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三亚璞海值得投资吗价值分析(三亚凤凰岛破产)

三亚璞海值得投资吗价值分析

提起三亚凤凰岛,很多人都不陌生。这个人工岛的梦想,是复制迪拜“棕榈岛”,岛上的房价一度比肩北上广深,如今却黯然失色,面临破产重整。

凤凰岛开始地产化,要从2002年说起。湖北地产商曾宪云来到三亚,从三亚港务局手中买下了三亚众城国际客运旅业,准备建设媲美迪拜的度假岛。

曾宪云画了一张超级蓝图,规划了国际邮轮港、七星级酒店、养生度假中心、商务别墅会所等7个项目,总投资50亿。他也被称为“岛主”。

2010年赶上“海南国际旅游岛”这个大风口。凤凰岛五栋度假公寓开盘,投资客们蜂拥而至,房价高达7万一平,最高16万元一平,远超过一线城市房价。

可惜好景不长,很快海南楼市开始走低,更要命的是,2017年环保整治风暴席卷海南。2018年1月,凤凰岛被要求停工整改,2020年二期项目被要求拆除,如今已基本拆完。

起起伏伏间,凤凰岛的股东也几经变化。2014年,原本的股东浙江国都撤出,中国交建花50亿收购45%股份,其余股份由曾宪云持有45%,神秘股东钰晟投资持股10%。

2019年,感觉无力回天的曾宪云和钰晟投资开始打折抛售资产。中国交建也成了冤大头,一笔亏损买卖,几十亿投资打了水漂。

截至2021年末,凤凰岛国际邮轮港总资产约50亿,负债186亿,未履行金额31亿,不得不走到了破产重整的地步。

血本无归的还有炒房客们,如今凤凰岛房价仅3万左右,加上海南限购政策,亏本甩卖也没人接盘。

“眼见它起高楼、眼见它楼塌了。”这就是凤凰岛最生动的写照。

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