很奇怪，天津新房8月份成交量卖出了年内第二高，环比7月上涨4.7%。
二手房却跌了。
7月，贝壳二手房月成交4651套，最新的8月份，少了12%。
勉强过4000套。
之所以如此相悖，说明一点：新房和二手房是竞争关系，此消彼长。
8月份时，不少开发商推出惊爆特惠房。
比如路劲隽澜湾八折卖房、路劲太阳城小户型一成首付、首创禧悦洋房1万3，等等。
吸走了一波买房人，抢了二手房的份额。
另外，8月份二手房市场表现不佳，还有两个原因：
1）受口罩影响。
这个不用多说。
本来市场成交一片大好，基本稳定在工作日过百套、周末破二百套的水平。谁知口罩又反复，成交肉眼可见的下来了。
8月28日，贝壳二手房还是166套的量，8月29日就掉到了98套……
2）学区房的热度过去了。
和平二手房6月份时能排进全市前3，7月份掉到了第4。
而最新的8月份，排名第9。
不过，河西的优势却在放大，成交份额由18%扩大到了22%，依旧稳坐全市头把交椅。
包括南开、河东、河北的占比也很靠前。
河西的兰江新苑、云江新苑还双双入围全市小区成交榜TOP10。
现在买房，更多考虑的是自住。
价格方面略有下调，不过幅度并不大。
8月份贝壳指数为19684元/平米，比7月份环比下调了1.4%。
细扒，和平区“一枝独秀”。
是全市唯一一个二手房房价同比上涨的区！
2022年8月，和平贝壳二手房成交均价为64021元/平米，同比上涨8.9%。
不看相对值，看绝对值，和平也是房价“制高点“。
比排名第二的河西高出了一倍多。
河西区8月份成交均价为31973元/平米。
原因无他，和平的房子有学区溢价，很大部分的房价都是学区撑起来的。
比起居住价值，学区价值的成分更重。
与之相比，北辰区则是另一个“极端”。无论同比还是环比涨幅，都是全市跌幅最大的。
8月份二手房成交均价约为14090元/平米。
环比下调1.6%，同比下调14.2%。
原因也显而易见，现在北辰新房还在“以价换量”，全区签约均价已连跌三个月。
个别楼盘的降幅更大。
比如未来城、新城樾风华、路劲隽澜湾、运河文化城等都有特惠房。
有的还是现房降价。
与其买北辰的老破小，买新房不香吗？
整体来看，天津二手房市场，还是以刚需为主打。
总价150万以内的房源，能占到8月二手房总成交量的64%。
其次是总价150-250万元（含）的房源。
依次递减。
总价区间越高，成交占比越少。
还有一点，这150万以下的成交房源，大多出自市区。
尤以河西、南开、河东、河北的份额居多。
这也说明，买二手房选市区，已成共识。
一则，有交通、配套的优势。
第二，中考录取率高。
不避讳说，外地人来天津买房，很多都是冲教育来的。
市区的中考录取率在68%，而环城基本在百分之四五十。
当然，8月份天津二手房的量跌，淡季因素也发挥了作用。
现如今，金九银十已至。
楼市传统销售旺季，已经来了。
更重要的是，政策很快要落地了，有消息说，9月份肯定出。
现在已经有售楼处、银行在提前“收件”。
要知道，楼市就是政策市。
若传言成真，这个金九银十的成色，可期。
一起关注！
注意：以上二手房数据来自贝壳找房。
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