近年来,我国各个大城市中的高层住宅,如同雨后春笋一般,一排排拔地而起。高层住宅面积大,装饰富丽堂皇,巍峨气势,住进去显得很有品味。而且多数高层住宅物业管理到位,庭院绿化的好,各种设施齐备,更展现出豪宅气象。

但是,高层住宅真是我们的首选吗?纵观当前的房地产市场,很多人现在已经不再趋向于购买高层住宅,而是选择低层住宅。因此,新的住宅模式,所谓洋房和叠拼别墅、联排别墅应运而生,更加受到人们的青睐。为什么俯瞰四周的高层住宅,不再成为人们心目中的首选。有专家提出了以下几个方面的理由。

首先是建筑的质量。在建设之初,大多的高层住宅质量还是较好的,虽然有人认为水泥的寿命只有50年,但是按照现在的建筑结构,50年以上的寿命问题也是不大的。但是这只是建筑的整体质量,其他的质量问题则可能出现很多。现在很多小区交房没几年,外墙砖就开始掉落了,还有楼栋里面的过道砖也在掉落,顶楼出现漏水等情况。建筑物内的各种设备开始老化,特别是电梯,需要大修或者更换,这些都需要支出大量费用。

其次是难以拆迁。几十年后当这些高楼房子老了、旧了,很多人认为可以拆迁换新的房子。而从实际情况看来,难度似乎太大,至少比拆迁掉城中村、老旧小区的房子难度要大得多,城中村房子容积率要比高层住宅低得多,拆迁还有相当难度,何况高层住宅呢。拆迁和补偿费用都将是一个天文数字。所以,将来的状况很难预料。

房子买高层好还是步梯房(倾毕生财力购买住房)(1)

再有居住环境变差。随着时间的推移,建筑物老化越来越严重,虽然说建筑的产权是70年,这是在良好保护的情况下,如果没有良好保护结果并不知道如何。我国改革开放以来建设的住宅,还没有到达房屋的使用寿命,没有实际的经验和案例。另外,一些开发商为了赚钱,建筑质量只是刚刚达标。根据过往的经验,住宅一般在二三十年后,就会变得沧桑破烂,居住环境也会变差。解放后建设的工人新村,改革开放之初建设的五、六层楼房,已经面临拆迁,或者成为老旧社区,高层住宅同样如此。

最后是安全问题。如果遇到停电,或者出现电梯故障,上下楼将十分困难,基本无法出入。如果遇上地震或者火灾,危险系数将成倍增加。因为电梯不能坐,走楼梯也不行。那么,只能是自救,或者等待消防救援。现在我国的消防云梯基本在50多米,能达到的楼层为18层左右,如果处于更高楼层,那么消防云梯是没什么作用的。近年来发生在高层住宅的火灾,致死率就相对较高。

因此,低层住宅或是购房的首选。

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