关注沈阳房哥，看最适合沈阳人的买房经验
近日，沈阳浑南全运板块某楼盘业主群流出一则消息。全文如下：
邻居们：7月18日，X东侧地块挂牌成交，扣除商业占比和无偿移交，综合楼面价已达11000元。惊闻还有XX业主13000卖房，甚感惋惜。X地处新市府板块商务中心区核心，坐拥地铁，中央公园及市府两大核心商业体，地段和配套优势明显，被房产界称之为"皇冠上那颗最大的明珠"。X侧万达清水高层已达15000，X侧龙湖明年高层起价20000,洋房起价25000已成不争事实。两块商住用地尚且如此，我大X差品质还是差颜值？紫荆人差币子还是差粮票？故，紫荆业主必须团结一致，不可枉自菲薄，别把凤凰当鸡养，别把面包当面粉售。忘记入手价，瞄准未来价。强烈建议，自即日起，统一网上或中介挂价，非标高层18000起，小高20000起，洋房24000起。标准优质楼层视情向上浮动。人心齐泰山移。以上建议有心者支持，无意者权当茶余饭后笑谈！看完这则消息，深感有些业主确实飘了。
该小区目前住宅产品早已清盘，仅剩公寓产品在售。园区最后的洋房产品也已经准备交房，很多未满2年的住宅二手房入市待售。诚然周围利好不断，“铜锣湾”地块顺利出让、地铁二号线南延线准备动土施工、新开品质楼盘一期比一期贵。但是，这都不是凭空跳涨5000元/㎡的理由。
被认可吗？
二手房从未被调控，所以价格都是由市场决定的。某中介的房源都是真房源，挂牌价和成交价比较真实（但是偏高），有一定参考意义。我们看到该楼盘挂牌待售二手房源22套，很多都是不满两年的新房源。挂牌价普遍较高，但也有12000元/㎡的“低价”房源。除了这零星的几套低价房源，剩下的基本都挂牌15000元/㎡以上。
但是，该楼盘二手房成交记录只有2套，都是成交价格分别为10000元/㎡和13000元/㎡的“小高层”清水房源。成交价才是市场的真实声音，而售出房源不多和成交价“不高”体现出市场认可度并非像有些人想象的那么好。一方面，大量不满2年的二手房需要动辄5%以上的“大税”，一般“韭菜”很难接受。另一方面，目前沈阳房地产市场依然呈现出大开发商、新楼盘、品质住宅一枝独秀的局面，二手房的认可度还不高。
有趣经历
正巧，最近某远方亲戚想让房哥帮忙物色个新市府二手房。看到粉丝群里有人说，上述楼盘有业主急售房源。很傻很天真的房哥立刻和房主聊了起来。
开篇客套几句，直奔主题。90㎡的清水“小高层”要价125万，13888.88元/㎡。最狠的是房主拿出了我的文章佐证自己的观点，让房哥无言以对。
你自己写的利好，自己不认吗？
地铁9月份开工、万达年底开业，这些利好如数家珍。让房哥不得不感慨，现在的房主不好对付了。互联网的普及和房价的飙掌让很多人越来越关注房子、了解房子，他们能够很清晰地说出自己楼盘的优缺点。不得不说，这是一种进步。
房哥在知道了业主的心理和要价之后，草草的结束了对话。再聊下去，已经没有了意义。因为，我不可能向亲戚推荐这种房子。
欲让灭亡，必先疯狂！有一句话叫：上帝要想让你灭亡，必先让你疯狂！
虽然只是一句爽快的话，没有任何依据。但是用来形容现在某些物业持有者和购房者的心态非常恰当。
有人说，真情自古留不住，我唯有套路的人心。你说这些有啥用啊？你也只能酸一酸！人家挂高价怎么了？挂到18000也是人家的自由。小区业主要是人心齐，没准真就能把价格抬起来。
NO！NO！NO！短期炒作必然带来长期问题。
1，短期内炒作限制流动性，属于饮鸩止渴
一个红盘集中交房，二手房扎堆入市待售。本来大家很认可，很想买。11000，12000刷刷走量，你非要统一零售价18000，卖不动是必然的！卖不动的后果必然是库存积压。
本来一年就能完成业主的升级，当年5、6000一平买房子的人变成了11000,12000接盘的“有钱人”。不说小区整体素质会迅速提升，二手房一房难求是必然的。便宜的都卖了，而且很好卖。二手房没货了，剩下的都是不想卖的或者是该买完不差钱的主儿。这才是一个健康的二手房增值模式该有的样子！
2，逆水行舟，不进则退，坐地起价恐为他人做嫁衣
一个区域的需求是有限的。你们把价格扛起来了，想买的人有心无力，都被赶到附近的竞品楼盘了。
我们不说新房，单说二手房。该楼盘虽然地段好，但也并非没有同类型产品。华茂中心小区就是竞品，虽然品质稍差，但也有好户型、金地物业。一通操作猛如虎，最后恐为他人做了嫁衣。
3，口碑很重要，让购房者恐慌并非明智之举
买新房和二手房从根本上说是两类人群，很少有人既可以接受新房又可以接受二手房。从根本上来说，购买二手房的人更“务实”。着急住，不想装修，差不多就行。这些人的想法还是很朴实的，但也是很保守的。
你们楼盘跳涨5000，他们会被吓破胆的。谁敢买啊？一听都要被吓死了，赶紧溜了。消息快速传播，闹的沸沸扬扬人尽皆知，最后口碑受伤害还是苦了业主。
啊！人性之所以会有这种消息传出，我认为有以下几个原因：
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- 看热闹的不嫌事儿大。自己有套房增值了，每天做梦也想继续增值。茶不思饭不想，就想睡一觉房子就涨了几十万。鼓动大家都挂高价，这样自己的房子好像也涨了。这是新时代阿Q精神的体现。他的心理活动有可能是：你们价格挂的高高的，这样我的房子好卖。我的房子就是不卖，价格涨这么快，我看着也高兴。口口声声问邻居是差币子还是差粮票，最终自己也是为了炒作房价，真不知道是谁差钱。。。
- 二手房最终还是看人性。我们之前写过类似的情况。新世界、华润幸福里等楼盘业主群都出过类似的事情，最终都不了了之了。但是，侧面也为短期内房价带来了波动。肯定会有一些人受到了这种言论的影响，最终选择了提高售价或者是压根不想卖了。这是对二手房市场的扰乱。最难测的就是人性！马导师说过：“如果有10%的利润,它就保证到处被使用；有20%的利润,它就活跃起来；有50%的利润,它就铤而走险；为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”面对难测的人性，购房者一定要擦亮双眼。
