自古有房才有家，想要结婚，你要有房，至少要有一个自己的小窝。可是现在房产五花八门，百花齐放该如何选择到适合自己的房子呢？小编给大家说一说吧
第一：分清小产权大产权小产权指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。换句话说就是没有房产证，并且不具备其他手续明细。
大产权是指开发商出售时，具有政府颁发的商品房预售许可证。
既然说到政府颁发的正品证书那么合格的房地产商需要具备的五证两书：
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
以上几样缺一不可，有了这五证两书才会有最后的一项，也是重中之重的《竣工验收备案表》别小看最后这一个表，有了这个表，开发商才能给你去办理房产证！咱们花了大半辈子的心血买的无非就是这个证！红本本！所以各位首次购房，或者不懂得，可以去到售楼部先咨询是否有五证两书！
示意图
第二：回迁房可以买吗
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拆迁房，要比商品房卖的价格要低，并且其实有的拆迁房位置，包括建标都是挺不错的。真的要买一定要擦亮双眼
确定回迁房是否办理了房屋产权证书。
确认核实审查它的产权问题。
不要听信“等等就能办”，“证很快就下来”，“咱们先签协议”。未取得产权证书的回迁房是有极大风险的，整不好就是房财两空！
一定要走正规手续，找正规中介公司办理手续，有第三者介入这样以后不会引起纠纷。
第三：商品房里有安置房有影响吗
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安置房是补给拆迁户的，是不用花钱的。
这样的话会有一些心理不平衡，我花这么大价格买了房他们一分钱未花。跟我享受同小区
安置房在商品房同小区的话它整体的建筑标准是不一样的，可能窗户材质或者入户大堂的配置都是不太一样的。
整体居住住户素质可能会有差异
对房价会有影响，虽然你买的是商品房但是你同小区有安置房，有些安置房业主会以低于市场价来出售房子，这样导致于小区价格整体拉低。
小编建议在买房时候，一定要打听清楚，确认！
第三：公寓和商品房的好坏商品房顾名思义，正儿八经花钱从开发商买来的。
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水电燃气都是由国家统一住宅收费标准收费的。
不会存在有办公情况。
保证各位住户能够得到好的休息，以及更好的生活质量。不会有太多闲杂人等以及太过于吵闹。
70年产权。
再说说公寓，公寓标准是商住两用，就拿最近比较火的loft来说吧。售楼部的价格特别低，可以买到一个小复式，对于刚刚出来工作的年轻人来说，户型新颖并且价格不高都有心动考虑。
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商住两用公寓是40年产权。
商住两用公寓是不能落户的，也就说白了，就算买了这个房子，小朋友也是没有办法在地方上学的。
商水商电，整体收费标准将近一倍的价格，并且不能开通燃气。
很多人投资买公寓，用于做电竞馆，棋牌室，轰趴馆等，本来隔音就不是特别好，又吵又不安全。
公寓一般都会三梯五户或者是一层更多住户，并且采光是全靠纯南向，想要通风基本没可能。
所以小编在这里劝大家，从性价比上看商品房还是比公寓要好一些，虽然贵，但是贵有贵的好处。还是老老实实买商品房自住吧。
买房是大事，有人一辈子可能就买一套房，擦亮自己双眼，做好比较，上百万的房子。买房一定要理性！勿冲动！小编在此祝各位都能找到属于自己，适合自己的房子，自己的小窝[呲牙][呲牙][呲牙]
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