对于合肥最大的“菜篮子”周谷堆农贸批发市场，想必很多合肥人都不会陌生。位于南一环的周谷堆在运营23年从2013年10月开始到2015年陆续搬迁至瑶海区大兴镇，并且规模比之前大了十几倍。但是今天的主角并不是周谷堆农贸批发市场，而是与周谷堆一路之隔的金科海昱东方。金科海昱东方是合肥为数不多卖到现房的住宅楼盘，是什么原因销量不佳？班长来实地一探究竟！
金科海昱东方的位置和交通
楼盘的位置在和平路与障山路交口东北角，属于瑶海区大兴镇范围。北边目前还是断头路，交通主要依托和平路、龙岗路和裕溪路。因为与百大周谷堆为邻，大货车较多，交通状况一般。
金科海昱东方的配套
商业：周谷堆在侧，海昱东方的日常生活所需是完全不缺的，而且价格非常便宜和新鲜，小区也有少量沿街门面，缺乏大型商业综合体。
学校：初中是55中新校，西侧新建了石塘南路小学，暂未公布归属某个教育集团。初中学区不太理想，在今年的一、六、八指标到校最低分数线排名第88位，处于一个相对靠后的位置。
医院：5公里范围有合肥市第二人民医院（广德路院区）
金科海昱东方的周边环境
这个楼盘的可以说是最大的弱项就是周边环境，小区的东侧与周谷堆直接相连，中间甚至没有马路隔开，而且周边大货车很多，带来的灰尘和噪音干扰非常强烈。而且农产品批发市场从半夜开始营业，对于临近楼栋的干扰会接近全天候24小时。
当然优点也有，在小区的西南角有个小公园，是一个不错的休闲娱乐的场所。
小区北部的道路尚封闭状态，小学已经建成，明年应该可以招生开学，不确定的就是归属哪个教育集团。
小区的内部环境
金科海昱东方一共27栋，容积率2.0，绿化率40%，通过班长实拍的照片可以看到小区内的绿化一般，草皮明显的缺乏维护。卫生状况一般，尤其地下车库垃圾较多，而且还出现了很多发霉的情况，通风除湿并未做好。小区内部也随处可见晾晒的棉被。总体上来说小区品质一般，物业管理较差！
小区的价格
金科海昱东方的高层备案价在1.3万左右，11层小高层的价格在1.4-1.5万左右，目前二手房挂牌价在1.35万到1.6万之间，尚未看到成交数据，部分房源挂牌时间较久，成交量较低。而且目前楼盘尚有少量现房在售。
总体上来说这个楼盘的劣势比较多，其中比较突出的几点是
1、 学区，金科海昱东方的学区在合肥排名较为靠后，在目前二手房市场对于学区日益看重的情况下，是个极大劣势。
2、 环境，旁边周谷堆大市场、物流园带来的极大的噪音和环境污染，而且农贸市场夜间最为繁忙。
3、 物业，小区内部楼栋门禁大开，卫生状况一般，绿化维护一般，地下车库发霉，小区内随处晾晒棉被，都透露出物业管理的缺失。
目前二手房在未满两年的情况下，加上税费，购房成本较高，但是即便满两年以后，也很难卖上价格和具有较好的流通性。
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