10月30日下午，角美今年第二场土拍落幕，两幅地块低调地以底价成交。这两块地编号分别为2019P03号、2019P04号，结果均由金地拿下。由于这场土拍只来了漳州经发、宝嘉、金地三家房企，被戏称为“媒体多于开发商”，明显可以看出这场土拍就如十月底的气候一般，已至深秋，天气凉凉。
而从报名的三家公司来看，漳州经发只是习惯性陪跑，宝嘉毕竟去年拿过一块地，如今肯定也会来亮亮相，而真正有意向底价拿地的就是金地了。最终的结果是2019P03号成交楼面价7892元/㎡、2019P04号成交楼面价5619元/㎡。
单看这个地价你可能还没意识到土拍有多凉，或许还觉得：“哎哟，这个地价很高嘛。”相比泉州市区每次土拍楼面价就五千多，看上去角美的地价还是要比福建经济总量第一的泉州高上不少。但是，我们还是要对比一下角美此前出让的地块。先不说2017年那块号称可售楼面价破1.5万的地王吧，就拿去年宝嘉拿下的万达广场南侧地块来比一比，角美宝嘉誉峰那块地的楼面价是10111，而今年5月第一场土拍，旭辉和大唐的两块地，也拍出了25%以上的溢价率，至少有人争夺，不至于底价成交，最终成交的楼面价也和宝嘉地块一样在一万出头。
当年号称1.5万的地价，如今剩下了三分之一；当年号称将达3万的房价，如今连一半都到不了；这对比如此强烈，正可谓：理想很丰满，现实很骨感。
当年的那些业内人士是否太过自信了呢？实际上我们回头看看那段楼市狂热的岁月，他们的这种自信也不是空穴来风。众所周知，当年漳州限价一平方2万，因此众多楼盘在那时纷纷把报价提到了2万，一时间，有的均价19999，有的均价19990，但实际上有的楼盘虽然限价，但是捆绑一个价格不低的车位销售，这样一来，实际上房价已经突破了2万。而就算这个价格依然卖得十分火热。
如今回想起来，显然当年“坐二望三”的形势下，他们认为角美房价将破3万是不无道理的。毕竟在他们看来，作为“厦门西”核心地带的角美，那可是一个特殊的存在。但是很可惜，此后的楼市演变不如他们所想。在2018年楼市进入寒冬，别说是“厦门西”，即使是厦门楼市都在“价量齐跌”，角美、漳州港的楼市火爆期也随之就此终结。
于是，在过去的一年多时间里，角美地价、房价应声下跌，虽然如今还是要比漳州港高一些，但是比起当年突破2万相比，如今的房价已让高位买房的人苦不堪言。列举一些典型的次新房小区来看，角美的二手房价格在过去的一年多时间里持续走低。例如，2017年卖2万的领秀御园，如今的二手房报价不过是一万一二，即便如此，当前这个价格现实中能够卖出几套尚属未知。
而实际上，我们知道二手房的成交价要低于挂牌价，楼市越冷，议价空间越大，实际成交价就比挂牌价低得越多。因此，现实中的二手房成交价，还要比我们看到的挂牌均价低上一两千。而当年的2万限价加捆绑车位却是卖得扎扎实实。这样两相对比之下，如今的二手房售价相对于前年最高点时的房价已经接近腰斩。
所以，2018年为何有角美购房人希望退房，相信大家将心比心，虽然爱莫能助，但是的确能够理解他们的心情。无论在2万入场的是投资客还是刚需客，恐怕买房时都没有想到这个跌幅只不过是短短一年多时间，真是冰火两重天。
而对于购房人来说，当前可选择面就十分广阔了，2019年下半年的角美楼市比起2018年更加不妙，时间站在买方一边。
如果你在厦门上班，买不起厦门，连角美现在的价格也买不起，那么你还可以考虑海沧边上的龙池，在这里甚至有些二手房已经跌得一万都不到了。
因此，面对如今的楼市形势，通过换位思考，我们也可以十分理解不少人希望角美房价大幅反弹的内心想法。但实际上很多人嘴上喊着角美房价要反弹，只不过是为了尽快出货减少损失。只可惜，说到底既不是厦门，也不是市区，经济运行有其规律，房价涨跌顺势而为，怎能奢望仅仅依靠一条离建成还很遥远的所谓地铁延长线来拉动房价呢？
是尽快止损，还是继续坚持，我想这个问题不止你在思考，你的邻居也一样在思考。而对于角美那些售价远比二手房要高的新盘来说，比你们实惠得多的二手房如今都卖不出去了，你们还能指望高价卖给谁呢。
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