这一年，讲了太多大道理。
今天房报君要另辟蹊径，给大家分享一个有意思的事。
故事的主人公是一个千禧年出生的大男孩，是老爸发小刘叔家的儿子。按称呼算，他得管我叫姐，我得管他叫弟。
两周之前，他刚过了21岁生日，刘叔刘婶送他一份大礼，虽然还没有对象，但买婚房的钱的准备好了，200万以里随便挑，小刘如获至宝。
说实话，“婚房”对于小刘而言，已经不止一套了。
从他8岁起，刘叔就开始干工程，10岁时来了第一套“抵账房”，彼时的小刘还在院子里和村里的孩子弹溜溜，小县城里的“婚房”就到手了。
按他的话说，当时青春年少，年纪尚小，错信了不靠谱的爹，还对扎着蝴蝶结、穿着黄色公主裙的同桌示了好：“xx小区知道不？老爸说给我整了套新房，以后就是我婚房，咱俩要是一直是同桌，10年之后，有我的可就有你的！”
大家能想到的是：一直做同桌不太可能，十年之约也未必能成。
但小刘没想到的是：不到半年，老刘就把他的“婚房”卖了，理由是年底回款不好，但不能耽误兄弟们过年，还得准备出得现钱，争取明年把摊子铺得再大点，只能委屈小刘，“婚房”这事暂且缓缓。
掉了链子的小刘，彻底在同桌面前失了面子，期末考试当天哭得一塌糊涂，从班级的前20成了倒数第8名，新学期也从班级的第二排，倒退到最后一排，和“蝴蝶结”的距离，就仿佛隔了一道天河。
他调侃我说：就像是当初你在英语课上打了一个喷嚏，从此单词就没听明白过，当时我“婚房”一步错，从此打击我科科致残，一次都没及格。
我和他说逻辑对，但步骤不咋对，虽然你姐因为喷嚏偏科，但高考英语好歹也混到了46，其他加吧加吧都要溜边到一本了，请不要乱琢磨。
这老弟一听噗嗤一笑：你在房报跑楼盘，我在项目给我爸遛工地，都跟地产有牵连，是不是也挺合。
合倒是挺合，也能经得起琢磨，最后琢磨来琢磨去，聊到了他以后的18套“婚房”，各个都是“抵账”，各个都是流水账，几乎都是赶在年前便宜卖，近两年，他的“婚房”都是自己经手自己卖。
按他的话说，抵账来的房子，自己住只能说是将就，跟着工程走，没法挑项目，不是位置不对，就是楼层不好，当真给他做婚房，还真就住不了。
尤其是今年，不出意外又来两套，爱谁的婚房谁婚房，自己的房子还是自己挑没烦恼，且重要的事，他要在今年的年底前，在二手房堆里挑着找！
新房不买专挑二手房？
看似与当下买房逻辑不符，但“幼稚”的小刘，却有着自己的想法。
他说，今年买房，下半年确实是个好时候，全城房源多，优惠力度也大，这家85折，那边顺带赠车位，心动不少，后怕也不少，拿地成本高，今年工地人工费、材料费涨不少，不少楼盘算下来不仅不挣钱，着急回款的都在赔钱，期房交房时品质注定是一大考验。
再就是，他这次买房是纯自住，面积够用即可，也要偏改善，所以也就挑剔了一点点。
当然，最重要的是，他觉得自己被“薅羊毛”很多年，今年各行压力大，老板的压力也不能小，因此年底前是个好时候，品质楼盘的好房源可能会有低价捡漏的机会，打个85折，省个几十万，实景现房更踏实，次新房位置好赖一目了然，有没装修、没入住的房源更好，自己装更踏实，也算买了新房源。
在陪我去力旺弗朗明歌的时候，他指了指不远处的小高，说出了他们一家的小遗憾：想当年，这儿的抵账房最可心，老爸盯着跟装修，可准备入住了，工地出了点事，急需用钱，这个房子地段好，装的也好，能出手快，一万一二的房子，八千多就忍痛割爱了......
据他所知，越是年底前，好老板遇到坎，要比普通员工还要难，所以二手房可选好房的机会也越大。
果不其然，在熟悉的中介处，我们了解到，长春二手房在今年跌入冰点，新房市场的冲击让二手房举步维艰，但想买二手房，现在却是一个好时候。
尤其是像小刘这样的购房者，兜里有钱，对品质有要求，年底前确实有不少好房源，业主在近两月调价着急要现钱的有不少，想捡漏机会不止一点点。
比如伟峰东樾，二手房几乎都在15000元/㎡以上，但今年西区带装修的房子1.4-1.5万/㎡挂牌多了，最近还有13700元/㎡左右的房源。
其余14000-15000元/㎡左右房源，也有不少选择，不过目前挂牌均价在16518元/㎡，成交房源仍在15000元/㎡左右，伟峰的品质和口碑，还是比较有吸引力的。
此外，小刘也比较喜欢华润净月台，不看不知道，一看很精彩，电梯洋房挂牌均价14830元/㎡，不乏捡漏房源，毛坯12500-13500元/㎡就能研究，138㎡左右，还能挑到好位置，总价180-185万左右，有足够挑选空间。
当然，价格特别低的房源，也会有门槛，比如这套单价低于1.2万/㎡的一般是低楼层绑车位，已知11月份有成交137㎡，楼层偏高，成交价12117元/㎡，最早挂牌总价182万，后来调了几次价，成交周期为半年，总价166万，相差16万。
如此这么一看，另辟蹊径沉浸在二手房市场中的小刘，果然还有了点找婚房的意思，不仅个头涨了，想法也有点成熟了。
跟小刘跑了一圈，也认识了不少在二手房行业中摸爬滚打近10年的从业者。
他们说二手房这两年不容易，尤其是今年新房市场冲击更猛，购房者的关注度集中在新房市场，优惠更多，成交难度也更大了，当然也有不少中介迎来关店潮。
但相比于挑剔度更高的改善房，二手房中主城位置更好的刚需次新房关注度也不错，现在不是卖房的好时机，但是确实买房市场“淘房”的好机会。
以世纪广场近轻轨挨着轨交的月伴林湾为例，此前高位时房价1.1-1.2万/㎡，现在精装修，遇到着急卖房的房主，有房源8-9k左右就能入手，几乎也到了85折了。
不过同样大高层，同等调价力度，同等面积段万科城卖得更好，大品牌、好物业优势就出来了，且和轨交优势相比，优质学区的含金量不容小觑。
当然，年底更适合改善捡漏，刚需及刚改的二手房相对较稳，一般到现在，卖房的人除非有极个别急需要用钱的，价格会有所调整，但大多数都已经到达底线了。
都说，有流动性的房子，才是真正意义的好房子，以下几点，可以稍作参考：
（1）看中介门店数
正所谓“无利不起早”，这个市场还能“养活”多家门店的，一定差不了！
（2）看小区“内秀
居住需求分层次，房源买卖也将更挑剔，小区品牌，物业服务，园林规划，户型格局，自是越到位越好。
（3）看生活配套
外部附加值，也不能马虎，轨交、商场、学校、公园等，优势越多坑越少。
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