从去年下半年开始，由于房地产市场低迷，各地为了刺激老百姓买房，房贷利率是一降再降，从之前的5.88%，下调至4.2%。而最近部分地区的房贷利率又再次下降至3.9%，这让刚需购房者喜上眉梢，毕竟房贷利率下降了，购房成本也就降低了。不过，之前已经购房的家庭却高兴不起来，因为他们还在偿还之前较高的房贷利率，购房的成本丝毫没有降低。
于是，当初购房利率为5.88%的人表示，现在房贷利率已经降至3.9%了，这样几十年下来，之前买一套房子的家庭，要多交十几万甚至几十万的利息，如何才能减少自己的损失呢？对此，我们认为，有以下几种方法，大家来了解一下：
第一种，浮动利率的购房者不要担心。面对房贷利率的持续下调，之前的购房者不要难过，先看一下当初与银行签订的房贷合同，如果房贷合同上约定的是固定利率，那就没有办法了，只能按照原来约定的固定利率去执行。而如果是浮动利率的，那就不要担心了，等到明年初，银行的房贷利率会下调的，届时之前浮动利率的购房者就可以享受到最新的房贷利率了。
第二种，可以采取提前还贷的方法。之前很多购房者，并不喜欢全款买房，而是更倾向于贷款买房，然后再把剩下的资金去投资理财，获得的投资收益再来偿还房贷。而现在形势不同了，房贷利率下跌了，投资理财的风险这么大。那就索性把欠下银行的房贷都还清了，这样也就不用再每个月去偿还房贷了。不过，提前还贷等于是终止了之前的房贷合同，就要向银行支付一笔赔偿金。
第三种，将之前的房贷利率从商业贷款转成公积金贷款。之前购房者获得的是较高的商业贷款利率，现在看到房贷利率不断下降了，就可以向银行提出由商业贷款转成公积金贷款，这样公积金贷款的利率就更低了。不过，申请商业贷款转成公积金贷款要经过银行审核，获得批准之后，就可以实行了。值得一提的是，原来商业贷款所签的合同要提前终止，这样购房者还是要支付一定的赔偿金。
第四种，将房子出售，再重新购入。之前的购房者，如果觉得房贷利率过高了，可以把原来购买的房子给出售，然后再重新购买新的房子，这样就可以享受到现在的房贷利率了。不过，这么做也有两个问题：一方面，把原来贷款的房子给出售了，再去贷款买套新房子，这样就很可能享受不到首套房贷利率优惠了。
另一方面，把之前的房子卖掉，再购买新房子，这是需要一个很长的周期的，等你把这个周期走完，很可能房贷利率又反弹上去了。更何况，目前较低的房贷利率并不是将来几十年不变的，如果未来房贷利率涨上去了，这么做很可能会得不偿失。所以，做这个事情要三思而行，弄不好会偷鸡不成蚀把米。
很多购房者提出，之前买房的房贷利率是5.88%，而现在已经降到了3.9%，该怎么办？主要有四种办法：1、如果是浮动利率，明年初房贷利率就可以降下来；2、可以选择提前还房贷，不过多数人没这个资金实力；3、将之前的商业贷款转成公积金贷款；4、先把之前的房子卖掉，再购买新房子，这样就能享受到新的房贷利率。不过，这么做的风险很大，弄不好会得不偿失，购房者要谨慎为之。
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