目前，城区大平层项目扎堆成风，万科、中海、光大、峰景地产各有楼盘将在2023年内亮相。
至于价格嘛，预计5字头起。
▶|万科瑧湾汇效果图
刚需购房者的首套梦想，在主城区很难实现，只能更多地向石碣高埗等城区洼地或环城区镇街寻找合适的目标。
那么，厚街会不会是一个好选择？
去年8月30日，厚街中心区寮厦社区通过集中土拍出让了一宗商住地，由保利拍得，楼面价16100元/㎡，预计售价在3万元/㎡左右。
▶|图源：东莞市公共资源交易网
日前，东莞市自然资源局发布《关于东莞市厚街镇中心区控制性详细规划B2-03街坊调整的批前公示》，4宗一类工业用地将重新划分，析出5宗商住用地，可新增容纳12377人居住！
▶|图源：东莞市自然资源局
5宗地块总建筑量超47万㎡
根据公告信息，5宗商住地由4宗一类工业用地调整而来，总占地面积达15.77万㎡，总建筑量超47万㎡。
▶|图源：东莞市自然资源局 有调整
01 B2-0301地块
该地块位于莞太路及福岗路交汇处，占地23295㎡，建筑密度不超过40%，容积率不高于3.35，可容纳1873人居住。
地块内商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%，同时还需配建邻里中心，邻里中心内包含文化活动室、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、居委会、社区警务室、社区服务站等设施。
02 B2-0302地块
该地块位于莞太路及竹园路交汇处，占地11412㎡，建筑密度不超过40%，容积率不高于3.28，可容纳899人居住。
地块内商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。
03 B2-0303地块
该地块位于福岗路与彩云路交汇处，占地35462㎡，建筑密度不超过22%，容积率不高于3，可容纳2837人居住。
该地块需配建建面不少于8000㎡的人民防空地下室，为厚街镇实验学校异地配建。
04 B2-0309地块
该地块位于福岗路旁，占地43426㎡，建筑密度不超过22%，容积率不高于2.9，可容纳3359人居住。
05 B2-0310地块
该地块位于竹园路旁，占地44075㎡，建筑密度不超过22%，容积率不高于2.9，可容纳3409人居住。
值得关注的是，与这几宗地块仅一路之隔，即为上文提到的，保利在2022年8月份第三次集中土拍中拿到的商住地，备案名为保利和悦春风花园，将建4栋住宅、1栋商业以及地下车库。
▶|保利和悦春风花园地块航拍图 楼探摄
该地块在6月份时即已公告规划变更，并在两个月后即完成出让，以此类推，此次规划变更的5宗商住地有望在上半年即挂牌出让。
▶|图源：广东省投资项目在线审批监管平台
在环城区镇街中，厚街与南城通过东莞大道和莞太路连接紧密，又有地铁R2线一脉联通，自带地缘利好。
这5宗商住地建成新房，有望能大量承接南城首套刚需购房需求。
万科 万达高光加持 中心名副其实
经过调整后，除了新增5宗商住地外，B2-03街坊还将新增一所21班幼儿园、立体停车场、公交首末站以及公共绿地，在交通和教育资源上形成必要补充。
▶|图源：东莞市自然资源局
与该街坊仅一路之隔的B2-06街坊（即保利和悦春风花园所在街坊），也规划了一所42班初中及两所小学（均为24班），还有规划有行政办公建筑、文化娱乐建筑及绿地公园。
▶|B2-06街坊调整示意图 图源：东莞市自然资源局
如此，两个街坊综合起来，在步行范围内即形成从“幼儿园-小学-初中”的一站式教育体系，对于居住于此的业主将会是一大利好。
街坊之外，还有极为成熟的商圈资源和交通配套。
5宗地块周边约1公里范围内，已经形成了以“万科-汇景城-万达”三大商业中心连线的厚街商业集群，休闲购物娱乐场所一应俱全，是厚街镇最为繁华的区域。
▶|B2-06街坊周边配套示意图
交通方面，除了莞太路这条连接南城和厚街的城市主干道外，还有地铁R2线站点（距寮厦站直线距离约1.3公里）分布，出行方式更为多样。
宗地周边1公里范围内，还有福神岗公园、文化广场，生态资源也颇为丰富，此外厚街体育馆、寮厦广场等也相距不远。
▶|福神岗公园 图源：厚街发布
加上万科瑧山悦、卓越维港、鼎盛中环、万达公馆、汇景华府以及在建中的保利和悦春风花园均在周边，这里已经实际上成为厚街商住项目最为集中、居住条件最为成熟的区域。
▶|万科瑧山悦实景图
规划显示，厚街镇中心区正推动厚街“一中心五片区”的“强心”工程，具体规划以北至将军路、南至厚沙路、西至康乐南路、东至环莞快速区域作为厚街城市远期建设。
▶|厚街中心区 图源：厚街发布
该片区的改造，将全面强化中心区的政务、商务、教育、医疗、消费、公共服务及休闲运动等功能，持续强化中心区的集聚辐射能力。
5宗商住地的集中出现，无疑将持续增加厚街中心区的人口密度，有利于持续盘活商业交易、加速提升地段价值。
2023年 厚街新房大招频出
厚街楼市从2016-2019年曾沉寂一段时间，尤其是卓越维港项目售罄后，较长一段时间内无新房销售。
但2020年随着佳兆业、时代、卓越、万科等开发商在招拍挂和旧改等方面发力后，接连出现时代天韵、万科中天金域世家、卓越大中晴熙云翠、万科瑧山悦等多个红盘，为厚街重新“加热”。
▶|时代天韵位置示意图 图源：时代在东莞
在刚刚过去的2022年，厚街更以3068套的成绩位居东莞各镇街之首，比排名第二的虎门多了1000套以上。
▶|2022年东莞镇街成交套数TOP10
随着中心城区豪宅化趋势加深，刚需购房力外溢速度也会加快，对于厚街而言，2023年预计楼市热度会持续升温。
前有保利和悦春风花园，后有中心区5宗商住地规划变更，充足的新房供应让厚街在今年会拥有较大的先手优势。
尤其是以上有望出炉的项目均位于莞太路这条交通主干道旁，与南城有着交通上的承接优势，只要价格定位合理，将能大量吸引南城乃至东城、莞城的刚需购房客户向南集聚。
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