目前法国的房地产市场不太景气，首都巴黎也受到了影响。
许多想逃出巴黎去外省定居的家庭发现在巴黎的房产越来越难脱手。从去年年底开始，小巴黎公寓住房每平方米的价格经历了连续八个月的下跌……
现在这个经济背景下，公寓是不太好卖了，但是在有些街道上，有些房子的成交价格却在一次又一次刷新纪录。
让我们把目光转向大名鼎鼎的香榭丽舍大街（Champs-Élysées），来一探究竟刚刚以近7亿欧元卖出的一处神秘建筑。
这处房产坐落在香榭丽舍大街150号。
先前是安盟集团房产公司（Groupama Immobilier）计划开发的，打算建成一家五星级酒店，屋顶上还带有一个透明的游泳池，现在刚刚以近7亿的价格卖给了一家投资基金——Cheval Paris公司。
Cheval Paris公司新成立，部分资金由加拿大Brookfield公司提供。
他们买下的这栋建筑，总共18000平方米，其中包括5000平方米的零售空间，拥有60米长的门面，距离凯旋门不到150米，在2021年11月开始的谈判中出售，并于今年7月完成售出。
不过，具体出售价格现在保密。
香榭丽舍大道委员会主席Marc-Antoine Jamet表示，这种规模的售出，在我们大道上也是一个记录，更重要的是，街上的其他业主都不打算出售。
因为地处香街，本身就是建筑的金字招牌。香榭丽舍大道委员会聚集的都是国际知名商业街上最大的投资者和企业。
上一次在香街创下出售价格记录的是Groupama在2019年以6.13亿欧元的价格卖出的香榭丽舍大街79号，现在是耐克品牌的总部和商店。再往前就要追溯到2018年了，那时苹果公司大手笔花了6亿买了一处楼。
香街150号地产是Groupama在2009年收购的，价格保密。
一直以来，他们都在有条不紊地进行着改造项目。这个项目里，集团计划在建筑下层建两个大型零售商场，分别为3000和800平方米；在上层，是一个巨大的五星级豪华酒店，包括100间客房和17间套房，其中大部分可以看到香街风景；顶楼有餐厅、俱乐部和一个俯瞰凯旋门的透明游泳池。
项目的第一批规划许可在2017年获得，商业许可在2019年获得。这意味着他们已经开始动工。
但为什么最近却将大楼卖了呢？
那一定是买家出的价格让他们无法抗拒啊！
“给得太多了，实在是太多了”，Groupama的负责人承认。而且这三年来经济发展并不如预期，“我们不想承担所有的开发和营销风险。”
Groupama不想承担的风险，现在转嫁到了Cheval Paris身上。他们要通过这栋建筑创造新的价值，成本不低。
而且，受到明年巴黎奥运会的影响，改造工程必须在2024年3月停止，到2024年9月才能恢复，Groupama immobilier的负责人介绍说。
之前计划的豪华酒店能否看到曙光？
这就全看Cheval Paris的计划了。他们可以继续执行零售和酒店项目，或对其进行修改。
但是不管怎么样，他们选择买下这座在香街绝佳地理位置的楼时，就已经是一个不错的开头了。
因为香街的吸引力正在逐步回归。投资者涌进来，到目前为止，游客的数量也开始回升，即将举行的巴黎奥运会也正在提升这条大道的魅力。
专业人士称，目前，香街的“润色工作”已经启动。有十四个主要的建筑工地和三个画廊正在改造。
总之，让人有种，此时在香街买房就绝对不亏的感觉......
所以，有投资计划的小伙伴，不妨看看价格，该出手时就出手哇！
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Ref：
https://www.leparisien.fr/paris-75/paris-75008/immobilier-le-150-avenue-des-champs-elysees-a-battu-un-record-de-prix-de-vente-19-09-2022-RJQ3PGIUIFH4PBC43EDAQT5TOM.php?ts=1663670719188
https://www.leparisien.fr/paris-75/champs-elysees-avant-les-jo-place-a-lembellissement-de-la-plus-belle-avenue-du-monde-15-09-2022-PMPU2HMTT5CRPEPMPBSAFE4W6A.php
文｜青果果子
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