华润在海南有投资价值吗(华润有哪些小心思)(1)

编辑:大江

去年12月,趁着几天假期,和朋友买了张去海口美兰机场的票,来到了这座美丽的热带南方小岛城市。

在海口,我与业内人士也聊了下当地的商业情况,得出的结论是:海口目前很缺做得好的商业项目。

而关于海口值得期待的商业项目,当然不得不提海口万象城,我想我们当时在心里或许也默默达成了共识:海口万象城是海口商业发展的重要一面。

转眼到今年3月,海口万象城也官宣即将开业了。

3月18日晚间,海口万象城在其官方微信平台上发布了预告短片,确定项目将于6月26日开业。

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来源:海口万象城

海口万象城作为海南第一个万象城,也是华润万象生活系首个纯正海岛旅游主题购物中心,项目定位重奢,除了会引进一众顶级大牌,还有超6成的首进品牌。

不过按照华润一贯宣发的慢步调,海口万象城并没有透露出具体品牌,料想也不会差。

但毫无疑问的是,海口的商业,随着万象城的开业,将迎来更多正向的转变。

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海口万象城效果图 来源:海口万象城

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体量为12.3万㎡,规划引入超6成首进品牌

“重奢 轻奢”,打造海口商业新地标

2016年,华润拿下了海口市中心空置了7年的地块,意欲打造万象城综合体。

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来源:网易海南房产

海口华润中心综合体是集大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店及高端公寓于一体的地标性城市及商业综合体。

项目一期商业海口N次方公园已于2019年12月25日开业,即将开业的海口万象城就在N次方公园对面,商业体量为12.3万㎡,二者将由天桥相连,在业态上互补。

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海口N次方公园 来源:华润

首先,来看看海口万象城的位置。

海口万象城位于海口CBD国贸商圈,国贸商圈是海口目前比较繁华的商圈,项目周边几百米就有财政厅、海关、税务局等行政单位,旁边住宅、写字楼密集。

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来源:海口万象城

根据安居客显示,项目周边的房价并不算低,基本上在2万以上。

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来源:安居客

不过笔者咨询了海口业内人士,其表示按照消费实力来看,日月广场的国兴那边和西海岸这边的客人,质量更高一些。

其次,海口万象城透露的规划。

根据海口万象城官方信息显示,海口万象城的长期规划将以“本土与国际、当下与未来”作为关键命题;

此外,项目将围绕“非凡场景”、“非凡品牌”、“非凡体验”及“非凡服务”这四个维度打造海口最高端购物中心,并计划引入一众国际大牌,超6成首进品牌,涵盖全国旗舰店、地区概念旗舰店、品牌最高级别旗舰店,突出海岛特色。

品牌目前没透露什么具体信息,不外乎是“重奢 轻奢”,但海口万象城无疑为品牌首进海口提供了一个很好的落地平台。

最后,是海口万象城的现场进度情况及消费者声音。

随着海口万象城官宣开业时间,小红书上也有不少海口博主前去项目现场拍照打卡。

从照片能看到,海口万象城施工已经基本接近尾声,外立面有些区域没有装修完成,海口首家OLE超市也已经围挡了起来。

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来源:小红书@ZHAOKUNYI

而对于海口万象城即将开业,不少海口消费者也发出了期待的声音,也在留言对某些品牌进驻的希望。

“好期待啊,来海口这么久,一直在吐槽连个高端购物广场都没有。”

也有网友表达了担忧,担心海口撑不起来这么高端的购物中心。

“海南压根就没有消费团体,万象城也许会门可罗雀啊。”

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政策利好,海南免税热潮频频登热搜

华润、龙湖、万科、大悦城等重仓海南

2020年《海南自由贸易港建设总体方案》的发布,将海南这座著名的旅游小岛(根据第一财经发布的《2021城市商业魅力排行榜》显示,海南无缘二线城市,海口、三亚均为三线城市)更多的拉入了公众视野。

近两年因为疫情,海南免税热潮更是频频登上热搜。根据海南商务信息显示,2021年海南离岛免税店销售额突破600亿元。截至2022年2月13日,岛上十家免税店总业绩已近百亿。

