1 . 总体要求
（1）地上外墙防渗漏细部节点构造做法是在参照《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）、《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）等规范标准的基础上，结合外墙施工的相关经验，针对外墙孔洞、雨棚和空调板、空调孔、沉降缝等易渗水部位，明确了相关细部节点做法，以规范施工，达到防渗漏的目的。
（2）防水节点构造设计及材料选用应满足现行国家及地方规范标准、公司的相关标准及要求。
（3）防水工程施工前（含防水基层施工），施工承包单位必须提前一个月编制报送《防水施工方案》，经过监理单位、建设单位工程部门审批后方可开展施工。
（4）外墙装饰工程施工前，项目质量工程师必须组织监理、施工等单位技术人员进行图纸会审，根据工程的各部位的墙体特点、相关装饰做法，确定所有门窗的预留洞口的大小、企口留置尺寸、门窗过梁和窗台梁的尺寸。
（5）混凝土外墙：混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净。施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑 50mm 高同标号水泥砂浆。混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。
（6）砌体外墙：外墙为加气混凝土砌块等砌块时，墙底部应做现浇砼反坎。砌体顶头缝必须饱满，拉结筋与混凝土墙柱间的连接必须可靠，拉结筋锚固和伸出长度应满足设计要求。构造柱的位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实，必须先砌墙后浇筑。砌体与混凝土交接处必须铺设钢丝网，并应做好挂网隐蔽验收。
（7）预留预埋应与土建砼或砌体同步进行，以避免后期凿洞；确因设计变更需要在外墙增加孔洞，可以机械开孔，严禁人工打凿。
2. 外窗口及穿墙孔洞防渗漏
3. 混凝土反坎设置要求
4. 细部节点构造及要求
4.1 外窗口防渗漏
质量控制关键点说明
1.企口应一次浇筑成型，为保证成型质量建议采用定型钢模。
2.副框与墙体间缝隙采用M5.0聚合物水泥防水砂浆塞缝，塞缝必须保证密实。在门窗框和副框间缝隙中打发泡胶，溢出的发泡胶应塞入缝隙并压实。发泡胶严禁固化后用刀片切割。
3.窗框外侧四周多遍涂刷防水涂料，保证厚度达到 1.2mm 以上，防水涂料须刷至副框上表面。
4.飘窗上部结构板应找坡，坡度不小于 5%，浇筑密实，原浆压光，修补打磨后制作防水。
4.无保温檐口应在结构或抹灰装饰面做出滴水线。
5.后浇窗台板时，外窗台应做 100 厚 C20 砼压顶一次成型做出坡度，坡度不小于 5%；混凝土结构窗下口也应一次性按图做出坡度。
4.2 地上普通穿墙螺杆封堵
说明：
1. 本节点适用于±0.000 以上混凝土结构外墙对拉螺杆孔洞的防渗漏封堵；
2. 普通螺栓孔为塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧的孔洞进行机械扩孔，扩孔尺寸直
径不小于 30mm，深度不小于 20mm。
3. 铝合金模板在外墙位置应采用一次性拉片螺栓，拆模后切断两端拉片，断口离墙面 5— —7mm中间拉片留在孔内，孔外无需进行防水处理；螺栓两端混凝土破损处宜用水泥砂浆抹平。
质量控制关键点说明
1.对拉螺杆两端有成品塑料垫块的，封堵前应逐个剔除塑料垫块；无塑料垫块的应将扩孔部位预埋的PVC管剔除。所有孔洞均须先用发泡胶填实，在孔外侧用砂浆封堵严实平整，然后外部涂刷
2.铝合金模板一次性拉片式应自带防水设计和易拆豁口设计，拆模板后在两端切断。
3.3 女儿墙穿墙螺杆封堵
说明：
1. 本节点适用于女儿墙对拉螺杆孔洞的防渗漏封堵。
2. 女儿墙防水泛水高度内应采用一次性对拉螺杆支设模板，两端设置成品塑料垫块；螺栓孔
封堵前应逐个剔除塑料垫块，并逐个封堵密实。
1.女儿墙泛水高度内应采用一次性对拉螺杆支设模板，对拉螺杆从孔口的最深处割断，再用
水泥砂浆封堵，水泥砂浆封堵前，孔口及周边须润湿。不应采用PVC 套管穿墙螺栓，存在渗
漏隐患。
2.螺杆应从根部切除，禁止露出墙面。
3.4 混凝土空调板、雨棚防水
说明：
1. 空调板、雨棚防水材料优先选用 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型；可选用 1.2mm 厚聚氨酯防水涂料单组分（Ⅰ、Ⅱ型），或按设计做法；
2. 空调板、雨棚混凝土板应在结构施工时找坡 2%、原浆压光，修补后做防水，尽量避免抹灰找坡；
3. 空调板、雨棚泛水应上返墙面不小于 250mm；
4. 空调板、雨棚下部应设滴水；
5. 其他材质的雨棚也必须保障排水顺畅、排水不污染墙面，与墙体之间缝隙封堵严密。
质量控制关键点说明
1.砌筑墙体根部应做砼反坎，高度在结构面上250mm。
2.空调板外侧安装百叶，百叶坡向及间距在保证通风效果的前提下，应能防止雨水进入。
百叶下部安装框不得影响空调板排水，确保不积水。
3.5 外墙变形缝
质量控制关键点说明
1.变形缝盖板必须采用柔性可伸缩材料或可滑动的金属材料。
2.外墙变形缝盖板严禁封盖不严；外墙突出物不应影响盖板安装。
3.6 外墙孔洞封堵及顶塞
说明：
1. 填充墙顶部与结构脱开做法适用于有抗震要求的填充砌体墙；主要为采用加气块等砌块砌
体，填充墙顶面与结构楼板间留出 20-40mm 间隙，中间用聚氨酯发泡材料填充，两侧用聚
水泥砂浆封堵密实；
2. 填充墙顶部与结构不脱开做法适用于无抗震要求时；主要为采用多孔页岩砖等砖砌体，排
准时将墙体与梁、板的空隙控制在一起 170～180mm；斜顶砖应组砌密实，角度宜为 45—60 度;
3. 外墙洞口封堵做法适用于±0.000 以上混凝土结构外墙脚手架、施工电梯、塔吊、穿墙钢
或者型钢等留下孔洞的封堵；
4. 外墙孔洞封堵：小于 50mm 的孔洞采用与穿墙对拉螺杆相同的封堵做法；50mm≤孔洞≤100mm时，用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照对拉螺杆封堵做法分次封堵；大于 100mm的孔洞，采用细石混凝土封堵；孔洞外侧建议刷 1.2mm 厚聚氨酯或聚合物水泥防水涂料。
3.7 空调孔防渗漏
说明：
1. 本节点适用于±0.000 以上外墙穿墙管道的防渗漏封堵；毛坯交付时，应在房屋使用说明
书中说明空调孔封堵做法；
2. 管道垂直穿墙、梁等时，应在结构主体施工时预埋套管。套管两端须与墙面齐平，套管预
留时须按内高外低的原则设置坡度，高差不小于 20mm；
3. 有保温时，保温层缝隙采用发泡剂封堵，内外两侧打密封胶，确保无渗漏隐患。
1.外墙为砌体时，管道位置须用预制砼块代替砌块，禁止在砌体墙上直接留洞，混凝土预制块须符合砌体模数，厚度同墙厚。套管内高外低，高差 20mm。
2.空调孔未做到内高外低，造成雨水渗漏。
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