楼市变化莫测，总是错过购房最好时机，而背后隐藏的真相你了解吗？
相信大家对于德阳人文历史那肯定是了如指掌的，那我问一问近几年德阳城北楼市的情况，大部分人会说“涨了，翻了一番，住在那儿的都是有钱人”，重点确实说对了，房价大涨，具体是为何涨价那就要从三年前说起走了。
在2016年
全城房均价约4038元/平米，城北要略高一些，房均价4500左右。当时有众多高端楼盘云集在此，有春天印象、御锦苑、和睦人家、龙湾上城、万达等等；城北的教育资源也很丰富，德阳外国语学校、实验小学、东电外国语小学、德阳一中等学校都在这里。
这时德阳市正式启动城北副中心发展，德阳市委市政府当时的建设重点和未来的目标是加快城市副中心功能区总体合理化，完善基础配套设施，形成现代化城市的基本框架。其中黄河片区以商务核心区和宜居新城为主题，依托高铁北站、行政中心、职教基地，建设居住以及服务功能协调发展的北部新城。
同年9月17日德阳万达广场开业，是德阳当时规模大、业态全、档次高的城市综合体，融购物、餐饮、文化、娱乐、商务休闲等多功能为一体。记得在这边没有万达之前发展很一般，当万达发展起来后，周边路变宽了、绿化更好了，房子也开始增加了，真的是应证了那句话“哪里有万达就是城市中央”。
随着城市建设开展，从实现成交区域来看，城北与城南房价差距超过千元，而城北价高无房的现象比较突出。
到2017年
全城成交均价约4375元/平米，其中城北格外亮眼，部分房价达到5000至6000元/平米。在这一年里新增住宅供应量共计3059套，而成交量约8408套，全年成交将近是供应的三倍。全年入市新盘比较少，总共12个新盘左右，尤其城北的房源十分紧张，夸张来说买房就是就在抢房，有好几个盘都是开盘即售罄。
年尾之时城北4宗地进行拍卖，都是住宅兼商业的地块，房产大咖争先抢地，最高一块宗地价格拍到389万/亩，此价格是德阳当时土拍最高成交拍卖价。由此可见对于城北的重视，注定城北的楼市发展不一般。
德阳的城市发展是向北的，将在城北建设德阳市妇女儿童专科医院与德阳市人民医院城北院区，无疑是给城北锦上添花。德阳成德同城化建设节奏加快，建设成都现代化国际化大都市北部新城。在城北的住房均价领先于其他片区，毕竟拥有德阳最大的交通枢纽与繁荣的商业。
2018年
这一年注定不平凡，全城房价飙升，房均价达到了6654元/平米左右。半年时间，价格上涨区间达到2198元/平米，直到年底稳定下来。在这个过程里，慢慢的，有钱买房子却没有买的在逐步减少，新开的楼盘还一直在源源不断供应。
此期间城北黄河片区均价大概在8000元/平米左右，从16年每平米4000元到现在，短短两年时间差不多翻了一倍，从而这个片区成为了大家口中的“富人区”。
在18年城北开售的楼盘非常密集，例如黄河片区的地王豪庭、美林康城·铂瑞府等，都在靠万达周围。城北片区的花雨树·香颂、金色维也纳相隔也不远。孝感的嘉利广场、金色明天等楼盘聚集在一起。此时组团大战拉开帷幕，分别为孝感组团、高铁组团、黄河片区。
据了解德阳市将重点建设北部旌北新区，就是指成绵高速以西、黄河路以北、成都经济区环线高速以南、一环路北延线以东，包括高铁组团、孝感组团和黄河片区部分地区在内的区域，而其中的黄河片区发展处于领先位置。
新城作为德阳未来的市中心，主要以商务、高端住宅、休闲为主打特点。目前已经变成集大型企业、商业中心、高端社区、生态绿化等为一体的“生态商务园”。在此片区的居民能享有更加生态、更高效、更有魅力的居住环境。
从数据来看18年年底到现在房价也一直处于稳定状态，从今年（2019年）1月至5月住宅成交量同比去年低了许多，但是住宅供应还在一直增加，这些数据似乎在告诉我们这是一场预谋，随时准备爆发。
短短三年，城北的城郊立起了高楼大厦，房价从4000元/㎡涨到了8000元/㎡一套，可见此片区发展速度之快。能有今天的壮景离不开政府大力的发展、得天独厚的地理优势、众多大牌开发商入驻。如若有神灯，助你回到三年前，你会在这里买房吗？
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