除了海口万象城,根据资料显示,华润还将在三亚海棠湾打造商业综合体“超级万象城”。据了解,项目规划占地总面积245.3公顷,3600多亩,总建筑面积226万平方米(不包含地下商业)。

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来源:美房网

不止华润重仓海南,龙湖、万科、大悦城也在海南布局有新项目。

值得注意的是,到2025年前海南自由贸易港建设将进入一个全新阶段,海南将实行全岛“封关”,海南无疑会成为国内下一个“免税天堂”。这或许也是不少商业地产商加速布局海南的重要原因之一。

此外,除了政策利好,品牌入驻海南的意愿也越来越强。根据赢商网近期发布的连锁品牌进海南开店意愿调研报告显示,有84%的受访连锁品牌从业者看好海南或是对海南比较感兴趣,海口也是品牌进驻首选地。

在我看来,作为海南首个高端购物中心开业的海口万象城,目前来看,奢侈品免税店会更有价格优势,但免税店更像是一个奢侈品大卖场,就我自己的体验而言并不算一个有质感的社交生活第三空间,而这类空间打造恰恰是华润擅长的,华润甚至还可能会带来一些新的业态和玩法。等全岛“封关”,海口万象城估计也将受惠于免税购物,到时岛内商业都“贴身肉搏”,可能将更考验商业运营能力。

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人山人海的三亚海棠湾国际免税城

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社消首次突破千亿,有商业潜力

但本地消费待培育

根据统计数据显示,2021年海口全年社会消费品零售总额1056.98亿元,同比增长26.5%,总额首次突破千亿元,增速排名全国省会城市榜首。

值得注意的是,根据红黑人口库数据显示,2021年海口常住人口达到了287.34万,近些年海口常住人口增长很快。

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来源:红黑人口库

一方面海南政策优势明显,吸引更多人才留在海口,社会消费品零售总额增长速度也很快,可以说很有潜力,但比较有意思的是,目前本土消费更多的是需要培育。

根据2022年海口市薪资水平报告显示,海口平均工资仅为3099元,3000元以下的薪资比例占到了全部样本的64.7%(数据仅供参考)。

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来源:网络

另一方面海口整体也很依赖旅游业态。根据信息显示,去年海口市旅游总收入达到了344.6亿,并且海口市免税销售额则为139亿。

我也特地咨询了海口业内人士两个问题:

海口万象城是要做重奢的,你感觉海口目前的消费力能支撑起万象城的消费吗?

"

说到重奢,我觉得海南不行,这边的人真的,不会在自己的外表上花钱,买漂亮的衣服买漂亮的包包,他们会更关注新鲜的蔬菜,他们宁愿穿着拖鞋去喝老爸茶,我说的这些是老海口人,我现在身边喜欢化妆爱美的女孩都是外地来的,本地姑娘相对都比较朴实,不讲究这些,但是吸引外来人口也不见得是个错。

"

作为海口本地商业人士,你对海口万象城开业有什么看法?

"

万象城开业应该算是海南商业一个里程碑的重要事迹,早些年海南都是本土化商业,自从18年之后外来商业不断涌入,但是像万达/吾悦/远大都没有得到很好的发挥,基本上都不是各自体系内中上等的项目,海南的万达排全国万达倒数第四,海口远大也是最差的远大,哈尔滨南岗远大一个晚上的会员活动,营业额超一个亿!经久不衰,但是就是这样的高端百货来到海口就不灵了,说明啥,印证上一条,大家觉得远大的女装啥的贵,远大是第一个精品超市,好百客在哈尔滨一直很火爆,有钱人的必选超市,没钱人也想偶尔去感受下精品超市,但是在海南就呵呵了,大家觉得不会在这种死贵的超市里购物。

"

一是,目前的海南本地高端消费者有限,更多的则是讲究实在的消费者;

二是,尽管海口目前还缺乏优质的商业项目,但海口的商业很卷,有媒体统计过目前海口大大小小的商场就有30来家,人均商业面积排全国前列,甚至很多进来本地的商业项目都被卷死了。

华润新产品线N次方公园于2019年提前开业,或许也不无试水海口商业情况的意图。

但海口万象城开业,肯定是利好的。华润也最擅长等待。

你对华润重仓海南怎么看?

你看好海口万象城吗?

欢迎留言评论~

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