最近，湖南省浏阳市的楼市政策一经出台，受到网友大量争议，根源是由本市住建局、自然资源局和财政局联合印发的《若干措施》中，有一条规定是“鼓励房企自行制定让利”。被不少人网友认为，这是政策对房价从暗搓搓降价，到明面上鼓励降价的信号，说明楼市不再由政府全部包揽调控，正在让渡部分权力给房企。
今年的楼市环境本身就处于冷淡状态，多地才不得不各行奇招鼓励老百姓购房，但从其他城市的政策来看，集中在降低首付、降低房贷利率、发放购房补贴……但总的来说还是政府在主导，并没有直接正面通知让企业拿出优惠来刺激刚需买房。
房企如今背负的压力非常大，首先，回款难，拿最近刚过去的中秋节假期为例，按理说应该是金九购房热度最高的阶段，但从数据来看，新房成交规模同比降超三成。存量房难消化，资金不能回笼，后续在建期房，项目开发等工程款如何交付，业主的房子何时交房都是难题。其次，融资难债务高。自从国家对房企划分了三道红线后，企业融资渠道被收窄，卖房收益成为企业周转的主要资金来源，但在房子难卖的行情下，根据中指院数据显示，2022年8月-12月房企到期债务约3894亿元，债务压身，资金回流艰难，房企的去化急迫性非常强。大房企或许能够扛住压力，不过度降价套现，但不乏一部分小房企，想要套现跑路，政策落地后，如果房企手握这部分让利权力，是不是会让楼市实现网传的马云2017年的预言呢？
按照不少营销号、房产大V们这几年多次传播的说法是，马云在杭州举行的中国全球投资峰会上表示，8年后房价将如葱价，如果浏阳市推进这一政策，部分房企着急先抢占市场份额，卖房套现，楼市打响价格战，房价是不是真的会跌到谷底呢？我觉得基本不可能，要从3个方面分析，很多人被片面的说辞骗得不清：
事实上，马云这个所谓的房价如葱言论，不只是2017年被传播过，2011年就有人传播了，但早在2020年，光明网就发文辟谣，两次会议均和这个说法无关。2011年的会议，参会嘉宾没有马云，而2017年的会议，虽然马云当时有参加，可是谈论的不是房价而是数字化。既然没有证据表明马云说过这句话，也没有官方来源，作为前阿里巴巴负责人，如今马云也鲜少公开发声，那么作为购房一族，还是不要完全以一个人的话语就作为楼市的权威认证来考虑比较好。
第二，个别城市不能代表全国楼市调控今年中央政治局会议再次提及房地产，其中强调了保交楼和稳民生。意味着，不会放任企业抛弃房子跑路，而让利幅度过大，亏损式卖房，是无法支撑后续期房建设和企业周转的，更容易偷工减料，影响居民居住体验。按时收房、居住安心、房子能继续增值便是老百姓买房最基本的期望，要实现这些，就要求房子不能烂尾、质量要达标、房价不能大降。
今年《分工的意见》中，也明确了，要去房地产发展是坚持房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，房价要稳，自然不能允许大降，实施让利制度的制定，只能说明是给了房企优惠上的一些灵活性，可这也只是个别城市的试水政策，并不能保证会长期实施。从城市整体经济来说，房地产还是支柱型产业，牵一发而动全身，房价如果大降，会波及上百个行业的生存，政府不会放任这种乱象蔓延，可以参考去年，23城房价出现大降，本地紧急实施了限跌令，控制房价继续走低，说明最终还是看政府的调控，而不是房企。
第三，让利制定不等于房价会大跌从文件上，我们可以看出，只是鼓励房企制定让利措施，但注意只是制定，能不能按照此制度全面推进销售，并没有说房企全权说了算。既然是政府有关部门要求的，那么，之后但房企制定好制度后，可能仍需要政府审核，通过才能实现。而很多人其实错误理解了让利和降价的关系。
让利不等于降价，而是一种促销手段，这个利不一定就是房价，还包括赠送面积、车位或车位使用权、以及其他礼品等等，但对外的价格可能没有太大变化，因为房企本质还是想赚钱的，降价过度，其他同行为了卖房也会跟风降价，最后房价降至谷底，他们也将损失惨重，这种损失人不利己的做法，愿意做的人大概率不会太多。
所以，建议大家还是不要想着投机买房，以实际需求、经济条件选择性价比更高的房子，才是王道。
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