与其给老板打工,不如自己创业当老板。创业开店是当下很多人的新选择,但是如何选择一家店铺,或者如何在这个门店选择一个正确的商业模式是很多人头疼的问题。

商铺选址有哪些讲究(商铺选址有技巧)(1)

创业开一家店铺的投入从几万到几十万不等,一旦选择失误很有可能亏掉自己的所有积蓄,因此积累一定的开店、选址知识是非常有必要的。接下来就给大家简单介绍一下店铺的类型,在这里我们把它们分为3类:

爆款店

一般来说,爆款店是可遇不可求的。爆款店一般位于道路主干道两侧,人行道宽度约为20步左右,道路人流量一分钟超过20人。这样的店铺就可以被称之为爆款店铺。

这样的店铺一般都位于商业中心、步行街等业态成熟区域,如果遇到这样的店铺,即便是转让费很高也值得出手。

常规店

常规店也就是大街小巷都能看到的各种普通店面。常规店从客流量考虑,最好选择开在小区附近,但选址也非常重要,优选选择小区周边主干道。

主干道如何判断呢?首先观察人行道宽度,从店铺门口至马路边,能达到20步,那一定是不折不扣的主干路,同时观察道路车流情况,车速普遍不超过30迈,着这样的街道才会人流聚集,人群闲逛、驻足消费的区域。同时,行人的行走速度也是重点,一般不超过5公里/小时,行人越是走得慢,越容易在此驻足,这块区域就越是黄金位置。

除此之外,人流量也是重点,爆款店铺人流量不低于20人/分钟,而常规店只要人流量达到2人/分钟,就完全可以入手了。

转手店

也就是我们常见到贴着“旺铺转让”的店铺,这样的店铺也不是不能租,但是需要提前做好功课,我们可以假扮顾客去店铺里考察一番,也要问问旁边几个店铺的情况,做好调查工作,尤其注意该路段是否有拆迁规划。

还有一点需要注意的是,我们签署店铺租赁合同最好和店铺老板签,不要跟二房东签。

商铺选址有哪些讲究(商铺选址有技巧)(2)

那么店址选好了,该开什么店呢?

当然,有部分朋友可能是就着业态选地址,这部分已经决定好的朋友咱们就先不看,若是你还没想好或者还没决定究竟开什么样的店铺,那么可以听听以下建议:

1、观察商圈业态数量,避免同行竞争

同行竞争是大忌,同行业扎堆最后都会演变为“杀敌1000自损800”的情况,内耗严重,一般同一商圈有两个类似行业的店铺,自己就不要冒风险再开第三家了。

但是部分街区,尤其是网红打卡地,或者是商业步行街,奶茶、小吃类的可以扎堆出现,在很多城市商业区都有以小吃、美食为主题的餐饮街道,但是其饮食类型也需要有自己的特色,在主打产品或餐饮形式上可以其它业态有所区别,避免目标客户群过分重叠。

2、根据店铺情况选择利润高的店铺

如果拿下了爆款店铺,那么可以选择利润高的商业形式,我们所谓利润高并不是指一倍的利润,而是可以达到3-5倍的利润。例如:小吃店,一根串串成本可能只有一块钱,但是售价可以到5-8块;服装店,一件T恤进价可能只有15块钱,但是零售价可以达到75元甚至以上。

但若是店铺选择在了常规店,则比较推荐小吃店,以日常快餐为主,一般生意都还不错。

3、技术优先,精准目标人群

当然,总有一部分店铺周边没有大型社区做支撑,或者店铺位置不在道路拐角或主干道上,像这样的店铺可以选择目标客户非常明确的业态,例如:理发店、按摩店、足浴店、采耳店、美甲店、牙医诊所等,这类店铺的消费客户往往都有着很强的目的性,因此他们会愿意主动前往这类店铺,而非闲逛产生消费。

同时,选择这类店铺的商家本身也要具备一定的技术基础,因为这类店铺本身的服务或者技术是留住客户的重要基础。例如按摩店,只要你按摩技术足够好,顾客在这里得到了放松,完全不怕店铺位置偏,一定会有源源不断的回头客,加上如今网络平台众多,在美团、大众点评上发布一些信息,也能达到招揽顾客的效果。

商铺选址有哪些讲究(商铺选址有技巧)(3)

以上就是本次的全部内容,关于创业开店或者店铺地址选择你还有什么问题呢?欢迎在文末留言给小龙。

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