杭州是一个创造奇迹的地方,也是全国相当知名的互联网科技城市,随着互联网科技企业不断在杭州孵化,这座城市的房价也越来越高。

杭州拱墅区房价一览表(浙江杭州拱墅楼市的危机)(1)

城市房价高,有他高的道理,毕竟在杭州创业的互联网科技人才众多,而这些人人均收入却相当的高,自然在购房需求上对品质有一定的要求,自然小区的房价也随之成本水涨船高。

但对于一些刚步入杭州这座城市创业的年轻人来说,城市房价太高,或许抑制这些年轻人购房的脚步。

这些年,有大量的外来人口流入杭州,纷纷在杭州购房安家,当然也有很多人因买不起杭州的房子,最终选择离开了杭州。

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严格意义上说,杭州这座城市房价高,主要集中在杭州的核心城区,也就是杭州的主城区,包括西湖区、拱墅区、滨江区、上城区。

对于这四大主城区应该是更多改善群体所认可的地方,当然这些区域的房价并不是所有刚需群体能够购买的地方,毕竟这些地方房价太高了。

当然对于这四大主城区当中,有一个城区的房价却比其他区域便宜得多。

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以杭州市二手房房价为例,现在上城区的平均房价大约为5.58万,滨江区的平均房价大约为5.5万,西湖区的平均房价大约为5.34万,而拱墅区仅仅为4.54万。

拱墅区作为杭州核心区域四大主城区之一,房价却与其他三大主城区差距在1万左右。

可以看出拱墅区楼市房价的确算得上是主城区当中的价格洼地,也算是主城区当中的房价低廉的地方。

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随着城市化建设,杭州多个近郊城区的房价接近拱墅区,而未来包括萧山区、余杭区,都很有可能超越拱墅区。

就目前萧山区二手房平均房价大约为3.84万,而余杭区的平均房价也超过了3.54万。

可以看出这两座区域的房价,与拱墅区相比,那么算是很高的价格,当然也印证了拱墅区楼市房价的确相当低廉。

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根据杭州最新的人口统计数据,现在拱墅区的常住人口大约为114万人,而这个区域的户籍人口大约为87万人。

通过常住人口与户籍人口比较,反映到拱墅区也是一座接近1/4左右的人口,属于外来人口。侧面反映到这个区域,对外来年轻人仍然具有一定的吸引力。

当然,以人口的角度可以看出,拱墅区的楼市其实具有一定的需求支撑,毕竟这个区域管辖面积并不大,仅仅只有100平方公里左右的面积却聚集了百万以上的人口。

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拱墅区作为杭州老中心城区,这个区域的经济发展其实并不赖,2021年拱墅区共完成经济总量达到1,968亿。

这样的经济数据在杭州13座区县当中排名第四,仅次于余杭区、上城区、萧山区之后,略高于滨江区及西湖区。

当然拱墅区作为杭州四大核心城区之一,其第三产业相当发达,2021年第三产业集成价值就超过1,774亿,约占到整个三次产业结构比重的90%。

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如果从另外一个思维角度去理解,也就反映到拱墅区其实工业并不是特别发达,毕竟第二产业增加值大约只有193亿。

今年拱墅区大力利用主城区的发展优势,大力促进商贸与金融产业的孵化。而且随着大杭州城市化建设,目前已经形成武林、运河、新天地,三大核心商圈。

对于拱墅区来说,面积虽小,但综合实力还是非常强劲,而这个区域的城市预算收入更是一年可以超过320亿。

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每年巨额的城市预算收入必然会推动城市化建设,所以这些年拱墅区大力推进城市配套建设,包括交通、市政、教育、园林、生态、医疗等领域。

当然拱墅区作为杭州四大主城区,所以房地产开发相当强劲,毕竟主城区可用于开发的地方越来越少。

仅2021年,拱墅区共完成房地产增加值211亿,超过了整个拱墅区第三产业的1/8,可见房地产行业对拱墅区的拉动是巨大的。

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杭州作为一座互联网科技城市,这座城市的人均收入很高,拱墅区也不例外。

以2021年数据为例,拱墅区人均可支配收入超过7.7万元,这样的净收入水平与全国四大一线城市的核心区相比,也不落后。

对于拱墅区而言,由于早期开发很多楼梯房,所以拱墅区有很多老旧市小区,但随着杭州城市化建设,拱墅区也大力推进旧改建设。

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仅仅2021年拱墅区就完成95个老旧小区,改造共涉及的楼栋超过1584栋,关系到7.5万户居民。

所以对于很多人而言,拱墅区虽然老房子很多,但还是有很多人更愿意待在拱墅区,毕竟这是主城区,总体来说拱墅区楼市仍然具有一定的吸引力,不管是老房子还是新房子。

毕竟一座中心城区的配套,包括医疗设施和基础教育都是普通家庭最为看重的,而这些更是中心城区最大的优势。

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尽管拱墅区的楼市房价与杭州其他三大主城区相比,显得相当的低廉,但拱墅区的楼市房价要比全国绝大多数的中心城区房价高。

以目前拱墅区的二手房房价可以到成都、重庆买到最好的地段,也可以到西安、郑州买到最核心的地段,这就是拱墅区目前房价存在的现状。

当然拱墅区地处杭州主城区,又是长三角核心区域,随着杭州主城区交通设施越来越好,拱墅区的发展优势也越来越明显。

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从这个角度出发,拱墅区未来的楼市或许还有一定的发展潜力,对于拱墅区这些年开发的新房以及次新房而言,未来的发展空间仍然是值得期待。

一个年轻人都希望自己能够在大城市有一个自己的房子,而且一些获得成功的年轻人更希望自己能够改善居住条件,所以从这些角度出发,未来楼市的需求量仍然在于新房。

而未来这些新房由于建安成本升高以及配套设施越来越好,这些新房的房价或许要比现在还要高一些。

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每个人都有选择自己生活的权利,我想留在大城市必然要经过一番打拼,而且是大拼特拼。

只有不断磨砺自己,相信每个人都会实现自己的城市梦。

在自己喜欢的城市购买一套自己喜欢的房子,每天享受城市的灯火辉煌,享受城市的忙忙碌碌。

个人观点,仅供参考

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