最近两三年，经开区在昆明都扮演者“房价洼地”、“千元盘聚集地”的角色。
如今，呈贡多盘已出现“6字头”、“7字头”、“8字头”房源，经开区的房价优势在逐渐减弱。
面对有地铁、有商业、路网四通八达的呈贡，可以说，经开区遇到了一个实力强劲的竞争“对手”。
呈贡新房价格回落
经开区价格优势被削弱
2018年下半年，保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、碧桂园东园等楼盘相继面市，经开区一跃成为昆明地产开发热门区域。
当时，区域高层住宅售价大多七八千。
之后的三四年，经开区的新房售价呈现了上涨趋势，并曾在2021年高峰时期，区域高层住宅均价突破“万元”水平。
如2021年2月，据克而瑞数据，经开区新盘均价就达到了10238元/㎡。
▲图源：克而瑞
然而，2021年年中开始，全国新房售价出现震荡，之后越来越多的楼盘开始走上了“以价换量”的道路。
经开区也不能与大势抗衡，新房价格出现下滑趋势。
据克而瑞数据，2022年7月，经开区新房成交均价已跌至8133元/㎡。
再看呈贡：近期，呈贡的中铁建山语桃源、光明璟宸、滇池晴翠均推出了购房优惠。
山语桃源特惠洋房约6800-7500元/㎡起；卓越滇池晴翠特价房源8200元/㎡起，金茂国际新城7月住宅成交备案均价仅约7300元/㎡。
另外，绿地滇池国际健康城也推出了部分特价房，毛坯洋房售价8300元/㎡起。
▲图源朋友圈
清华海峡小镇花园城，新房售价在7000元/㎡左右。
细看下来，呈贡新房售价不过万的楼盘占比已接近一半。
如此一来，曾经主打“千元盘”、以“价格洼地”著称的经开区，正在逐渐失去竞争优势。
经开区约12个新盘在售
多为“千元盘”
不完全统计，经开区在售住宅新盘共12个，且多为“千元盘”。
其中，中南新城云樾、兴港上锦湾、旭辉新希望公园公元锦悦、美辰、中粮鸿云、保利阳光城翡丽公园在售产品为小高层、高层住宅，售价多在6000-8000元/㎡之间。
也就是说，在经开区买一套建面约100㎡的普通住宅，总价在60-80万元/套左右，按最低20%首付比例计算，首付只需12-16万/套。
中交碧桂园东园、新城和樾、经投湖山望、美辰有洋房产品在售，售价在8000-12000元/㎡左右。
经投湖山望、鸿基云玺台有别墅在售，但价格差距较大，据铭腾机构数据，鸿基云玺台别墅备案均价仅8000元/㎡，经投湖山望别墅备案均价为17800元/㎡。
可以说，经开区仍是昆明“房价洼地”之一。
但在呈贡新盘售价“大跳水”的背景下，经开区的“杀手锏”——低价，好像也没那么好使了。
经开区软肋不少
和呈贡比，竞争优势不足
一直以来，经开区都频频因低价吸引购房者眼球。
而今，降价、打折在昆明新房市场已是常态。尤其是当下的呈贡，“7”字头、“8”字头房源不少。
一旦呈贡和经开区的房价差距拉小，经开区的新房竞争优势也被削弱了。
主要原因在于，经开区“软肋”不少，如商业中心和教育资源缺乏，交通不便。
交通方面，经开区的市民出行主要靠自驾、骑电动车，区域内公交线路相对较少，尚未开通地铁，业主乘坐公共交通出行不算方便。
且经开区的部分规划道路、昆石公路，路面凹凸不平，市民自驾出行环境不佳。
而经开区楼盘最集中的黄土坡、清水片区，尚无地铁覆盖。
未来，规划中的地铁7号线、9号线均经过了经开区，但这两条线路尚未通过审批，何时开建、何时完工仍是未知数。
一直以来，经开区在售的多个新盘均介绍自己是地铁盘，他们把地铁当做卖房利器。
然而，这个“救兵”却迟迟不来。
商业方面，经开区东部的黄土坡片区规划了近20万方的商业中心——果林广场，最快预计年底开业。
届时，市民又多了一个购物好去处，片区大型商业中心缺乏的现状也将得到缓解。
教育方面，经开区已建成一所小学、正在建设一所九年一贯制学校，但规划中的学校多数还在路上。
医疗方面，经开区人民医院在申报国家区域医疗中心，暂缓施工。
如果按远期规划，经开区的学校、医院、商业、地铁……配套应有尽有，但落地是一个缓慢且困难的过程，市民仍需耐心等待。
差距在于，呈贡的配套大多是现成的。
如已开通了两条地铁线，大型商业中心有万达广场、七彩云南第壹城、吾悦广场、昆百大新都会等；且呈贡的路网更完善，彩云南路、驼峰街等城市主次干道宽敞明亮，自驾出行环境好很多。
如果是你，呈贡和经开区你选哪个？
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