这些年在城市化的推动下，越来越多的人进入城市发展，给城市住房带来的很大的需求，我们在几亿进城人口的红利因素之下，房地产市场迎来了前所未有的发展，根据去年七普数据显示，截止2020年，全国城镇常住人口就突破了9亿人大关，我们的城镇率也提升到了目前的65%左右，距离我们目标的75%仅仅剩下10个百分点，可以说过去20余年我们经济高速发展，我们的楼市需求也非常的紧张，毕竟大家到了城市首先要解决的就是居住问题，不少人先用租房来解决，慢慢的就有了在城市买房定居的想法，毕竟城市资源优越，同时城市商品房保值增值的优势也越来越明显！
在这么大的购房需求之下，这些年楼市发展火热进行中，大家买房积极性很高，很多时候都出现了一房难求的情况，所以不少开发商房子都还没修到一半，房子就被抢购一空了，足以看出过去这些年的市场需求有多大，买房成为了很多人一辈子的奋斗目标。但最近几年来，我们的楼市逐渐出现了降温的状况，房价涨幅明显降低了，特别是去年下半年楼市降温之后，全国平均房价涨幅降至2.8%，房子保值增值的属性消失，不少城市房价下跌上千元，这是多年来少有发生的事情，并且本轮楼市降温已经持续了一年左右的时间了，在今年各种鼓励政策的加持之下，市场购房情绪依然不是很高，完全没有过去那种强烈的触底反弹，很多人对于未来楼市继续高温信心不足，这里面的原因是多方面的，但不得不提到的一个就是人口红利！
最近数据显示，2021年出生人口1062万人。二孩占比为41.4%，三孩及以上占比为14.5%。值得注意的是，这也是多年来，我国一孩出生数量首次跌破500万大关。数据显示，2021年一孩出生数量仅为2016年的51.8%。
对于这份数据的结果，很多人看到应该都不足为奇，因为从2016年初放开二胎之后，我们的新生人口除了当年出现了增长以外，接下来一直到现在，每年的新生人口数量都是呈现下滑的趋势，而到了去年我们的新生人口已经降至1062万人，创下了近几十年来的新低，这种趋势几乎是势不可挡的，这里面的原因主要有两方面，一方面是现在人们的生育观念改变，对于结婚对于生孩子并没有当做是一生中必做的事情，结婚率这些年一直在走低，从而影响到生育率的同步走低；另一方面，现在生育孩子的成本增大，养育一个孩子到成年至少要花费几十万元，而且还不包含长大后结婚买房的成本。在这两大因素的影响之下，整体的新生人口数量就一路走低！
而过去我们的房地产市场发展之所以这么快，人口红利在其中起到了居住轻重的作用，而现在新生人口逐年走低，相对于一二十年前跌了一半左右，对于未来房地产市场来说影响有多大不言而喻，我们知道市场需求大，那么供需就非常紧张，市场价格也很容易提高，如果市场需求小了，那么市场价格也很难上的去，随着人口红利的逐渐消失，我们的房地产市场也将逐渐的回归到一个稳定健康的状态，房价也不会出现明显的波动，这是大势所趋，房地产最黄金的时代结束了，曾经房地产依靠着人口红利大步发展，如今人口红利消失，房地产的规模也将逐渐稳定下来！
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