有个朋友打算买房，4月签订了《认购书》，总价款110万，交了2万元定金，并约定在10天后缴纳30万元首付款，办理好银行贷款按揭，签订《商品房买卖合同》。
朋友在10天期间左思右想听取了其他人的建议，觉得那地理位置太偏不值那个价格，不想继续买那房子了，希望买方退还定金，房地产开发公司拒绝退还定金。
碰到这种情况该如何办？
1、首先看协议如何约定：该《认购书》中明确约定了买受人不在规定的时间内缴纳首付款，办理银行按揭的，房地产开发公司有权解除《认购书》且不退还定金；
2、房地产开发公司提供的各种合同文书，现在都是律师拟定审核的版本，房地产开发商各种风险都规避了，基本没有什么漏洞可以钻；
3、比较好的办法是及时与售楼中心工作人员好好沟通，争取到她（他）们的帮助，这就要看沟通的内容和技巧了，内部人员还是有一定的作用，沟通得好，退还定金也是有可能的。
按照协议约定卖方不退定金是正常合法的，你不买了本来就是你违约，人家给你退还定金说明对方是实在人，要抱感恩之心。
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