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昨天的日记（保利天汇五期是好产品吗），分析了保利天汇新加推的产品，值不值得买，可点击链接了解。
今天有粉丝吐槽，说置换计划很不顺利。
它的三套房子，按新的城市排名来看，都属于二线城市。
准备卖掉两套，换到广州来。
原本他以为，二线城市对比三四线，降点价应该不难卖。
没想到从11月到现在，差不多两个月，降了两次价，依然没卖出去。
他觉得有点累，问要不就放在那里等升值算了。
我说等升值的前提，是这东西未来能升值。
涨幅还不能低，至少能跑赢通胀，跑赢银行理财。
不然房子流动性这么差，套现不方便，还不如抛了。
大佬之前说房价如葱，现在看还真有这趋势。
从人口迁徙和分布上看，很多地方的住房供需已经平衡，甚至过剩。
但这些地方土地还很多，财政收入又没有脱钩房地产。
演变下去，只会更供过于求，房价也就越难涨起来。
未来，只有一线城市，加上部分新一线或者叫强二线城市。
有持续的人口流入，优质住房稀缺，有优秀的教育、医疗配套，有丰厚的事业资源，才有继续玩房产游戏的资格。
很明显，你是想玩游戏的人，那至少得先注册个账号吧。
觉得累，节奏可以慢一点，但方向和策略不能变。
这种分化，落到广州也是一样的，实力造就分化。
你看保利锦上，之前开盘想掀桌子，卖高价。
结果到现在去化不到20%，又老老实实降到2.8万起了。
当你发现云埔板块的实力就这水平，价值天花板就这高度，手上又存够了置换的钱。
那肯定是换到更好的板块，拥有更高的天花板，持有起来才更有想象力。
说到保值，还想起一个事情。
学位这玩意，真是被误导弱化的一个保值关键。
因为各路媒体总在说，学位制度会改，未来会更平衡，哪哪的学位房又跌了。
很多人就真以为学位不值钱。
如果一个盘，只有学位优势，其他都不行，那确实比较危险。
但学位只要搭配上任意一个优质资源，比如学位 配套、学位 通勤，保值能力还是很顶的。
不信，看下越秀的标杆学位房，虽然被吐槽跟不上东进南扩的标杆涨幅。
但放在全广州来看，保值能力依然杠杠的。
而且学位房还有个优势，就是它很稳定，通常以自住买家为主，一住就是6年。
这样的房子，它整体波动很小，持有体验感会很舒适。
看看天河公园、华景新城、天河北，就是很好的例子。
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