整理了武汉2022年10月贷款买二手房的流程,按照我自己的买方流程来走的;希望在买房路上能给大家一些参考。

1.房产中介:看房/选房/谈定价格;我的中介费是1.8%;有朋友说贵了

2.房子选定:签合同,交定金;这里我比较信任中介,没有提出银行审核不过,全额退款的要求;大家买房交定金可提

3.贷款额度:中介确认证信及社保公积金,9月底办贷款,因为10/1武汉利率调整,还没放款,去银行改为了商贷3.9 公积金3.1;但是公积金只贷了70W;买早了两周

二手房买房攻略新手必看(二手房买房流程攻略)(1)

4.贷款买方需要准备的资料:

1⃣️一直未婚单身:身份证、户口本(首页户主页本人页)

2⃣️收入证明(盖公章,黑色水性笔填写不能涂改)如有营业执照,提供营业执照复印件。

3⃣️流水(近半年收入流水)

4⃣️个人版征信报告(近15天内的详版征信原件)

5⃣️如公积金是第三方代缴则需要提供代缴协议和劳务合同。没有则忽略。

5.面签:需带齐上述材料,中介安排好银行经理,大概1个小时办完;我是组合贷,商贷 公积金,需要注意商贷很快,一周以内;但公积金需要在当月缴费之后才可办理;比如我的公积金9/25到账,那审批就是在9/25之后了,大概也是一周的时间;

6.去不动产中心过户:过户完成交首付、契税、个税(我买的满五唯一,免个税),办理房产证;过户钱中介佣金和代办费用当场缴清;现场查户口是否迁出,到房子里进行物业水电燃气交接

7.过户资料:

1⃣️买方单身未婚,身份证原件,户口本原件,转款银行卡(提前开好大额转账功能)和缴税银行卡

2⃣️本人到场

7.房产抵押贷款:过户当天可拿到房本,中介给到银行抵押贷款;银行经理可进行网上抵押操作,无需在去银行

8.抵押完成,房本寄回

以上是我办的大概流程,细节很多,欢迎大家一起讨论哦#武汉同城##买二手房还是新房#​

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