男士箱包：新秀丽、龙卡多，TITAN
男士内衣：金安德森、爱慕、丹巴渡
男士配件：派克、ZIPPO、菲斯卡、莱斯特
8F居家生活：
品牌：法蓝瓷、BASSITTI、双立人、菲仕乐、B&W
9F多彩童趣馆：
进口品牌：CATMINI、GUESS、EISSY、CHOCOLATE、French cat、大嘴猴、minipeace、瑞士著名运动品牌REMIA
户外用品品牌：T.NF KIDS
paw in paw乐园旗舰店
童玩品牌：乐高、芭比、奥迪双钻
亲子互动品牌：反斗乐园、台湾第一品牌巧乐思、魔豆工坊
昭元儿童摄影
MALL区品牌：
国际时尚快销UNIQLO、MIXXO，潮流鞋包集合店Charles&Keith、FOLDER、FOSS，流行精品ArmaniJeans、CalvinJeans、BrooksBrothers、SNIDE、Folder、Mixxo、D2C、AOJO、整理生活、V&V、MD、布克兄弟、Hardy’s
（完）
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