文:阿信

大家都知道今年地产人过得艰难,阿信身边也有很多地产朋友、前同事们纷纷寻找出路。

前段时间突然听闻,有位朋友在知识城开了一家理发店,据说生意还蛮红火。这位朋友住在科学城,先前在某房企区域公司珠江新城办公点上班,后面又去了增城某项目做负责人,和知识城可谓是“九唔搭八”。

最终为什么会选择知识城呢?回答是,前段时间他朋友聚餐去了一趟知识城绿地缤纷汇,感觉知识城和他前几年去的时候有翻天覆地的变化,人流量也多了,觉得这就是缘分啊,所以选择选址于此。

具体是不是这个原因,阿信不知道,只能感叹一句,地产人还是要多个技能傍身比较靠谱,再感叹一句,知识城的人流量的确肉眼可见的多了起来。

知识城一直令人诟病的就是没人,没人的原因主要就是距离市区通勤太远了,先前看到小红书上某位姐妹的吐槽,她买在万科幸福誉,每天到珠江新城上班,通勤一趟2小时,虽说有地铁,但30min一趟的快线人满为患根本挤不进去,最后宁愿丢下买的房子,跑市区租房子住。

这样的通勤体验,让很多同学即使买在知识城也没有来知识城居住,也因此,知识城的入住率较低,所以很多人对知识城的未来保持着怀疑的态度。

高瓴资本平均工资(知识城CEO不够用呵呵哒)(1)

格局打开,知识城的定位,大家都是没有质疑的,国家级的产业定位,是广州的唯二有这么高指导级别的。

人少有个很重要的原因是,先前产业没起来,在知识城没有更好的就业机会,写字楼、产业园都还在建设的阶段,这里的住户只能痛苦地往外通勤,甚至在市中心租房子,只为可以多睡一会儿。

但现在的知识城,是否有这样就业的机会提供给周边入住的人呢?不说别的,起码先前的业主也少受通勤之苦。

先前看到过一张知识城的产业地图,前两天去知识城突发奇想,特地开车兜了一下知识城,给大家看看之前知识城意向落地的产业,都什么情况了。

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知识城的产业汇聚中部和北部。

中部就是大盘万科幸福誉、绿地城所在,也是人流量最多的地方,周边的产业主要是以知识产权产业、高新技术产业为主,来,看看都有啥。

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△西安电子科技大学广州研究所

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△十沣科技,主力研发CAE仿真技术

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△国家知识中心、广州知识产权交易中心

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△高新·智创园-多家科技类公司进驻

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△知识大厦

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△澳门青年人创新部落-与港澳联合

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△海丝知识中心-专利创新产业园

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△琶洲实验室(黄埔)

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△知识城综合素养实践基地

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△中山大学附属肿瘤医院&皇家丽肿瘤医院&广州泰和诚肿瘤医院,肿瘤专科医院

知识城中部还有可以举办大型活动的知识城广场,还有已运营的多个写字楼等等,产业集聚,那这些高新产业,实际上对于技术的要求是比较高的,那收入水平是怎样呢?

前程无忧浅浅地搜索了一下,看着五位数起步的薪酬,着实有点羡慕了。

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为什么我们一直看好知识城的市场呢?很简单,以后产业逐步落地,这些月薪2-3万的高薪人才难道不买房住在附近方便通勤嘛?

看完中部,我跑去北部看了看。北部主打生物医学产业、高新科技产业,当然,世界500强也落地此处。

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△京信射频技术(广州),主力做滤波器、5G天线等高新材料

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△创尔生物-上市企业,主做化妆品研发,享国家专项科研扶持基金

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△三孚新科-上市企业,主做工程专用化学品

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△广州残疾人数字科技就业培训基地

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△凯普-生物芯片产业研发基地,国家战略性新兴产业发展专项

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△凯特奇生物-农业生物科学研究

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△康方生物-上市企业,主做医疗生物研发

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△佛伦斯中心-粤港澳大湾区时尚智造中心

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△蔡司光学-主做医疗产品,戴眼镜的同学大概都听过此牌子

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△宝洁-世界500强

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△京东物流园

同样去前程无忧搜索了一下薪酬水平,技术类的人才薪酬待遇也都不低。

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知识城北部大多为生物医学产业的落户,在后疫情时代,健康成为人们主要关注的问题,也因此,生物医学的重视程度也是逐年在提升,可以从薪酬待遇上看到,关于这种研究类技术人才,也是蛮被重视的。

总结一下。其实知识城的发展也是印证了我们一直说的,有产业才会有支撑。

知识城前些年给人感觉是荒芜,但是片区看得见在努力,八年前阿信去琶洲的时候,周边到处都是烂地,现在的琶洲已经成为高不可攀的地步了,格局打开,城市会因为发展,所以变得更有价值。

相比之下,广州的某些区域,还是要加油努力发展产业,价值才能站稳啊。

以上。

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