深圳平湖街道房子值不值得买（平湖片区发展前景如何）

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

提问：您好云叔！我是考虑纯投资需求，你觉得平湖片区发展前景如何？10号线平湖枢纽站附近的楼盘值得长线投资吗？谢谢

回答：你好，平湖也是深圳被遗忘的片区，多年来不温不火，唯一的优点就是平湖枢纽站和周边的大规模旧改。即使建成了，交通枢纽站也从来不是房价高地，没有暴击的可能性。在平湖唯一值得注意的是房屋拆迁，旧房快速推广，单价两万多，直接和开发商签约的房源还是可以搏一下的。

提问：云叔你好，请问万科和颂轩和坂田佳兆业悦峰950左右四房，选择哪个更合适？考虑学位，自住兼升值，目前手上有一套房准备售出。谢谢

回答：你好，万科和颂轩要实现跟悦峰111复式四房的同等居住空间，肯定是120平四房了，那么预估价格也要900-950w左右，实际这二者总价是相当的。至于自用学位价值、地段配套、升值空间这些的排序。

提问：云叔你好，你对新盘万科和颂轩怎么看？麻烦点评一下，谢谢

回答：你好，据说限价7w，竟然觉得很香，相比以前的万科和风轩的优势在于学位。学区划分到了深外龙华的初中学区内，而不是隔壁的潜龙学校，所以虽然价格跟和风轩差不多，价值却是大有不同。最低84平的小三房，总价不到700w的话，真的是让隔壁的星河盛世有点高岗了。

提问：云叔您好！自由港湾公寓单价带福外南学校， 曼海宁花园单价带高峰学校， 选择哪个更优？300以内带学位单价还有其他选择吗？麻烦点评一下谢谢！

回答：你好。自由港湾公寓靠近桂花路红绿灯有噪音，楼龄老，但是优点就是学位好；曼海宁花园，上塘，楼新，环境好，学校也一般般，有增长潜力。我偏向选择曼海宁花园，还可以看下大运龙城华府。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，请问远洋天著和尖岗山壹号哪个投资潜力更好？谢谢

回答：你好，个人更看好远洋天著华府，地段更好，限价红利，性价比高，对口学校也还不错，尖岗山壹号也可以，最大的卖点是学位，宝中实验的确定性还比较大的，另外产品也还可以，就是回迁房太多，价格估计要去到9万，综合情况来看，个人觉得远洋天著抢就完事了，抢不到就另外打算。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，宝安西乡区、润恒尚园小区，中楼层，正规两房82平，620万，值得入手吗？另听说离小区不远的银田路和宝安大道交界处要修建一条地铁，谢谢

回答：你好，润恒跑平市场，但这套光看价格上是不错的，低于市场价。需要考虑实际朝向景观等其他问题。而且那边修的不是地铁，是城际。

提问：云叔好，目前手里一套房子，罗湖莲塘聚福花园两房，一直涨不起来。手里现金150万，想再买一套小的，放在手里投资下，看的都是一些小户型，不知道这个思路对不对。

回答：你好。莲塘聚福花园有一定楼龄了，靠近罗沙路，有点噪音，可出手置换。莲塘这个板块，自住性价比还是可以的，投资的话，不是很合适，片区缺少增量。聚福花园还有按揭吗？还有按揭需要7成，只能买个200左右的，也不好选。可以看一下龙岗中心的万象天成。

提问：云叔您好， 最近我看了一套蛇口园景园的二手房，带育才二小三中学位 ，可是蛇口好多老破小，道路也错综复杂 ，也看了佳兆业盐田城市广场三期 ，可是没有好的学校，现在有点犹豫 ，麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，园景园和盐田佳兆业城广根本没有可比性，根本就不是同一类产品，看综合情况的话，肯定选择南山。

提问：云叔你好，请问现在龙岗中心和西丽这两个区域哪个更适合投资呢，为什么，最近看着宝中区域涨了，想尽快刚需上车

回答：你好，龙中和西丽，一个是龙岗优质片区，一个是南山弱片区。我说过，龙岗的上等马，未必跑不过南山下等马。因此，具体要情况还是要看盘。具体详见内部分享。

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