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10月23日下午，南阳市政府与万达集团项目合作签约仪式举行。
根据官方新闻消息，此次签约有以下几个亮点：
1、此次签约的大型综合产业项目涉及文化、旅游、商业综合体、体育等产业领域。
2、第一批项目将在宛城区、卧龙区及镇平县落地，涉及第四代万达广场。
3、万达此次还就具体的项目分别与宛城区和卧龙区进行了签约。
根据签约仪式上流露出的蛛丝马迹，万达在市区的几个项目选址也已经呼之欲出。
千呼万唤的南阳万达广场，到底会建在哪？
今天我们来研究一下。
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宛城万达选址猜想：文华南阳天地
眼尖的网友们可能早就发现了，在宛城区和万达的签约仪式现场，出现了鑫阳置业（前排最右侧）的身影。
宛城区与万达集团项目合作签约仪式现场
鑫阳置业是什么来头？估计很多人没听过这个名字。
但是提到文华南阳天地，你可能就会恍然大悟。没错，就是孔明路明山口那个与东关村地块毗邻，之前商业部分曾经盛传“环球港”即将入住的楼盘。
它的开发商就是鑫阳置业。
拍摄于2020年12月
拍摄于2021年10月
所以，环球港黄了，换成了万达？根据目前的消息来看，大概率是这样。
除了鑫阳置业此次参与了签约仪式外，还有一个鲜为人知的“旧闻”，早在2019年，文华南阳天地就曾透露过“引进原万达广场专业招商运营团队”的消息，一直在接触的商超也是万达的标配“永辉超市”。
目前，文华南阳天地的商业部分基本上已经建成，无论从位置，还是体量（商业约18万方），都很适合作为万达进军南阳市场试水的第一站。
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卧龙万达的选址待定，有三个可能性。
有消息人士透露，此次卧龙区参与签约的是城投公司，提供的三个项目选址，正是今年6月8日，卧龙区对外发布的22个招商引资项目中的三个商业综合体项目。
卧龙万达选址猜想一：化纤厂区域商业综合体项目
位于车站路以东，中港路以南，中达小区以北、以东区域，占地约158亩。
大致范围如下图。
这个区域的地块面积很大，但形状并不规则，周围临路部分几乎全被已开发的楼盘占据，对地块形成了合围，目前在地块西部有较大的临路（车站路）区域。
原化纤厂的主大门就位于车站路上，跟汉画馆隔路相对。
从这个主大门进去以后别有洞天，原化纤厂的生产区（已废弃）和生活区交杂在一起，陈旧破败中弥漫着上个年代的生活气息。
从躬耕路视角看，地块南侧也有一部分临路，但目前路边有一排营业状态中的小门面房。
卧龙万达选址猜想二：天冠生化区域商业综合体项目
位于车站路七一路东南角，占地约70亩，大致范围如下图。
早在两年前，这个地块就曾传出过万达即将入驻的消息，一度还传得沸沸扬扬、有鼻子有眼。
这个地块由相邻的两个院子组成。北院的大门及内景如下：
南院的大门及内景如下：
卧龙万达选址猜想三：卧龙岗周边区域开发项目
大致在武侯祠以北及以西区域，具体位置不详，放几张卧龙岗及武侯路区域的实拍图：
以上为卧龙区三个商业综合体项目选址，共同的优点就是地块面积大，地理位置好，均位于人流量集中的成熟生活区。
但缺点也很明显，没有一块是净地。全部处于待拆迁待开发阶段，而且地块拆迁任务都还相当繁重，这势必会拉长开发周期。
但如果万达打算深耕南阳市场的话，这几个地块的可开发空间都比较大，或许还可以布局住宅、文旅产品进行深度合作。
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对于已经见过世面的南阳人来说，实际上也并不亟缺万达这一个商业综合体。
去过周口、平顶山的朋友说，当地万达广场的业态还没有南阳的新田360广场丰富，体验感也一般。
不过话又说回来，万达在商业地产领域的品牌效应和标杆作用依然无可替代。在某种程度上，有没有万达广场，几乎成了衡量城市发展水平和检验营商环境的一个必备指标。
如今在很多县城都已经有了万达的情况下，南阳却沦为了省内唯三没有万达广场开业的地级市（另外两个分别是漯河、驻马店）。
而此时，距离2009年河南省首家万达广场（洛阳涧西万达）开业，已经过去了12年。
在南阳奋力打造河南省副中心城市的当下，此次与万达签约，既是对群众呼声的一个回应，更是现阶段南阳城市发展的切身需求。
和广大市民一样，无论如何，笔者都不希望这又是一次嗓门更亮，动静更大的“狼来了”。
希望不久的将来，南阳人也可以在呼朋唤友的时候多一种声音：
走，去万达广场燥起来！
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