大家好，我是田森，一个接地气儿的职场闲人。
每个人都希望自己财富稳定，并能稳中有升。如何实现呢？咱们慢慢聊～
先聊国人压力。买房、结婚、生子，人生三大事，是当下中国年轻人压力的主要来源。临近年底，各种数据出炉。
先看结婚和生子数据。2022年领证的少了很多，十年前，中国每年结婚总数1300多万对，而今年到目前只有700多万对，只有十年前的一半左右。然后近几年出生人口，每年减少一两百万，2021年净增长只有48万，所以今年很有可能是几十年来第一次出现人口下降。
结婚、生子对普通人来说，都是跨度一生的长期、大额投资。大家现在明显谨慎，不冲动了。从宏观层面讲，如果还想扭转这个趋势，必须要尽快，时间非常紧迫，最多只有十年机会，十年之内无法扭转，就很难扭转了。原因有二：
第一、2033年，中国进入超老龄社会，65岁以上的老人占到社会总人口的1/5。也就是十年后，年轻人要负担起比现在更重的养老压力。年轻人的数量是确定的，十年后的劳动力，现在就是十岁左右的小朋友。另一头，医疗技术突飞猛进，人均寿命继续延长，老人数量继续增加。那么，十年后，等年轻人背负了更多的养老压力，更加没有动力和余力考虑结婚生子了。
第二、不婚不生这事，时间久了，涉及面广了，会形成新的社会风俗。由于不婚不生的越来越多，社会也开始为这个群体建立舒适的配套服务。要知道，除了银行和地产公司以外，还有很多资本不希望你买房，你赚的钱大部分都拿去还房贷了，哪还有能力消费，这些资本是巴不得大家天天去潇洒。
生孩子是个人私生活，我只提供参考信息。在商业社会，任何商家在交付结果的时候，只会对那些能反馈的人来负责，不一定是谁花钱谁就是上帝。比如医药代表，销售目标是医院和医生，不直接卖给患者。虽然患者花钱吃药，但是开药的是医生。同理，幼儿园的服务对象不是幼儿，而是家长。当幼儿受到不公的待遇，能追责的是家长。同样，养老院服务的对象，不是老人，是子女。你能想象，把一个3岁的幼儿放在幼儿园，完全没有父母的监督，时间长了是什么后果么。那不叫幼儿园，叫孤儿院。就算是欺负孤儿，你还要担心他长大报复。但是对于没有子女的老人，就没人帮他反馈和监管，也就是没人验收商业交付的结果。那么基本上你就是在考验养老院和护工的人性。大家都明白，人性是不能考验的，赢的几率太小。这里的重点甚至不是孩子孝不孝顺。哪怕是个不孝顺的孩子，也比没有强。因为养老院很怕有人闹事，不孝顺的孩子，虽然照顾父母不上心，但是出了问题，闹事要赔偿会特别认真。
养老院现状，一个护工平均要照顾10个老人，随着老龄化的加深，年轻人越来越少，这个数据只会越来越差。普通养老院工资低，一个月4~5千算好的。但是工作环境差，强度大，这种状态下你还指望护工态度能好？当然也有条件优渥、服务周到，但价格很贵的养老机构，极少数有钱群体自行选择，我们只聊大众话题。总的来说，对未来公益养老模式，持悲观态度。
想要安度晚年，生孩子还是最靠谱的办法。
再看房地产数据。上半年住宅销售总面积只有6亿平米，比去年直接少卖了1/3，7月份还在掉，全国各地都在不断尝试放松限购限贷，可是7月份全国70个主要城市，只有30个是涨的，涨幅小于2%。有一半城市房价跌回2020年的价格，有几个跌的特别狠的，像郑州、天津、石家庄、贵阳，已经跌回了2019年的水平。今年对房地产行业也是转折点。有人说，因为人口结构变了，年轻人减少了，所以房地产会一蹶不振，一路下行。人口结构确实在变，但变化并不大。2010年的时候，中国20-35岁的人口比例是26%，2020年是22%，所以年轻人总量只减少4%，但是结婚生孩子的人却少了近一半，所以人口减少不是主要原因。行业调控和疫情影响，失业上升、收入降低，最终导致信心缺失才是主要原因。
年轻人不婚不生，很多人说是因为房价太高，压力太大，甚至创造了“丈母娘经济”这个新概念。所以这两年房价一降，都欢欣鼓舞说房地产不行了，期待房价继续下跌，跌到全民买得起。但我要提醒大家，恰恰相反，不婚不生的真正原因是房价不再上涨了，也就是信心缺失。别急着骂，往下聊。
就像疫情管控放开前后，群众心态的变化一样，房地产也是如此。房子贵，年轻人压力大是事实。房子跌了以后有人高兴，但是更多人是把毕生积蓄都用来买房。中国家庭自有房产占比90%以上，30%家庭有两套房，10%有3套或更多。在中国，房产就是一个家庭最大的底气。2020年前买房人是最幸福的，因为通过买房可以直接分享社会发展红利。
产业发展、城市发展、经济发展，跟普通人有什么关系呢？最重要的关系，就是你家的房子因为城市和经济的发展而变值钱了。现在这个路子一断，普通人到哪里找这么一个可靠稳定的投资渠道呢。投资创业九死一生，相对靠谱的，比如基金，53%的人买基金亏钱，收益率能超过10%的也只有百分之十几的人。股票，2021年股票总涨幅4.8%，还被大机构赚走了。普通散户投资300万以下，基本上都是亏多赢少，投资10万以下的散户平均要亏20%。经济发展开始放缓了，各种理财产品、信托基金，暴雷的越来越多。甚至一些小银行，存钱进去都取不出来。而房子是唯一有可能实现全民分红的大福利。年轻人想要实现财富积累，光靠攒钱肯定是不行的，必须配合资产的增值。随着城市发展，通过买房增值就能分享发展红利。现在房价不稳，年轻人哪来的信心积累财富呢。没有信心积累财富，怎么会有信心结婚生子呢。
很多人说房地产已经完成历史使命，地产时代已经过去了，但是能找到另外一个让大家分享发展红利的渠道来替代他么。现在大家不结婚生子很大程度上是预期变了。以前你至少知道买房后财富肯定增值，才更乐意结婚生子。现在不确定以后能否过的越来越好，不确定是不是会被时代抛弃，谁还敢结婚生子，让孩子继续受罪么。所以我认为解决结婚生子的难题，非常必要的手段，就是提供一个可以让大家公平、稳定的分享发展红利的渠道（有两点可以参考：调整国民收入分配格局，建立全国统一大市场）。但目前看，在新的渠道建立之前，房地产这个渠道还不能退出历史舞台。
综上，房地产行业还是要救回来的，要让他健康发展。红利分配机制稳定了，大家的财富自然也就稳定了，接下来随着国力持续增强，个人财富自然也水涨船高。
但是，把房地产救回来不代表房价暴涨（房价上涨和暴涨又是不同概念），这是另一个话题，以后再聊。
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