大家好,我是田森,一个接地气儿的职场闲人。

每个人都希望自己财富稳定,并能稳中有升。如何实现呢?咱们慢慢聊~

先聊国人压力。买房、结婚、生子,人生三大事,是当下中国年轻人压力的主要来源。临近年底,各种数据出炉。

先看结婚和生子数据。2022年领证的少了很多,十年前,中国每年结婚总数1300多万对,而今年到目前只有700多万对,只有十年前的一半左右。然后近几年出生人口,每年减少一两百万,2021年净增长只有48万,所以今年很有可能是几十年来第一次出现人口下降。

如何在危险之中获得财富的机遇(如何稳住你的财富)(1)

结婚、生子对普通人来说,都是跨度一生的长期、大额投资。大家现在明显谨慎,不冲动了。从宏观层面讲,如果还想扭转这个趋势,必须要尽快,时间非常紧迫,最多只有十年机会,十年之内无法扭转,就很难扭转了。原因有二:

第一、2033年,中国进入超老龄社会,65岁以上的老人占到社会总人口的1/5。也就是十年后,年轻人要负担起比现在更重的养老压力。年轻人的数量是确定的,十年后的劳动力,现在就是十岁左右的小朋友。另一头,医疗技术突飞猛进,人均寿命继续延长,老人数量继续增加。那么,十年后,等年轻人背负了更多的养老压力,更加没有动力和余力考虑结婚生子了。

第二、不婚不生这事,时间久了,涉及面广了,会形成新的社会风俗。由于不婚不生的越来越多,社会也开始为这个群体建立舒适的配套服务。要知道,除了银行和地产公司以外,还有很多资本不希望你买房,你赚的钱大部分都拿去还房贷了,哪还有能力消费,这些资本是巴不得大家天天去潇洒。

如何在危险之中获得财富的机遇(如何稳住你的财富)(2)

生孩子是个人私生活,我只提供参考信息。在商业社会,任何商家在交付结果的时候,只会对那些能反馈的人来负责,不一定是谁花钱谁就是上帝。比如医药代表,销售目标是医院和医生,不直接卖给患者。虽然患者花钱吃药,但是开药的是医生。同理,幼儿园的服务对象不是幼儿,而是家长。当幼儿受到不公的待遇,能追责的是家长。同样,养老院服务的对象,不是老人,是子女。你能想象,把一个3岁的幼儿放在幼儿园,完全没有父母的监督,时间长了是什么后果么。那不叫幼儿园,叫孤儿院。就算是欺负孤儿,你还要担心他长大报复。但是对于没有子女的老人,就没人帮他反馈和监管,也就是没人验收商业交付的结果。那么基本上你就是在考验养老院和护工的人性。大家都明白,人性是不能考验的,赢的几率太小。这里的重点甚至不是孩子孝不孝顺。哪怕是个不孝顺的孩子,也比没有强。因为养老院很怕有人闹事,不孝顺的孩子,虽然照顾父母不上心,但是出了问题,闹事要赔偿会特别认真。

养老院现状,一个护工平均要照顾10个老人,随着老龄化的加深,年轻人越来越少,这个数据只会越来越差。普通养老院工资低,一个月4~5千算好的。但是工作环境差,强度大,这种状态下你还指望护工态度能好?当然也有条件优渥、服务周到,但价格很贵的养老机构,极少数有钱群体自行选择,我们只聊大众话题。总的来说,对未来公益养老模式,持悲观态度。

想要安度晚年,生孩子还是最靠谱的办法。

再看房地产数据。上半年住宅销售总面积只有6亿平米,比去年直接少卖了1/3,7月份还在掉,全国各地都在不断尝试放松限购限贷,可是7月份全国70个主要城市,只有30个是涨的,涨幅小于2%。有一半城市房价跌回2020年的价格,有几个跌的特别狠的,像郑州、天津、石家庄、贵阳,已经跌回了2019年的水平。今年对房地产行业也是转折点。有人说,因为人口结构变了,年轻人减少了,所以房地产会一蹶不振,一路下行。人口结构确实在变,但变化并不大。2010年的时候,中国20-35岁的人口比例是26%,2020年是22%,所以年轻人总量只减少4%,但是结婚生孩子的人却少了近一半,所以人口减少不是主要原因。行业调控和疫情影响,失业上升、收入降低,最终导致信心缺失才是主要原因。

年轻人不婚不生,很多人说是因为房价太高,压力太大,甚至创造了“丈母娘经济”这个新概念。所以这两年房价一降,都欢欣鼓舞说房地产不行了,期待房价继续下跌,跌到全民买得起。但我要提醒大家,恰恰相反,不婚不生的真正原因是房价不再上涨了,也就是信心缺失。别急着骂,往下聊。

就像疫情管控放开前后,群众心态的变化一样,房地产也是如此。房子贵,年轻人压力大是事实。房子跌了以后有人高兴,但是更多人是把毕生积蓄都用来买房。中国家庭自有房产占比90%以上,30%家庭有两套房,10%有3套或更多。在中国,房产就是一个家庭最大的底气。2020年前买房人是最幸福的,因为通过买房可以直接分享社会发展红利。

产业发展、城市发展、经济发展,跟普通人有什么关系呢?最重要的关系,就是你家的房子因为城市和经济的发展而变值钱了。现在这个路子一断,普通人到哪里找这么一个可靠稳定的投资渠道呢。投资创业九死一生,相对靠谱的,比如基金,53%的人买基金亏钱,收益率能超过10%的也只有百分之十几的人。股票,2021年股票总涨幅4.8%,还被大机构赚走了。普通散户投资300万以下,基本上都是亏多赢少,投资10万以下的散户平均要亏20%。经济发展开始放缓了,各种理财产品、信托基金,暴雷的越来越多。甚至一些小银行,存钱进去都取不出来。而房子是唯一有可能实现全民分红的大福利。年轻人想要实现财富积累,光靠攒钱肯定是不行的,必须配合资产的增值。随着城市发展,通过买房增值就能分享发展红利。现在房价不稳,年轻人哪来的信心积累财富呢。没有信心积累财富,怎么会有信心结婚生子呢。

如何在危险之中获得财富的机遇(如何稳住你的财富)(3)

很多人说房地产已经完成历史使命,地产时代已经过去了,但是能找到另外一个让大家分享发展红利的渠道来替代他么。现在大家不结婚生子很大程度上是预期变了。以前你至少知道买房后财富肯定增值,才更乐意结婚生子。现在不确定以后能否过的越来越好,不确定是不是会被时代抛弃,谁还敢结婚生子,让孩子继续受罪么。所以我认为解决结婚生子的难题,非常必要的手段,就是提供一个可以让大家公平、稳定的分享发展红利的渠道(有两点可以参考:调整国民收入分配格局,建立全国统一大市场)。但目前看,在新的渠道建立之前,房地产这个渠道还不能退出历史舞台。

如何在危险之中获得财富的机遇(如何稳住你的财富)(4)

综上,房地产行业还是要救回来的,要让他健康发展。红利分配机制稳定了,大家的财富自然也就稳定了,接下来随着国力持续增强,个人财富自然也水涨船高。

但是,把房地产救回来不代表房价暴涨(房价上涨和暴涨又是不同概念),这是另一个话题,以后再聊。

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